Die Hypothekenzinsen steigen weiter, und das stellt eine große Herausforderung für Familien dar, die während der geschäftigen Hauskaufsaison im Frühjahr ein Geschäft abschließen möchten.
Die festverzinsliche Benchmark-Hypothek mit 30 Jahren lag in der Woche zum 4.67. März bei durchschnittlich 31 %. nach Angaben veröffentlicht von Freddie Mac
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am Donnerstag. Das entspricht einer Steigerung von einem Viertel Prozentpunkt gegenüber der Vorwoche.
Das ist der höchste Stand der Hypothekenzinsen seit Ende 2018. Vergleichsweise lag die 30-jährige Festhypothek zu diesem Zeitpunkt vor einem Jahr noch bei durchschnittlich 3.18 %.
Die 15-jährige festverzinsliche Hypothek stieg gegenüber der Vorwoche um 20 Basispunkte auf durchschnittlich 3.83 %, und die 5-jährige Treasury-indexierte variabel verzinsliche Hypothek kletterte um 14 Basispunkte auf durchschnittlich 3.5 %. Ein Basispunkt entspricht einem Hundertstel Prozentpunkt oder 1 % von 1 %.
„Wir sind bei Raten, von denen wir dachten, dass wir sie Ende des Jahres sehen könnten, und hier sehen wir Ende März bereits einen solchen Sprung“, sagte Michael Fratantoni, Chefökonom der Mortgage Bankers Association .
Der Anstieg der Hypothekenzinsen in den letzten Wochen spiegelte weitgehend die Bewegungen bei langfristigen Anleihen wider, einschließlich der 10-jährigen Staatsanleihen
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Diese Erhöhungen erfolgten inmitten der Erwartung, dass die Federal Reserve die kurzfristigen Zinssätze im weiteren Jahresverlauf weiter anheben wird, da sie versucht, die hohe Inflation einzudämmen.
Die Geschwindigkeit, mit der die Hypothekenzinsen gestiegen sind, sagte Fratantoni, könnte jedoch ein Hinweis auf die Volatilität des Marktes sein. Und Käufer von Eigenheimen sollten nicht unbedingt davon ausgehen, dass die Zinsen von nun an nur noch nach oben gehen werden.
„Angesichts der Geschwindigkeit des Anstiegs sind wir uns immer noch nicht ganz sicher, ob es sich um Volatilität handelt und Sie sehen werden, dass sich die Zinsen in beide Richtungen bewegen, oder ob dies nur eine Niveauverschiebung ist und wir hier auf dem höheren Niveau bleiben“, sagte er .
""Es gibt viel Kapazität in der Hypothekenbranche.""
In den kommenden Wochen wird die Fed das Protokoll der Märzsitzung des Ausschusses veröffentlichen, der ihre Zinspolitik festlegt, und diese Notizen werden mehr Klarheit über die Absichten der Zentralbank schaffen.
Die gute Nachricht für den Wohnungsmarkt ist, dass die Nachfrage der Eigenheimkäufer angesichts der explodierenden Hypothekenzinsen bisher standgehalten hat, sagte Frantantoni. Daten zu Hypothekenanträgen der Mortgage Bankers Association zeigen, dass die Zahl der Anträge auf Kredite für den Erwerb von Eigenheimen nur leicht zurückgegangen ist, verglichen mit einem starken Rückgang der Zahl der Refinanzierungsanträge.
Das ist eine große Veränderung für die Hypothekenbranche. Seit Beginn der COVID-19-Pandemie konnten sich Kreditgeber auf einen stetigen Strom von Refinanzierungen verlassen, um ihr Geschäft am Laufen zu halten.
„Die Refinanzierung ist jetzt auf einem Dreijahrestief“, sagte Tendayi Kapfidze, Chefökonom der US Bank
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„Das bedeutet, dass es in der Hypothekenbranche viel Kapazität gibt.“
Viele Kreditgeber werden versuchen, das verlorene Refinanzierungsgeschäft auszugleichen. Das gibt ihnen „einen gewissen Anstoß“, die Zinsen nicht so schnell zu erhöhen, wie sie es sonst tun würden, sagte Kapfidze.
Es unterstreicht auch die Bedeutung für den Preisvergleich. „Wenn Sie ein Kreditnehmer sind, sollten Sie beim Vergleich der Zinssätze sehr sorgfältig sein, um zu sehen, wo Sie diesen Vorteil von einem Kreditgeber finden könnten, der vielleicht versucht, die Geschwindigkeit zu verringern, mit der sein Geschäft schrumpft“, sagte Kapfidze.
Quelle: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-surpassed-4-5-heres-what-home-buyers-need-to-know-11648735667?siteid=yhoof2&yptr=yahoo