Die Gewinne aus Hausverkäufen überstiegen 100,000 zum ersten Mal 2022 £

Der durchschnittliche langjährige Hausbesitzer in England und Wales erzielte beim Verkauf im Jahr 100,000 zum ersten Mal einen Bruttogewinn von über 2022 £.

Der durchschnittliche Verkäufer, der in den letzten 20 Jahren eine Immobilie gekauft und letztes Jahr wieder verkauft hat, erzielte einen Rekordbruttogewinn von 108,000 £. Laut Immobilienmakler Hamptons ist das ein Anstieg von 96,220 £ im Jahr 2021.

Daten zeigen, dass eine Rekordzahl von 94 % derjenigen, die ihre Immobilie im Jahr 2022 verkauft haben, einen Gewinn aus dem Verkauf erzielt hat. Der durchschnittliche Verkäufer in England und Wales verkaufte sein Haus auch für 52 % mehr, als er ursprünglich dafür bezahlt hatte.

Der durchschnittliche Verkäufer, der 2022 verkaufte, besaß seine Immobilie 8.9 Jahre lang, sagte Hamptons.

Regionale Unterschiede

Letztes Jahr sahen satte 173 der lokalen Behörden, dass der durchschnittliche Hausbesitzer beim Verkauf seines Hauses einen sechsstelligen Gewinn erzielte. Das war ein Anstieg von 116 im Jahr 2021 und entspricht 52 % aller Kommunen.

Der durchschnittliche Gewinn des Hausverkäufers lag bei 100,000 £ oder mehr in jeder der lokalen Behörden Londons, sagte Hamptons. Und in 17 Londoner Bezirken überstiegen die Verkäufergewinne 200,000 £.

Der Immobilienmakler sagte, dass „der durchschnittliche [Londoner] Verkäufer sein Haus im Jahr 2022 für 219,110 £ oder 57 % mehr verkauft hat, als er es gekauft hat“. Die durchschnittliche Besitzdauer der Verkäufer in der Hauptstadt betrug im vergangenen Jahr 9.3 Jahre.

Unterdessen erzielten Hausbesitzer im Nordosten Englands im Jahr 2022 im Durchschnitt die schwächsten Gewinne. Tatsächlich machten 14 % der Verkäufer im Jahr 2022 mit ihrem Haus einen Verlust.

Der durchschnittliche Gewinn für Verkäufer betrug hier letztes Jahr 37,890 £.

Größere Häuser führen zu Kursgewinnen

Hamptons sagte, dass höhere Verkäufe größerer Häuser zu den Rekordverkaufsgewinnen des letzten Jahres geführt hätten. Es stellte fest, dass „Einfamilienhäuser zwar 19 % des Umsatzes im Jahr 2022 ausmachten, aber 35 % der Immobilien ausmachten, die sechsstellige Gewinne erzielten“.

Der Immobilienmakler sagte, dass Einfamilienhäuser im Durchschnitt für 186,940 £ (oder 61 %) mehr verkauft wurden, als sie ursprünglich gekauft wurden. Das war das 3.3-fache des durchschnittlichen Gewinns, der mit einer Wohnung erzielt wurde.

Hamptons stellte fest, dass „diese größeren Häuser auch länger im Besitz waren und daher von einer zusätzlichen Hauspreisinflation profitiert haben, was den durchschnittlichen Gewinn in die Höhe treibt“.

Steigende Preise steigern die Gewinne

Aneisha Beveridge, Forschungsleiterin bei Hamptons, sagte, dass „das rasante Wachstum der Hauspreise das Geld, das Hausbesitzer beim Verkauf verdient haben, in die Höhe getrieben hat“.

Sie merkte an, dass die Rekordgewinne von 2022 „durch Covid-bedingte Veränderungen angekurbelt wurden, wobei ein steigender Anteil der Verkäufe von größeren Einfamilienhäusern stammte, die typischerweise vor der Finanzkrise gekauft wurden“.

Steigende Zinssätze und steigende Lebenshaltungskosten bedeuten, dass die Immobilienpreise ihren Marsch im Jahr 2023 wahrscheinlich nicht fortsetzen werden. Die Bausparkasse Halifax prognostizierte am Freitag, dass die durchschnittlichen Wohnimmobilienpreise in Großbritannien in diesem Jahr um 8 % zurückgehen werden.

Aber Beveridge hat vorhergesagt, dass die meisten Verkäufer im Jahr 2023 immer noch einen Gewinn mit ihrem Kauf erzielen werden. Sie sagte, dass „selbst wenn die Preise in diesem Jahr fallen, es wahrscheinlich ist, dass über 90 % der Verkäufer immer noch mit Gewinn verkaufen werden.“