Ökonomen fordern seit mehreren Monaten einen Immobiliencrash. Einige prognostizierten sogar, dass die Immobilienpreise im Jahr 30 um bis zu 2023 % fallen würden. Während diese Behauptungen verständlich sind, wenn man bedenkt, dass steigende Hypothekenzinsen viele potenzielle Käufer aus dem Markt gedrängt haben, scheint sich ein anderes Szenario abzuzeichnen .
Bestsellerautor und Immobilienfondsmanager Grant Cardone stimmt zu, dass der Wohnungsmarkt in Schwierigkeiten ist, weist jedoch darauf hin, dass Investoren genug Nachfrage schaffen werden, um den Markt vor einem Zusammenbruch zu bewahren.
„Banken vertrauen Kreditnehmern nicht, und diejenigen, denen sie vertrauen, müssen zahlen. Dies wird Hausbesitzer an den Rand drängen und die Immobilienpreise langsam senken“, sagte Cardone. „Investoren werden einspringen, um Einfamilienhäuser zu niedrigeren Preisen mit weniger Wettbewerb zu erwerben. Davon abgesehen wird es keinen Immobiliencrash geben! Investoren wie ich werden den Tag retten und einspringen, um die Häuser zu kaufen, Mieter zu platzieren und sie für den Cashflow zu genießen, nicht für Küchen und Schränke.“
Cardones Immobilien-Investmentfirma Cardone Hauptstadt hat seit seiner Auflegung im Jahr 1 über 22 Milliarde US-Dollar von akkreditierten und nicht akkreditierten Investoren in 2016 Fonds aufgebracht. Das Immobilienportfolio des Unternehmens wird auf etwa 4 Milliarden US-Dollar geschätzt und besteht aus fast 12,000 Wohneinheiten in 36 Objekten und über 500,000 Quadratfuß gewerblicher Bürofläche.
Cardone ist nicht der einzige Großinvestor, der auf dem aktuellen Wohnungsmarkt eine Chance sieht. JP Morgan gab im November bekannt, dass es plant, Einfamilienhäuser im Wert von 1 Milliarde US-Dollar zu erwerben. Andere institutionelle Anleger wie BlackRock Inc. und Norges Bank erhöhten im letzten Quartal ihre Positionen in Einfamilienhaus-Real Estate Investment Trusts (REITs) Invitation Homes und American Homes 4 Rent.
Amazon-Gründer Jeff Bezos hat sogar einen Anspruch auf den Mietmarkt für Einfamilienhäuser erhoben, indem er in die Seed- und Series-A-Runden der Investitionsplattform investiert hat Angekommene Häuser, die es Privatanlegern ermöglicht, Anteile an einzelnen Mietobjekten mit nur 100 US-Dollar zu kaufen. Die Plattform hat bereits über 200 Immobilien im Wert von mehr als 75 Millionen US-Dollar finanziert.
Es gibt auch eine wachsende Nachfrage ausländischer Investoren nach US-Immobilien. Chad Gallagher, Mitbegründer der Immobilienverwaltungsgesellschaft Startseite 365, sagte Benzinga letzten Monat dass sein Unternehmen einen erheblichen Anstieg ausländischer Investoren aus wirtschaftlich volatilen Ländern verzeichnet, die nach Immobilienverwaltungsdiensten für den Kauf von Mehrfamilienhäusern suchen.
„US-Immobilien haben tatsächlich eine bessere Kapitalisierungsrate als die meisten Länder. Zum Beispiel kostet das durchschnittliche Einfamilienhaus in Israel das Fünffache dessen, was ein ähnliches Haus hier kosten würde“, sagte er. „Also funktioniert die Investition in ein Mietobjekt in solchen Ländern und der positive Cashflow für sie nicht.“
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Dieser Artikel Der Immobilienmarkt liegt im Gefrierschrank, aber der Milliardär Grant Cardone sagt, dass Investoren den Tag retten werden. ursprünglich erschienen am Benzinga.com
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-market-freezer-billionaire-152523976.html