Mit dem Aufkommen von Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb und Vrbo ist es einfacher denn je, Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie – oder sogar einen Teil Ihres Eigenheims – an Reisende zu vermieten.
Aber die Nachfrage ist vielleicht nicht so stark, wie manche gehofft hatten.
Nicht verpassen
Fragen Sie einfach Gastgeber in der Gegend von Phoenix. Da Phoenix Gastgeber des Super Bowl LVII war, könnte man erwarten, dass die Unterkünfte in der Gegend für das Wochenende ausgebucht sind.
Aber das war nicht der Fall.
Laut Daten der Kurzzeitmietanalyse-Website AirDNA, die von gemeldet wurde Die New York Times, wurden vor dem Super Bowl-Wochenende nur etwa 51 % der Unterkünfte auf Vrbo gebucht.
Wenn Sie den Ferienvermietungsmarkt verfolgt haben, sollten leere Zimmer natürlich keine Überraschung sein.
Ein Tweet mit der Aufschrift „The Airbnbust is upon us“ und Screenshots eines Facebook-Posts über sinkende Buchungen bei Airbnb ging im Oktober 2022 viral und hat seitdem mehr als 52,000 Likes gesammelt.
Ein neuer Angebotszuwachs könnte der Grund für den Leerstand sein.
Im November 2022, Uhrzeit berichteten – ebenfalls unter Verwendung von AirDNA-Daten – dass die Zahl der verfügbaren Angebote für Kurzzeitmieten in Amerika im September 23.2 gegenüber dem Vorjahr um 2022 % auf 1.38 Millionen gestiegen ist.
Egal, ob Sie Airbnb-Gastgeber oder langjähriger Vermieter sind, Leerstand ist für Immobilieninvestoren keine gute Sache – besonders in Zeiten steigender Hypothekenzinsen.
Aber heutzutage müssen Sie nicht unbedingt eine Immobilie kaufen, um mit Immobilien Geld zu verdienen. Hier ist ein Blick auf drei Ansätze.
Investieren Sie in REITs
REITs steht für Real Estate Investment Trusts, das sind Unternehmen, die ertragsgenerierende Immobilien wie Wohnhäuser, Einkaufszentren und Bürotürme besitzen.
Sie können sich einen REIT wie einen riesigen Vermieter vorstellen: Er besitzt eine große Anzahl von Immobilien, kassiert Mieten von Mietern und gibt diese Mieten in Form regelmäßiger Dividendenzahlungen an die Aktionäre weiter.
Natürlich können REITs immer noch schwierige Zeiten erleben. Während der pandemiebedingten Rezession Anfang 2020 kürzten mehrere REITs ihre Dividenden. Auch ihre Aktienkurse stürzten im Zuge des Marktausverkaufs ab.
Manche REITs hingegen schaffen es, durch dick und dünn verlässliche Dividenden auszuschütten. Realty Income beispielsweise zahlt monatliche Dividenden und hat seit dem Börsengang im Jahr 118 1994 Dividendenerhöhungen vorgenommen.
Es ist einfach, in REITs zu investieren, da sie öffentlich gehandelt werden.
Im Gegensatz zum Kauf eines Hauses, bei dem es Wochen und sogar Monate dauern kann, bis Transaktionen abgeschlossen sind, können Sie Anteile an einem REIT jederzeit während des Handelstages kaufen oder verkaufen. Das macht REITs zu einer der liquidesten verfügbaren Immobilieninvestitionsoptionen.
Investieren Sie in eine Online-Crowdfunding-Plattform
Crowdfunding bezieht sich auf die Praxis, ein Projekt zu finanzieren, indem kleine Geldbeträge von einer großen Anzahl von Menschen gesammelt werden.
Heutzutage ermöglichen Ihnen viele Crowdfunding-Investitionsplattformen, einen bestimmten Prozentsatz an physischen Immobilien zu besitzen – von Mietobjekten über Gewerbegebäude bis hin zu Grundstücken.
Einige Optionen richten sich an akkreditierte Investoren, manchmal mit höheren Mindestinvestitionen, die Zehntausende von Dollar erreichen können.
Um ein akkreditierter Investor zu sein, müssen Sie in den letzten zwei Jahren über ein Nettovermögen von über 1 Million US-Dollar oder ein Einkommen von mehr als 200,000 US-Dollar (oder 300,000 US-Dollar zusammen mit einem Ehepartner) verfügen.
Wenn Sie kein akkreditierter Investor sind, können Sie auf vielen Plattformen kleine Summen investieren, wenn Sie möchten – sogar 100 US-Dollar.
Solche Plattformen machen Immobilieninvestitionen für die breite Öffentlichkeit zugänglicher, indem sie den Prozess vereinfachen und die Eintrittsbarriere senken.
Einige Crowdfunding-Plattformen bündeln auch Gelder von Investoren, um Entwicklungsprojekte zu finanzieren. Diese Geschäfte erfordern in der Regel längere Verpflichtungen von Investoren und bieten ein anderes Risiko-Rendite-Profil als der Kauf von Anteilen an etablierten, ertragserzeugenden Mietobjekten.
Beispielsweise könnte sich die Entwicklung verzögern und Sie werden Mieteinnahmen nicht in Ihrem erwarteten Zeitraum erzielen.
Sponsoren von Crowdfunding-Immobiliengeschäften erheben in der Regel Gebühren von den Anlegern – typischerweise im Bereich von 0.5 % bis 2.5 % Ihrer Investition.
Investieren Sie in ETFs
Die Auswahl des richtigen REIT- oder Crowdfunding-Deals erfordert Ihrerseits gebührende Sorgfalt. Wenn Sie nach einer einfacheren und diversifizierteren Möglichkeit suchen, in Immobilien zu investieren, ziehen Sie börsengehandelte Fonds in Betracht.
Sie können sich einen ETF als ein Aktienportfolio vorstellen. Und wie der Name schon sagt, werden ETFs an großen Börsen gehandelt, was den Kauf und Verkauf erleichtert.
Anleger nutzen ETFs, um Zugang zu einem diversifizierten Portfolio zu erhalten. Sie müssen sich keine Gedanken darüber machen, welche Aktien Sie kaufen und verkaufen möchten. Einige ETFs bilden einen Index passiv nach, während andere aktiv verwaltet werden. Sie alle erheben für die Verwaltung des Fonds eine Gebühr – die sogenannte Verwaltungskostenquote.
Der Vanguard Real Estate ETF (VNQ) beispielsweise bietet Anlegern ein breites Engagement in US-REITs. Der Fonds hält 167 Aktien mit einem Gesamtnettovermögen von 63.2 Milliarden US-Dollar. In den letzten 10 Jahren hat VNQ eine durchschnittliche jährliche Rendite von 7.1 % erzielt. Die Verwaltungskostenquote beträgt 0.12 %.
Sie können sich auch den Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) ansehen, der darauf abzielt, den Immobiliensektor des S&P 500 Index nachzubilden. Es hat derzeit 30 Beteiligungen und eine Kostenquote von 0.10 %. Seit der Auflegung des Fonds im Oktober 2015 hat er eine durchschnittliche jährliche Rendite von 7.9 % vor Steuern erzielt.
Beide ETFs zahlen vierteljährliche Ausschüttungen.
Was als nächstes zu lesen ist
Dieser Artikel enthält nur Informationen und ist nicht als Ratschlag zu verstehen. Es wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html