Standort- und Marktbedingungen treiben den Selfstorage-Investmentsektor weiterhin an.
Standorte, an denen der Wohnungsverkauf ins Stocken geraten ist, haben als erste mit der Belegung von Selfstorage zu kämpfen. Steigende Zinsen und ein Mangel an verfügbarer Bankfinanzierung haben auch den Kauf von Selfstorage gebremst.
So ist es mit einiger Überraschung, dass Prime Group Holdings LLC hat kürzlich den größten Private-Equity-Fonds angeboten, der jemals aufgelegt wurde, um ausschließlich in Selfstorage-Immobilien zu investieren. Fast 2.5 Milliarden US-Dollar wurden in den Prime Storage Fund III investiert, der sein ursprüngliches Ziel um 1 Milliarde US-Dollar übertraf.
„Als rezessionsresistenter, bedarfsgerechter Vermögenswert bietet Selfstorage seinen Anlegern einen zuverlässigen Cashflow mit sehr geringen Nachteilen sowie mehrere bewährte Methoden zur Wertschöpfung nach der Übernahme“, sagte Robert Moser, Gründer und CEO der Prime Group, über seinen Fonds.
„Sie haben sich viel von Renten- und Stiftungsfonds gesichert. Es ist ziemlich beeindruckend, was hier zusammengestellt wurde“, sagte Ryan Gibson, Mitbegründer und Chief Investment Officer des in Colorado ansässigen Unternehmens Spartan Investment Group LLC. „Die Fundamentaldaten für Selfstorage sind superstark und das jährliche Wachstum im gleichen Geschäft ist gut.“ Spartan, eine private Immobilieninvestmentfirma, die sich auf Selfstorage spezialisiert hat, startet Anfang März ihre eigene Investmentplattform – Spartan Fund.
Derzeit gibt es in den USA rund 50,000 Self-Storage-Einrichtungen, und jeder zehnte Haushalt mietet eine Einrichtung, von der 1 % von Privatkunden genutzt werden Statistiken der US-Selbstlagerbranche erscheint Ende Januar. Laut SpareFoot-Reservierungsdaten erreichten die durchschnittlichen Mietkosten in den USA für alle Wohnungsgrößen im Jahr 110 ein Rekordhoch von 2022 $ pro Monat.
Aber ohne Bargeld, sagt Gibson, ist es ziemlich schwierig, die Self-Storage-Branche zu erweitern, und er sagt, dass seine Gruppe, die rund 30,000 Einheiten in 11 Bundesstaaten besitzt, die Einkäufe verlangsamt.
„Ehrlich gesagt ist es im Moment einfach unerschwinglich, mehr hinzuzufügen. Wir bauen viel weniger Einrichtungen“, sagte er. „Aber wir haben im vergangenen Jahr auch einige Einrichtungen verkauft und festgestellt, dass wir sie zu unglaublichen Obergrenzen verkaufen. In diesem Jahr werden jedoch alle Käufe, die wir tätigen, in bar getätigt und wir können sie später refinanzieren.“
Bei der Einführung einer eigenen Spartanischer Fonds Bald sagte Gibson, sein Unternehmen habe beschlossen, „unsere Stärke auszuspielen und sehr spezifische Anlageprofile anzubieten“. Der Fonds ist in drei Kategorien unterteilt: ein Wachstumsfonds für Gelegenheiten, wenn das Unternehmen Einrichtungen von Grund auf neu baut, ein Einkommensfonds, der sich auf Cashflow und Abschreibungen mit bestehenden Einrichtungen konzentriert, und ein weniger riskanter Schuldenfonds, der mit 8 % Jahresrendite wirbt.
Photo by Adam Flügel on Unsplash
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Dieser Artikel Self-Storage-Investitionen sind jetzt ein Cash-Geschäft und die Fondsaktivität steigt stark an ursprünglich erschienen am Benzinga.com
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/self-storage-investment-now-cash-204609876.html