Wir haben in den ersten Monaten des Jahres 2022 bereits steigende Zinsen gesehen, und einige Profis sagen, dass dies auch weiterhin so bleiben wird.
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Angehende Hauskäufer haben möglicherweise zugesehen, wie die Hypothekenzinsen in den letzten Monaten gestiegen sind (obwohl sie fairerweise immer noch in der Nähe historischer Tiefststände liegen – Sehen Sie sich hier die niedrigsten Tarife an, für die Sie sich qualifizieren könnten), ebenso wie die Immobilienpreise. Und alles wirft die Frage auf: Was wird mit dem Immobilienmarkt im Jahr 2022 passieren? MarketWatch Picks hat sich mit den neuesten Vorhersagen befasst und Profis gebeten, ihre Gedanken mitzuteilen.
Prognose 1: Die Hypothekenzinsen werden steigen
Wir haben in den ersten Monaten des Jahres 2022 bereits steigende Zinsen gesehen, und einige Profis sagen, dass dies auch weiterhin so bleiben wird. Die Mortgage Bankers Association prognostiziert, dass die Zinsen für durchschnittliche 30-jährige Festhypotheken bis Ende 4.5 2022 % erreichen werden, was einem Anstieg gegenüber der Prognose von 4.3 % einen Monat zuvor entspricht Das Hypothekenberichte. „Die Hypothekenzinsen werden im Jahr 2022 ihre Höhen und Tiefen erleben, und es würde mich nicht überraschen, wenn sie das Jahr bei 4.5 % oder mehr beenden würden“, sagt Holden Lewis, Haus- und Hypothekenexperte bei Nerdwallet. Und Dr. Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, geht davon aus, dass die Zinsen den größten Teil des Jahres über bei etwa 4 % liegen werden.
Vorhersage 2: Erwarten Sie weniger intensiven Wettbewerb
Wenn Sie auf der Suche nach einem Eigenheim sind, beachten Sie Folgendes: Einige Experten, mit denen MarketWatch Picks gesprochen hat, sagen, dass dieses Jahr weniger Wettbewerb bedeuten könnte. Tatsächlich prognostiziert Yun für 2022 einen weniger intensiven Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt. Und Lewis sagt: „Die Kombination aus steigenden Zinssätzen und steigenden Immobilienpreisen wird einige potenzielle Käufer vom Markt verdrängen, was nach dem Sommer zu einem geringeren Wettbewerb führen könnte.“ Die Kaufsaison ist vorbei.“
Vorhersage 3: Der Anstieg der Immobilienpreise wird sich verlangsamen
Aber wie sehr es sich verlangsamen wird, steht zur Debatte (und fairerweise muss man sagen, dass die meisten Profis einen Anstieg erwarten). Kürzlich veröffentlichte Untersuchungen von Zillow zeigen, dass sich das jährliche Wachstum des Eigenheimwerts bis zum Frühjahr voraussichtlich beschleunigen wird und im Mai mit 21.6 % seinen Höhepunkt erreicht, bevor es sich im Januar 17.3 auf 2023 % verlangsamt. Laut Fannie Mae werden die Eigenheimpreise in diesem Jahr um 11.2 % steigen, gefolgt von einem weiteren Anstieg bescheidener Anstieg im Jahr 2023. Aber die National Association of Realtors, die mehr als 20 führende Wirtschafts- und Immobilienexperten befragt hat, prognostiziert, dass die Immobilienpreise bis Ende 5.7 um 2022 % steigen werden
Bill Dallas, Präsident von Finance of America Mortgage, glaubt, dass wir weiterhin den größten Anstieg der Immobilienpreise in ländlichen und vorstädtischen Märkten erleben werden, wo Einzelpersonen von einer stärkeren, wiederauflebenden Wirtschaft profitieren können. „Angesichts einiger wirtschaftlicher Gegenwinde, die wir am Horizont sehen, glaube ich, dass sich der Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2022 normalisieren wird und das Wachstum der Immobilienpreise allmählich der Inflation folgen wird“, sagt Dallas.
Außerdem sollten Sie bedenken: Höhere Zinssätze werden Käufer dazu zwingen, zu niedrigeren Preisklassen einzukaufen, damit sie sich die monatlichen Zahlungen leisten können. „Probleme mit der Erschwinglichkeit werden den Anstieg der Immobilienpreise in diesem Jahr auf weniger als 10 % verlangsamen“, sagt Lewis. „Da die Fed ihre politischen Hebel nutzt, um die Hypothekenzinsen in die Höhe zu treiben, sollten Sie darauf achten, dass die Immobilienpreise langsamer steigen, da Käufer gezwungen sind, zu niedrigeren Preisklassen einzukaufen“, sagt Lewis.
Vorhersage 4: Teurere Häuser werden leichter zu bekommen sein
Laut Yun und Daten der National Association of Realtors verschwinden Häuser mit einem Preis von 500,000 US-Dollar und darunter schnell, während das Angebot zu höheren Preisen gestiegen ist. „Verglichen mit dem Vorjahr gibt es mehr Angebote am oberen Ende, Häuser mit einem Preis von über 500,000 US-Dollar, was bei einigen Käufern zu weniger übereilten Entscheidungen führen dürfte“, sagt Yun.
Vorhersage 5: Zwangsvollstreckungen werden zunehmen
Da die Stundungsprogramme für Hypotheken auslaufen, sagen Experten, dass einige Menschen in der Realität nicht in der Lage sein werden, ihre Zahlungen zu leisten, insbesondere wenn sie arbeitslos sind. „Deshalb wird es einen gewissen Anstieg der Zwangsvollstreckungen geben“, sagt Yun.
Millionen von Menschen wurden während der Pandemie von der Stundung ihrer Hypotheken betroffen, und diejenigen, die bis 2022 in der Stundung blieben, werden mit größerer Wahrscheinlichkeit unter dauerhaften finanziellen Schwierigkeiten leiden. „Wenn ihre Nachsicht endet, ist es weniger wahrscheinlich, dass sie ihre Zahlungen wieder aufnehmen können, und es ist wahrscheinlicher, dass sie in eine Zwangsvollstreckung geraten“, sagt Lewis.
Und Yun weist darauf hin, dass die COVID-Verwüstung zweifellos auch weiterhin zu Veränderungen auf dem Markt beitragen wird. „Die schreckliche Zahl der Todesopfer durch COVID wird Wohnungsanpassungen erfordern, wie zum Beispiel die Verkleinerung von Witwen und Nachlassverkäufe.“
Quelle: https://www.marketwatch.com/picks/reduced-competition-5-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01647616356?siteid= yhoof2&yptr=yahoo