Die Eigenheimkäufe der Anleger fallen um 30 %, da die Kursgewinne langsamer werden

Hausverkäufe sind seit neun aufeinanderfolgenden Monaten gesunken, angetrieben von steigenden Hypothekenzinsen, und jetzt ziehen sich Investoren sogar noch mehr zurück als traditionelle Eigenheimkäufer.

Laut dem Immobilienmakler Redfin gingen die Eigenheimkäufe von Investoren im dritten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwas mehr als 30 % zurück. Das ist der größte Rückgang der Anlegerumsätze seit der Großen Rezession vor über einem Jahrzehnt, mit Ausnahme eines sehr kurzen Stillstands in den ersten beiden Monaten der Covid-19-Pandemie im Jahr 2020.

Der Rückgang der Anlegerverkäufe übertraf den Rückgang der gesamten Hauskäufe, die im dritten Quartal um etwa 27 % zurückgingen. Auch der Anteil der Investoren am Gesamtmarkt sank auf 17.5 % aller Verkäufe von 18.2 % vor einem Jahr. Der Anteil liegt jedoch immer noch leicht über dem Anteil von 15 % vor der Pandemie.

„Es ist unwahrscheinlich, dass die Anleger in absehbarer Zeit in großem Umfang auf den Markt zurückkehren werden. Dazu müssten die Eigenheimpreise deutlich fallen“, sagte Sheharyar Bokhari, Senior Economist bei Redfin. „Dies bedeutet, dass Stammkäufer, die noch auf dem Markt sind, nicht mehr wie im letzten Jahr einem harten Wettbewerb durch Horden kapitalkräftiger Investoren ausgesetzt sind.“

Käufer von Eigenheimen, die keine Investoren sind, sehen sich mit viel höheren Hypothekenzinsen und einem Mangel an erschwinglichen zum Verkauf stehenden Häusern konfrontiert. Anleger verwenden Bargeld tendenziell häufiger als traditionelle Käufer, sodass sie nicht ganz so stark von Hypothekenzinsen beeinflusst werden. Sie werden jedoch von den Immobilienpreisen beeinflusst, die sich abschwächen.

Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Vorjahr immer noch höher, aber die jährlichen Gewinne schrumpfen in einem beispiellosen Tempo. Der S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index stieg im August um 13 %, was der jüngste Wert ist, aber das war ein Rückgang gegenüber einem Jahresgewinn von 15.6 % im Juli.

„Die Differenz von -2.6 % zwischen diesen beiden monatlichen Änderungsraten ist die größte Verlangsamung in der Geschichte des Index (wobei die Verlangsamung im Juli nun als die zweitgrößte gilt)“, sagte Craig Lazzara, Managing Director bei S&P DJI, in einer Pressemitteilung. „Außerdem verlangsamten sich die Kursgewinne in jeder unserer 20 Städte. Diese Daten zeigen deutlich, dass die Wachstumsrate der Immobilienpreise im Frühjahr 2022 ihren Höhepunkt erreichte und seitdem rückläufig ist.“

Investoren, die noch am Markt sind, zahlen jedoch immer noch höhere Preise als im Vorjahr. Ein typisches Haus, das ein Investor im dritten Quartal gekauft hat, kostete 451,975 US-Dollar, 6.4 % mehr als vor einem Jahr, aber 4.3 % weniger als im zweiten Quartal.  

Auf regionaler Ebene waren die Märkte mit dem größten Rückgang der Anlegeraktivität Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, Kalifornien, und Atlanta, Georgia. All dies waren einige der heißesten pandemiebedingten Märkte, die jetzt den stärksten Einbruch der Gesamtumsätze verzeichnen. Miami verzeichnete auch einen übergroßen Rückgang der Investoren, was darauf hindeutet, dass selbst der massive Drang zum Sonnengürtel endlich nachlässt.