Im 250-Millionen-Dollar-Penthouse in der „Billionaires‘ Row“

Ein Penthouse auf dem höchsten Wohngebäude der Welt – das für 250 Millionen US-Dollar gelistet ist – markiert den größten Test für den Markt für Ultra-Luxusimmobilien in einer Zeit sinkender Verkaufszahlen und wachsender wirtschaftlicher Unsicherheit.

Das dreistöckige Mega-Haus im Central Park Tower, das sich über mehr als 17,500 Quadratfuß erstreckt, ist das teuerste Objekt des Landes. Es ist auch das höchste, das sich auf über 1,400 Fuß befindet und sich über die 129. bis 131. Etage erstreckt. Es thront auf Manhattans „Billionaires' Row“ – einem Streifen superhoher Wolkenkratzer am südlichen Rand des Central Park – und wird als ultimative Immobilientrophäe für einen Milliardär vermarktet, der New York City überragen möchte.

„Ich verkaufe jetzt seit 15 Jahren Immobilien und ich habe einige der teuersten Immobilien in New York, Florida, überall verkauft“, sagte Ryan Serhant von Serhant, der das Penthouse vermarktet. „So etwas wie diese Wohnung habe ich noch nie gesehen.“

Die große Frage ist, ob die Notierung ihren geforderten Preis erzielen kann, wenn sich Gewitterwolken über Immobilien, Finanzmärkten und der gesamten Wirtschaft zusammenziehen. Die Verkäufe von Luxusimmobilien in Manhattan haben sich in den letzten Monaten dramatisch verlangsamt. Laut einem Bericht von Miller Samuel und Douglas Elliman ist die Anzahl der unterzeichneten Verträge für Immobilien mit einem Preis von 5 Millionen US-Dollar oder mehr im August im Vergleich zum Vorjahr um fast die Hälfte gesunken.

Im Laufe des Jahres sind die Verkäufe von Wohnungen mit einem Preis von 10 Millionen US-Dollar oder mehr laut Miller Samuel um 38 % zurückgegangen. Der bisher teuerste Verkauf des Jahres in Manhattan ist ein 74 Millionen Dollar teures Penthouse der neuen Eigentumswohnung Aman New York.

Einige Makler halten die Preisvorstellung von 250 Millionen Dollar für das Penthouse im Central Park Tower für unrealistisch.

„Ich halte das für einen Fantasiepreis“, sagte Donna Olshan, die Luxusmaklerin von Manhattan.

Olshan sagte, dass es in diesem Jahr 23 geschlossene Verkäufe in dem Gebäude gegeben hat, mit einem durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß von 5,228 $. Das Penthouse, das viel größer ist und höhere Decken, Ausblicke und Annehmlichkeiten bietet, strebt mehr 14,000 $ pro Quadratfuß an.

Aber Serhant sagte, der Preis sei angesichts des Verkaufs eines Penthouses im nahe gelegenen 220 Central Park South für 190 Millionen US-Dollar oder 20,000 US-Dollar pro Quadratfuß angemessen.

„Ich weiß, es klingt verrückt, aber relativ gesehen hat es einen großartigen Preis pro Quadratfuß“, sagte er. „Es ist einfach eine sehr, sehr große Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten.“

Das Triplex verfügt über sieben Schlafzimmer, acht Badezimmer und drei Gästetoiletten. Ein Treppenhaus, das sich durch die drei Stockwerke nach oben windet, ist das Herzstück des Hauptsalons, und ein 2,000 Quadratmeter großer Ballsaal im obersten Stockwerk hat 27 Fuß hohe Decken.

Der Central Park Tower wurde von Extell Development gebaut, dem Entwickler hinter mehreren der neuen Supertürme Manhattans. Um die Privatsphäre potenzieller Käufer zu schützen, beschränken Extell und Serhant die öffentliche Besichtigung der unmöblierten Wohnung auf einige ausgewählte Bereiche.

Das Haus hat die höchste Terrasse der Welt, eine glasumrandete Plattform, die 1,460 Meter über Manhattan emporragt. Es kommt auch mit einer üppigen Liste von Annehmlichkeiten des Gebäudes, darunter ein 60-Fuß-Außenpool, ein 62-Fuß-Salzwasser-Innenpool, ein Spa, ein privater Garten, ein Spielzimmer, ein Konferenzraum, ein Fitnesscenter, ein Squashplatz, ein Vorführraum und ein privates Restaurant mit Michelin -Sterneköche und eine Wein- und Zigarrenlounge.

Serhant sagte, die größten Annehmlichkeiten der Wohnung seien die 360-Grad-Ansichten, mit dem Central Park, der sich unten wie eine grüne Willkommensmatte ausbreitet, und den Hügeln von New Jersey und den Vororten von New York, die in der Ferne sichtbar sind.

Er sagte, er habe bereits ein starkes Interesse der Ultrareichen gesehen, die weniger von Aktienmarktrückgängen, steigenden Zinsen und Rezessionsängsten betroffen seien.

„Der Käufer dieser Wohnung ist jemand, der sein Vermögen diversifizieren möchte“, sagte er. "Es ist jemand, der wahrscheinlich teure Kunst besitzt, wahrscheinlich eine teure Autosammlung und andere Dinge hat, und er will das Beste vom Besten."

Serhant sagte, ein Milliardär sei diese Woche eingeflogen, nur um sich die Wohnung anzusehen.

„Als sie vor ein paar Tagen sahen, dass es auf den Markt kam, streckten sie die Hand aus und sagten: ‚Ist das die beste Wohnung der Welt?' Ich sagte ‚Ja‘ und sie sagten ‚Ich werde reinfliegen, um es mir anzusehen‘.“