Hauspreisgewinne schwächten sich bis Ende 2022 stark ab: S&P Case-Shiller

Höhere Hypothekenzinsen belasteten die Hauspreisgewinne Ende 2022. Während die Preise immer noch höher waren als ein Jahr zuvor, verlangsamte sich die Anstiegsrate laut den am Dienstag veröffentlichten Daten schnell.

Laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index waren die Eigenheimpreise im Dezember um 5.8 % höher als im Dezember zuvor. Das ist ein Rückgang gegenüber einem Jahresgewinn von 7.6 % im November. Die Preise liegen jetzt 4.4 % unter ihrem Höchststand im Juni.

Für das gesamte Jahr 2022 war der Kursgewinn von 5.8 % die 15. beste Performance in der 35-jährigen Geschichte des Index, lag aber deutlich unter dem Rekordgewinn von 2021 % im Jahr 18.9.

Der jährliche Zuwachs für das 10-Städte-Composite, das die Metropolregionen New York und Los Angeles umfasst, betrug im Dezember 4.4 %, gegenüber 6.3 % im Vormonat. Der 20-Städte-Verbund, der die Gebiete Seattle und Dallas umfasst, verzeichnete im Jahresvergleich einen Zuwachs von 4.6 % gegenüber 6.8 % im Vormonat.

Die Städte, die immer noch die größten Kursgewinne verzeichneten, waren Miami, Tampa, Florida und Atlanta – jeweils ein Plus von 15.9 %, 13.9 % und 10.4 %. Alle 20 Städte meldeten im Jahr zum Dezember 2022 niedrigere Preise als im Jahr zum November 2022.

„Die Aussicht auf stabile oder höhere Zinssätze bedeutet, dass die Hypothekenfinanzierung weiterhin Gegenwind für die Immobilienpreise darstellt, während die Wirtschaftsschwäche, einschließlich der Möglichkeit einer Rezession, potenzielle Käufer ebenfalls einschränken könnte“, sagte Craig J. Lazzara, Managing Director bei S&P DJI. „Angesichts dieser Aussichten auf ein herausforderndes makroökonomisches Umfeld könnten sich die Eigenheimpreise durchaus weiter abschwächen.“

Die Hypothekenzinsen begannen im Frühjahr letzten Jahres zu steigen, wobei sich der durchschnittliche Zinssatz für das 30-jährige Festdarlehen bis Ende Oktober auf weit über 7 % mehr als verdoppelte. Die Zinsen gingen dann im Dezember und Januar leicht zurück, nähern sich jetzt aber wieder 7 % an.

Hausverkäufe reagierten im Januar, mit einem starken Anstieg der unter Vertrag genommenen Immobilien, aber es ist unwahrscheinlich, dass sich das im Februar fortgesetzt hat, da die Preise wieder höher waren und immer noch sehr wenig auf dem Markt zum Verkauf steht.

„Auf dem Markt herrscht noch viel Unsicherheit. Wöchentliche Daten zur Käuferaktivität deuten darauf hin, dass Hauskäufer die Hypothekenzinsen genau beobachten könnten. Verkäufer müssen ihre Häuser angemessen bepreisen, um Käufer anzuziehen, und infolgedessen werden wir wahrscheinlich im ersten Quartal des Jahres einen anhaltenden Rückgang des Immobilienpreiswachstums sehen“, sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Bright MLS.