Die US-Hypothekenzinsen sind die zweite Woche in Folge gestiegen, nachdem berichtet wurde, dass die Wirtschaft erstaunliche 517,000 Arbeitsplätze geschaffen hat und die Inflation im Januar um 0.5 % gestiegen ist.
„Bei diesem Tempo müssen Amerikaner mindestens 18 % beim Kauf eines Eigenheims zum Durchschnittspreis sparen, wenn sie nicht mit Kosten belastet werden wollen“, sagt Nadia Evangelou, Senior Economist der National Association of Realtors (NAR). ).
Während sich die Nachfrage angesichts höherer Zinsen abgeschwächt hat, könnte die Immobilienkaufsaison im Frühjahr dazu führen, dass der durchschnittliche Wohnungsbaukredit mit einer Laufzeit von 30 Jahren näher an die 6 %-Marke rutscht – und die Käufer wieder auf den Markt zurückkehren.
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30-jährige festverzinsliche Hypotheken
Der Durchschnitt 30 Jahre Festzins stieg von 6.12 % auf 6.32 %. Vor einem Jahr zu diesem Zeitpunkt lag die Rate im Durchschnitt bei 3.92 %.
George Ratiu, Manager für Wirtschaftsforschung bei Realtor.com, glaubt, dass sich die Hypothekenzinsen in den kommenden Wochen zwischen 6 % und 7 % bewegen werden.
„Für die Wohnungsmärkte bedeutet die Erholung der Zinsen höhere Hypothekenzahlungen als vor einem Jahr, aber niedriger als der Höchststand des Marktes im Sommer 2022, da die Preise in den letzten 11 Monaten um 7 % gefallen sind.“ schreibt Verhältnis
„Der Käufer eines Eigenheims zum Durchschnittspreis erwartet eine monatliche Zahlung von 1,985 US-Dollar zum heutigen Kurs, 42 % höher als im Vorjahr, aber 6 % niedriger als im Juni 2022.“
15-jährige festverzinsliche Hypotheken
Der Durchschnitt 15 Jahre Festzins stieg ebenfalls auf 5.51 %. Letzte Woche lag der Kredit bei durchschnittlich 5.25 % und vor einem Jahr bei durchschnittlich 3.15 %.
„Die Wirtschaft zeigt Anzeichen von Widerstandsfähigkeit, hauptsächlich aufgrund der Verbraucherausgaben, und die Zinsen steigen.“ sagt Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac.
„Die gesamten Wohnkosten steigen ebenfalls und wirken sich daher auf die Inflation aus, die weiterhin anhält.“
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Die Hypothekenzinsen könnten 6 unter 2023 % fallen
Trotz eines Anstiegs der Inflationsrate im Januar hoffen Experten immer noch auf einen Rückgang der Hypothekenzinsen im Laufe dieses Jahres.
Evangelou geht davon aus, dass die Inflation im zweiten Quartal des Jahres nachlassen wird, da sich das Mietpreiswachstum verlangsamt. Die Mietpreise machen rund 40 % der Mietpreise aus Verbraucherpreisindex Berechnungen.
„Da ein einjähriger Mietvertrag einer der beliebtesten Mietverträge ist, könnte der sich verlangsamende Trend des Mietpreiswachstums irgendwann im zweiten Quartal des Jahres eintreten. Dies könnte dazu beitragen, die Inflation weiter abzukühlen und die Hypothekenzinsen in diesem Jahr unter der Schwelle von 6 % zu stabilisieren“, sagt Evangelou.
„NAR prognostiziert Hypothekenzinsen von durchschnittlich 5.7 % im Jahr 2023.“
Hypothekenanträge stürzen dieses Jahr auf den niedrigsten Stand
Laut der Mortgage Bankers Association (MBA) ging die Nachfrage nach Hypotheken gegenüber der letzten Woche um 7.7 % zurück – ein neuer Tiefststand für 2023 – aufgrund höherer Hypothekenzinsen.
„Potenzielle Käufer reagieren weiterhin sehr empfindlich auf das aktuelle Niveau der Hypothekenzinsen, die mehr als zwei Prozentpunkte über dem Vorjahresniveau liegen und die Kaufkraft der Käufer erheblich verringert haben“, sagt Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom des MBA.
Die Refinanzierungsaktivität ging diese Woche ebenfalls um 13 % zurück und liegt um 76 % niedriger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
„Refinanzierungskreditnehmer … bleiben an der Seitenlinie, da die aktuellen Zinsen wenig finanziellen Anreiz zum Handeln bieten.“
Was als nächstes zu lesen ist
Dieser Artikel enthält nur Informationen und ist nicht als Ratschlag zu verstehen. Es wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html