Eine Welle von Hauskäufern weigerte sich, eine gute Gelegenheit an sich vorbeiziehen zu lassen, und drückte diese Woche den Abzug, als die Hypothekenzinsen immer näher an die 6 %-Marke rutschten.
„Die Zinsen sind auf dem niedrigsten Stand seit September letzten Jahres, was sowohl die Nachfrage der Eigenheimkäufer als auch die Stimmung der Bauherren ankurbelt“, schreibt Sam Khater, Chefökonom des Immobiliengiganten Freddie Mac.
Gleichzeitig warnen Analysten, dass Käufer, die ihren Schritt noch nicht getan haben, die Schwankungen dieser instabilen Wirtschaft im Auge behalten müssen, da die Hypothekenzinsen bei weitem nicht der einzige Faktor sind, der die Erschwinglichkeit beeinflusst.
Nicht verpassen
30-jährige festverzinsliche Hypotheken
Der Durchschnitt 30 Jahre Festzins fiel diese Woche weiter auf 6.15 %, verglichen mit 6.33 % der letzten Woche. Vor einem Jahr zu diesem Zeitpunkt lag die Rate im Durchschnitt bei 3.56 %.
„Da die Fed ihre Geldpolitik strafft, steht der US-Immobilienmarkt unter erheblichem Druck. Während unsere Prognose für 2023 von einer anhaltenden Inflation ausgeht, die einen Aufwärtsdruck auf die Zinsen verursacht, haben die jüngsten günstigen Daten dazu beigetragen, die Hypothekenzinsen nach unten zu drücken.“ sagt Realtor.com-Ökonom Jiayi Xu.
„Da die Wirtschaft den Rückgang der Inflation übersteht, könnten die Hypothekenzinsen kurzfristig weiter schwanken, und zwar innerhalb der Spanne von 6 % bis 7 %, die wir in den letzten fünf Monaten gesehen haben.“
Natürlich, räumt Xu ein, bleiben die Hypothekenzinsen im Vergleich zum Vorjahr immer noch unglaublich hoch, was für viele Käufer „finanzielle Hürden“ schafft.
15-jährige festverzinsliche Hypotheken
Der Durchschnittskurs auf a Wohnungsbaudarlehen 15 Jahre fiel diese Woche von 5.52 % auf 5.28 %. Diesmal vor einem Jahr lag der 15-jährige Festzinssatz bei 2.79 %.
Nadia Evangelou, leitende Ökonomin der National Association of Realtors, glaubt, dass die Zinsen noch weiter sinken könnten.
„Der Rückgang der Hypothekenzinsen schafft Chancen für viele Käufer“, sagt Evangelou.
„Ein niedrigerer Hypothekenzins senkt die monatliche Rate. Seit dem jüngsten Höhepunkt der Zinsen Mitte November können Käufer jeden Monat etwa 300 US-Dollar bei Zinsen von fast 6 % sparen.“
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Gemischte Wirtschaftsdaten halten Analysten auf der Hut
Das zeigen die neuesten Regierungsdaten Inflation rutschte von 7.1 % im November auf 6.5 % im Dezember. Gleichzeitig verzeichneten die US-Einzelhandelsumsätze im Dezember den größten Rückgang seit 12 Monaten, was auf eine schwächere Verbrauchernachfrage hindeutet.
Die Ersparnisse sind fast auf einem Rekordtief und die Verbraucher verlassen sich zunehmend auf ihre Kreditkarten, wodurch Wohneigentum für viele Amerikaner unerreichbar wird.
„Obwohl die langsamere Inflationsrate im Dezember ein positives Zeichen ist, nehmen die Sorgen von Unternehmen und Anlegern über das Wirtschaftswachstum weiter zu, da schwächere Einzelhandelsdaten uns daran erinnern, dass der US-Verbraucher nicht unbesiegbar ist“, schreibt Xu.
Xu stellt fest, dass, während „die landesweite Arbeitslosigkeit im Dezember auf einem langfristigen Tiefstand blieb“, insbesondere die Technologiebranche darüber berichtet hat Tausende von Entlassungen.
Hypothekenanträge steigen
Laut der Mortgage Bankers Association (MBA) stieg die Nachfrage nach Hypotheken seit letzter Woche um 27.9 %.
„Die Aktivität der Hypothekenanträge erholte sich in der ersten vollen Januarwoche stark, wobei sowohl die Refinanzierungs- als auch die Kaufaktivität im Vergleich zur letzten Woche, die die Einhaltung der Neujahrsfeiertage beinhaltete, um zweistellige Prozentsätze zunahmen.“ sagt Mike Fratantoni, Senior Vice President und Chefökonom des MBA.
„Zu Beginn der Frühjahrskaufsaison werden niedrigere Hypothekenzinsen und mehr Häuser auf dem Markt die Erschwinglichkeit für Erstkäufer von Eigenheimen verbessern.“
Auch die Refinanzierungsaktivität schoss um 34 % in die Höhe, obwohl sie im Vergleich zum Vorjahreszeitraum immer noch um 81 % zurückgegangen ist.
Was als nächstes zu lesen ist
Dieser Artikel enthält nur Informationen und ist nicht als Ratschlag zu verstehen. Es wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html