Das Immobilien-zum-Verkauf-Schild eines Hauses zeigt das Haus als „unter Vertrag“ in Washington, DC.
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Nach Angaben der National Association of Realtors stiegen die ausstehenden Hausverkäufe, ein Maß für die unterzeichneten Verträge für bestehende Häuser, im Mai leicht um 0.7 % gegenüber April.
Damit wurde eine sechsmonatige Phase rückläufiger Nachfrage unterbrochen. Der Umsatz war immer noch 13.6 % niedriger als im Mai 2021.
Käufer haben seit Anfang dieses Jahres mit steigenden Hypothekenzinsen zu kämpfen, aber die Zinsen gingen im Mai tatsächlich leicht zurück, und das könnte für den Verkaufsgewinn verantwortlich sein. Es kam auch mehr Angebot auf den Markt, und der gesamte aktive Bestand stieg ebenfalls, da einige Häuser länger auf dem Markt blieben.
Der Durchschnitt der 30-jährigen Festhypothek erreichte in der ersten Woche des Monats einen Höchststand von 5.64 %, fiel dann aber bis Ende des Monats auf 5.25 %, so Mortgage News Daily. Bis Mitte Juni stieg sie wieder auf knapp über 6 % an.
„Trotz des kleinen Anstiegs bei den ausstehenden Verkäufen im Vergleich zum Vormonat befindet sich der Wohnungsmarkt eindeutig in einem Umbruch“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der Realtors. „Die Vertragsunterzeichnungen sind aufgrund der viel höheren Hypothekenzinsen im Vergleich zum Vorjahr erheblich zurückgegangen.“
Laut Realtor.com hat das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern endlich begonnen zu steigen, und zwar um 21 % gegenüber dem Vorjahr. Es ist jedoch immer noch etwa die Hälfte des Niveaus vor Covid. Der mittlere Listenpreis stieg letzte Woche im Jahresvergleich ebenfalls um etwa 17 % und blieb die dritte Woche in Folge stabil.
Auf regionaler Ebene stiegen die ausstehenden Hausverkäufe im Nordosten im Vergleich zum Vormonat um 15.4 % und gingen gegenüber Mai 11.9 um 2021 % zurück. Im Mittleren Westen gingen die Verkäufe für den Monat um 1.7 % und gegenüber dem Vorjahr um 8.8 % zurück.
Im Süden stiegen die Verkäufe von Monat zu Monat um 0.2 % und gingen im Jahresvergleich um 13.8 % zurück. Am stärksten fielen die Verkäufe im Westen, wo Häuser am teuersten sind, mit einem Minus von 5.0 % für den Monat und einem Rückgang von 19.8 % gegenüber dem Vorjahr.
„Während die Zinssätze im Laufe des Monats zurückgingen, blieben die Kosten für die Finanzierung eines Hauskaufs hoch“, sagte George Ratiu, Manager für Wirtschaftsforschung bei Realtor.com. „Mitte 2022 spiegeln die Immobilienmärkte eine Wirtschaft wider, die nach ihrer Realität nach der Pandemie strebt.“
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/06/27/pending-home-sales-post-surprise-increase-in-may.html