Die Hypothekenzinsen fallen, da die Inflation nachlässt und die Fed kleinere Zinserhöhungen ankündigt

Die Hypothekenzinsen fielen diese Woche auf ein Zweimonatstief, da Anleiheinvestoren darauf setzten, dass die Inflation weiter nachlassen wird, und die Federal Reserve signalisierte, dass sie das Tempo der Zinserhöhungen verlangsamen wird.

Der durchschnittliche US-Zinssatz für a 30 Jahre feste Hypothek fiel auf 6.49 %, während der Durchschnittssatz für a Wohnungsbaudarlehen mit 15-jähriger Laufzeit fiel laut einem Bericht von Freddie Mac vom Donnerstag auf 5.76 %. Beide Durchschnittswerte gingen laut Daten von Freddie Mac die dritte Woche in Folge zurück.

„Die Hypothekenzinsen sind diese Woche weiter gefallen, da der Optimismus in Bezug auf die Aussicht wächst, dass die Federal Reserve ihr Zinserhöhungstempo verlangsamen wird“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac.

Die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen fielen weiter, da die Anleger, die Hypothekenanleihen kauften, auf Wirtschaftsdaten reagierten, die zeigten, dass die Inflation von den Höchstständen der letzten vier Jahrzehnte nachgelassen hatte. Wenn die Inflation zunimmt, neigen Anlageinvestoren dazu, höhere Renditen zu verlangen, um ihre Erträge zu schützen, was zu höheren Hypothekenzinsen führt.

Die Fed hat ihren Leitzins in diesem Jahr sechsmal angehoben, um die Inflation zu bekämpfen, die aggressivste Straffungskampagne seit den 1980er Jahren. Dass der Zinssatz, den die Fed den Banken für Übernachtkredite berechnet, auf einem 15-Jahres-Hoch liegt, wirkt sich nicht direkt auf die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen aus, aber es beeinflusst Anleiheinvestoren, indem es die Richtung der Wirtschaft signalisiert.

Fed-Ökonomen schätzen das Risiko einer Rezession nun auf 50-50 ein, laut dem letzte Woche veröffentlichten Protokoll der Sitzung vom 1.-2. November. Eine „erhebliche Mehrheit“ der stimmberechtigten Mitglieder des politikbestimmenden Federal Open Market Committee unterstützt eine baldige Verlangsamung der Verschärfung, heißt es im Protokoll.

„Die Zeit, das Tempo der Zinserhöhungen zu drosseln, könnte schon bei der Sitzung im Dezember kommen“, sagte Fed-Chef Jerome Powell am Mittwoch in einer Rede vor der Brookings Institution in Washington. „Der Zeitpunkt dieser Mäßigung ist weitaus weniger bedeutsam als die Frage, wie viel weitere Zinserhöhungen wir zur Kontrolle der Inflation benötigen und wie lange es notwendig sein wird, die Geldpolitik auf einem restriktiven Niveau zu halten.“

Die Durchschnittszinsen für 30-jährige Festhypotheken werden voraussichtlich in diesem Quartal mit 6.7 % ihren Höchststand erreichen und im vierten Quartal 5.2 auf 2023 % fallen, so a Prognose letzte Woche von der Mortgage Bankers Association.

„Angesichts der Anzeichen einer wirtschaftlichen Verlangsamung sowohl in den USA als auch weltweit werden die Hypothekenzinsen volatil bleiben, aber wahrscheinlich weiter nach unten tendieren“, sagte MBA-Präsident Bob Broeksmit.