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Die mehr als 300 Wohnungen im neuen Riyadh-Komplex der Almajdiah Residence wurden in nur einem Monat gegen Barzahlung verkauft, ohne dass das Unternehmen überhaupt Werbung machen musste.
Dies ist Saudi-Arabien, der weltgrößte Exporteur von Öl, daher ist es keine Überraschung, dass der Immobilienmarkt brandaktuell ist, da die Einnahmen aus einem Anstieg der Energiepreise durch die Wirtschaft fließen.
Aber Almajdiahs Chief Executive Officer, Abdulsalam Almajed, sagt, dass das Gerangel um die 1 Million Riyal (266,400 Dollar) Häuser auch etwas anderes widerspiegelt: den sozialen und wirtschaftlichen Wandel, der das Königreich umgestaltet, beschleunigt durch das Sanierungsprogramm des Kronprinzen.
„Es gibt eine Änderung in der Denkweise“, sagte Almajed, der den familiengeführten Entwickler leitet, da einige Saudis den offeneren Lebensstil annehmen, den seine Firma bietet. „Heute gibt es wunderschöne Kreativität in saudischen Designs.“
Während De-facto-Herrscher Mohammed bin Salman seit seiner Erhebung durch seinen Vater König Salman im Jahr 2015 die Macht zentralisiert und die politische Unterdrückung verstärkt hat, hat er auch die Beschränkungen für Unterhaltung und die Art und Weise, wie Männer und Frauen sich mischen dürfen, beendet oder gelockert und versucht, eine Abhängigkeit einzudämmen auf Öl.
Vor zehn Jahren vermieteten viele Immobilienbesitzer nicht einmal an Frauen, die für viele Lebensentscheidungen die Zustimmung eines männlichen Vormunds brauchten. Heutzutage treten Frauen in größerer Zahl in den Arbeitsmarkt ein, und 30 % der Käufer von Almajdiah sind Frauen, die Anlageimmobilien oder ein Eigenheim erwerben.
Sie tragen dazu bei, eine durch Energiemärkte veränderte Wirtschaft anzukurbeln. Während ein Großteil der Welt sich Sorgen über die steigende Inflation macht, die durch Russlands Krieg in der Ukraine und mögliche Rezessionen angeheizt wird, bedeutet der Ölpreis von durchschnittlich mehr als 100 Dollar pro Barrel in diesem Jahr, dass die Wirtschaft Saudi-Arabiens die am schnellsten wachsende in der Gruppe der 20 ist.
Das Bruttoinlandsprodukt wuchs im zweiten Quartal um 11.8 %, als die Nichtölwirtschaft um 5.4 % wuchs und jetzt größer ist als Ende 2019, bevor die Pandemie ausbrach.
Das staatliche Energieunternehmen Saudi Aramco hat den größten bereinigten Quartalsgewinn aller börsennotierten Unternehmen weltweit gemeldet. Milliarden von Dollar fließen in die saudischen Kassen und erhöhen staatliche Investitionen, was die Stimmung in einem Privatsektor ankurbelt, der auf Regierungsaufträge angewiesen ist.
Die Investitionsausgaben stiegen von April bis Juni jährlich um 64 %, da das Königreich einen Baurausch mit Einkaufszentren und Parks sowie grandiose Pläne für eine von Grund auf neu gebaute Stadt und eine Entwicklung des Luxustourismus am Roten Meer beginnt. Die Gesamtausgaben waren um 16 % höher, obwohl das ursprüngliche Budget für dieses Jahr einen Rückgang prognostiziert hatte.
Die Sommer schicken saudische Eliten normalerweise in kühlere Gefilde in Europa, aber Riads neueste High-End-Restaurants sind voll. Bei Coya, einer lateinamerikanischen Kette, sind die beliebtesten Dinner-Sitzgelegenheiten – 8:30 bis 9:XNUMX Uhr – einen Monat im Voraus ausgebucht.
Kombinierte Bargeldabhebungen und Transaktionen an Verkaufsstellen, ein Indikator für die Verbraucheraktivität, haben sich erholt und sind im Juni nach einem Rekordhoch im März um jährlich 9 % gestiegen. Die Inflation betrug im letzten Monat 2.7 %, etwa ein Drittel der Rate in den USA oder der Eurozone.
Das Finanzministerium versucht, die Gewohnheit zu durchbrechen, Ölspritzer und Kürzungen zu verfolgen, indem es Anreize durch Staatsfonds und in langfristige Projekte wie die Herstellung von Elektrofahrzeugen und den Tourismus fließen lässt.
Laut einer Bloomberg-Umfrage unter Ökonomen wird die Wirtschaft in diesem Jahr voraussichtlich um 7.6 % wachsen, aber das Wachstum könnte bis 2.5 auf 2024 % zurückfallen. Rohöl liegt jetzt bei etwa 90 $ pro Barrel, da die globalen Ängste über wirtschaftliche Abschwünge und das Potenzial für mehr Lieferungen aus dem Iran, falls sein Atomabkommen wiederbelebt wird, weiterhin über dem Markt hängen.
„Sollte es zu einem weiteren Einbruch der Ölpreise kommen, wird sich die Aktivität erneut verlangsamen“, sagte Monica Malik, Chefökonomin der Abu Dhabi Commercial Bank. "Aber an dieser Stelle kommen eine Reihe positiver Faktoren zusammen."
Almajdiah richtet sich an wohlhabende Berufstätige, die offene Häuser mit viel natürlichem Licht wünschen. Viele Saudis bevorzugten früher Häuser mit hohen Mauern und winzigen Fenstern, um die Privatsphäre zu wahren. Doch die soziale Öffnung sowie kleinere Familien und knappere Budgets ändern das.
Der neueste Komplex des Entwicklers ist um gemeinsame Innenhöfe herum gebaut und verfügt über Cafés, Fitnessstudios und einen Kindergarten.
Der Stil erinnert an High-End-Wohnungen in Dubai, dem regionalen Zentrum, mit dem Prinz Mohammed konkurrieren will, und kündigt Pläne an, die Bevölkerung von Riad zu verdoppeln und Millionen von Expatriates anzuziehen.
Das ist der Schlüssel zu Almajeds Optimismus, der dazu beigetragen hat, den Immobilienentwickler, den er leitet, dazu zu bringen, mit der Planung für einen Börsengang zu beginnen. Je mehr Menschen, desto mehr Wohnungen werden sie brauchen, sagte er.
(Fügt den IPO-Plan des Unternehmens im letzten Absatz hinzu)
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html