Bedeutet eine besser als erwartete Stimmung der Bauherren, dass sich der Immobilienmarkt drehen könnte?

Key Take Away

• Der Immobilienbericht vom Februar markiert den ersten monatlichen Anstieg der Stimmung der Bauherren seit Ende 2021
• Nachdem sie im Oktober 7.37 einen Höchststand von 2022 % erreicht hatten, sinken die Hypothekenzinsen wieder in einen vernünftigeren Bereich, was zu einer erhöhten Käufernachfrage führt
• Obwohl Wohnungsenthusiasten die Daten als Zeichen für einen Bullenmarkt interpretieren, der gleich um die Ecke wartet, sind die Stimmungsdaten der Bauherren nur einer von vielen Faktoren, die im Rahmen einer effektiven Anlagestrategie berücksichtigt werden müssen

Die Stimmung der Bauherren, das Verbrauchervertrauen, die Hypothekenzinsen, die Kosten für Baumaterialien und eine beispiellose Inflation haben einen Immobilienmarkt geschaffen, der voller Unsicherheit ist.

Die vergangenen Jahre waren für Kaufinteressenten und Investoren gleichermaßen rau auf dem Immobilienmarkt. Die Immobilienpreise sind während der Pandemie in die Höhe geschnellt, und obwohl steigende Zinsen die Verkaufszahlen bremsten, sind die Preise hartnäckig hoch geblieben.

Das bedeutet, dass die Preise für diejenigen, die etwas kaufen möchten, nicht stark gefallen sind, aber die Hypothekenrückzahlungen sind deutlich gestiegen. Für Bauherren entsteht dadurch ein herausfordernder Markt, in dem sie auf alle möglichen Anreize zurückgreifen müssen, um ihn wieder in Gang zu bringen.

Sie hatten etwas Hilfe von fallenden Zinsen und sehen ihre Aussichten auf kurze Sicht offensichtlich etwas positiver.

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Die Stimmung der Bauherren und den Wohnungsmarktindex verstehen

Jeden Monat versenden Wells Fargo und die National Association of Home Builders Umfragen an NAHB-Mitglieder, um ihre Gedanken zum aktuellen Stand des Immobilienmarktes auszutauschen. Diese Daten helfen ihnen, ihre Marktaussichten für die nächsten sechs Monate zu bestimmen.

Einmal gesammelt, werden sie dann gesammelt, organisiert und im Wohnungsmarktindex (HMI)-Bericht veröffentlicht.

Die Stimmung der Bauherren ist eine der wichtigeren Zahlen, die im HMI-Bericht enthalten sind. Es wird verwendet, um die Wahrscheinlichkeit des Wachstums auf dem Immobilienmarkt zu messen, und es basiert auf den Meinungen der Menschen, die tatsächlich die Häuser bauen, die das Wachstum vorantreiben.

Der monatliche Freigabe der neuesten HMI Daten sind ein lang erwartetes Ereignis für viele Immobilieninvestoren, die sie verwenden, um die allgemeine Gesundheit und Aktivität auf dem US-Immobilienmarkt einzuschätzen. Der HMI-Bericht misst die Stimmung der Bauherren und andere Vertrauensniveaus auf einer Skala von 1 bis 100.

Alles unter 50 stellt einen allgemein negativen Ausblick dar. Je höher also ein Wert über 50 ist, desto optimistischer sind die Marktaussichten. Die Stimmung der Bauherren auf dem US-Immobilienmarkt ging im Dezember 31 auf 2022 zurück.

In diesem neuesten Bericht ist es von 35 auf 42 gestiegen, was den größten Gewinn seit fast einem Jahrzehnt darstellt, abgesehen von der Seltsamkeit der Covid-Erholung von 2020. Diese Zahl liegt deutlich über der mittleren Analystenprognose von 37.

Dennoch waren es dramatische 12 Monate für den Immobilienmarkt. Letztes Jahr um diese Zeit lag der Index bei 81, und da jede Zahl unter 50 eine negative Stimmung darstellt, ist es klar, dass Bauherren noch nicht bereit sind, irgendwelche Flaschen zu knallen.

In Teilen des Landes, in denen die Immobilienpreise am höchsten sind, ist die Stimmung der Bauherren tendenziell niedriger. Ebenso ist eine stärkere Stimmung bei Eigenheimbauern eher in Gebieten mit erschwinglicheren Wohnungspreisen zu finden.

Im jüngsten Bericht waren die größten regionalen Anstiege im Süden und Nordosten der USA zu verzeichnen, wo die Stimmungswerte um 4 Punkte anstiegen. Im Westen und Mittleren Westen stiegen die Stimmungswerte um 3 bzw. 1 Punkt.

Obwohl einige Experten und Analysten glauben, dass die Hypothekenzinsen vorerst ihren Höchststand erreicht haben, sind die Dinge selten so einfach. Die derzeitigen Inflationsraten erschweren es Bauherren zunehmend, Bauprodukte zu guten Preisen zu beziehen, was den Bau erschwinglicher Häuser erschwert.

Was das für Erstkäufer bedeutet

Der Markt ist wahrscheinlich noch weit von Boomzeiten entfernt, aber dies sind Anzeichen dafür, dass er beginnen könnte, sich (langsam) zu wenden. Für Erstkäufer, die einen Kauf geplant haben, wird höchstwahrscheinlich das Potenzial für Zinsverluste benötigt, bevor viele von ihnen den Sprung wagen können.

In der Zwischenzeit ist es eine der besten Möglichkeiten, den Kaufprozess zu vereinfachen, indem Sie die größtmögliche Anzahlung zusammenstellen.

Wenn Sie Entscheidungen treffen, die so wichtig sind wie der Kauf eines Hauses, müssen Sie sich viele wichtige Fragen stellen.

Zu wissen, dass Sie genug sparen können, um eine angemessene Anzahlung zu leisten, kann selbst in den besten Zeiten schwierig sein. Aber wenn Sie versuchen zu entscheiden, ob Sie nicht den größten Teil Ihres Geldes in den teuersten Vermögenswert investieren, den Sie jemals besitzen werden, können Sie in einer Zeit, in der überall Unsicherheit herrscht, den Einsatz erheblich erhöhen.

Unter dem Strich

Wenn Sie eine Anzahlung für Ihr erstes Eigenheim zusammenstellen oder versuchen, das, was Sie bereits haben, zu vergrößern, ist das Investieren eines der mächtigsten Werkzeuge, das Ihnen zur Verfügung steht. Aber Sie wollen wahrscheinlich auch kein großes Risiko mit diesem Geld eingehen.

Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass sich der Immobilienmarkt endlich in eine Position bewegt, in der Sie es sich leisten können, zu kaufen, nur um zu sehen, wie Ihr Anlageportfolio erheblich schrumpft. Das ist immer ein Risiko, wenn man an der Börse investiert.

Wenn Sie also nach einer Möglichkeit suchen, Ihr Geld zu vermehren und gleichzeitig das Risiko zu minimieren, werfen Sie einen Blick auf Q.ai Inflations-Kit or Edelmetall-Kit. Diese Kits bieten das Potenzial für Gewinne, die über dem liegen, was Sie mit einem Sparkonto oder einer CD erzielen könnten, ohne sich um die hohe Risikovolatilität sorgen zu müssen, die Sie in einem Aktienmarktportfolio finden können.

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