Direkt vor dem Tor im Jahr 2023 brach der US-Immobilienmarkt ein einen Aktivitätsschub erlebt. Tage der offenen Tür haben mehr Laufkundschaft. Käufer begannen ernsthafte Angebote zu machen. Und wenn der Preis stimmt, erhielten Häuser in einigen Märkten mehrere Angebote.
„Ich habe in einer Woche fünf neue [Käufer]-Leads erhalten, was Ende 2022 noch nie dagewesen war … [und] ich habe einige Transaktionen erlebt, die mich erstaunt haben“, erzählt Kristen Riffle, eine Immobilienmaklerin in Las Vegas Vermögen. „Ich habe ein Angebot für ein Haus geschrieben, das einen Tag lang auf dem Markt war, in einer unterdurchschnittlichen Lage … Die Maklerin hat sich bei mir gemeldet und gesagt, sie habe mehrere Angebote und das höchste war 20,000 Dollar über der Liste.“
Was ist los? Zwischen Anfang November und Anfang Februar sank der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken langsam ab 7.37% bis 5.99%. Diese niedrigeren Preise, gekoppelt mit dem Beginn der Hauptsaison und Lagerbestände bleiben knapp, verlieh dem US-Immobilienmarkt zu Jahresbeginn einen kleinen, aber spürbaren Aktivitätsschub.
Aber Makler und Agenten sollten sich nicht zu sehr aufregen: Genauso der US-Häusermarkt begann sich zu zeigen einige Lebenszeichenstiegen die Hypothekenzinsen erneut, was es schwieriger machte, dem anhaltenden Einbruch auf dem Immobilienmarkt zu entkommen. In der Tat, der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekensatz von 6.78 % am Donnerstag ist der höchste seit Anfang November.
Dieser jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen sticht. Schauen Sie sich nur die Zahlen an.
Ein Kreditnehmer, der Anfang Februar eine Hypothek in Höhe von 500,000 USD zu einem festen Zinssatz von 5.99 % aufgenommen hätte, hätte eine monatliche Kapital- und Zinszahlung von 2,995 USD erhalten. Bei einem Zinssatz von 6.78 % (dh dem durchschnittlichen Zinssatz am Donnerstag) hätte ein Kreditnehmer eine monatliche Zahlung von 3,253 USD für ein Darlehen derselben Größe.
Der Grund für den erneuten Anstieg der Hypothekenzinsen ist ziemlich einfach: Jüngste Wirtschaftsdaten, darunter starke Einzelhandelsumsätze und Beschäftigungszahlen, deuten darauf hin, dass es länger als erwartet dauern könnte, bis die Federal Reserve die Inflation bekämpft. In Erwartung, dass die Fed die Zinsen länger höher halten wird, üben die Finanzmärkte bereits Aufwärtsdruck auf langfristige Zinsen wie die Zinsen für 10-jährige Staatsanleihen und Hypotheken aus.
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Selbst bevor die Hypothekenzinsen diese Woche wieder auf 6.87 % anstiegen, war die Aktivität beim Eigenheimkauf noch im Keller. Tatsächlich waren die Hypothekenkaufanträge für die letzte Woche rückläufig 43 % im Jahresvergleich. Das ist kaum eine Erholung.
Ganz zu schweigen davon, dass die leichte Erholung der Kaufaktivität im Januar dies nicht gestoppt hat zweigeteilte Eigenheimpreiskorrektur. Unter den 400 größten Wohnungsmärkten verfolgt von Zillow, 169 Märkte sahen im Januar niedrigere Hauspreise. Dazu gehören kräftige Einmonatsrückgänge in Märkten wie Austin (–1.4 %), Phoenix (–1.24 %) und Atlanta (–0.44 %).
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Seit die Immobilienpreise im vergangenen Sommer zu sinken begannen, verzeichneten 276 der 400 größten Immobilienmärkte des Landes einen Rückgang der saisonbereinigten Immobilienpreise von ihrem Höchststand im Jahr 2022. Dazu gehören starke Rückgänge in überhitzten Märkten wie Austin (–7.9 % gegenüber dem Höchststand von 2022), Boise (–8 %) und Bend, Oregon (–8.2 %). (Ohne Saisonbereinigung sind Märkte wie Austin und Boise um –12.6 % bzw. –11.6 % gefallen.)
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Wie kann der US-Immobilienmarkt eine Erholung aufrechterhalten?
Die Antwort ist die Erschwinglichkeit von Wohnraum, die Schätzungen der Federal Reserve Bank of Atlanta schlechter ist als auf dem Höhepunkt der Immobilienblase im Jahr 2006, muss verbessert werden. Um dies zu erreichen, gibt es drei Hebel: steigende Einkommen, sinkende Immobilienwerte und sinkende Hypothekenzinsen. Von diesen Hebeln können Hypothekenzinsen kurzfristig einen Unterschied machen.
Wenn die Wohnungsbautätigkeit wieder zu steigen beginnt, ist das keine Garantie dafür, dass die Immobilienpreise die Talsohle erreicht haben. In der Tat glauben viele Immobilienanalysten und Ökonomen, dass die nationalen Immobilienpreise die endgültige Immobilienkennzahl sein werden, um diesen Zyklus zu durchbrechen.
„Die Eigenheimpreise sind in der Regel der letzte Indikator, um in einem Immobilienabschwung einen Boden zu finden, und wir denken, dass bis dahin noch eine ganze Menge Zeit vor uns liegt, solange die Zinsen bei über 6 % bleiben“, Rick Palacios Jr., Leiter von Forschung bei John Burns Real Estate Consulting, erzählt Vermögen.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html