Immobilienentwickler in Detroit bauen die Stadt inmitten knapper Budgets wieder auf

Eine neue Entwicklungswelle plätschert durch die Innenstadt von Detroit.

„2008 oder 2009 in Detroit herumzulaufen ist nicht dasselbe wie 2022 herumzulaufen“, sagte Ramy Habib, ein lokaler Unternehmer. „Es ist absolut großartig, was in diesen 15 Jahren passiert ist.“

Zwischen 2010 und 2019 wurden laut dem Southeast Michigan Council of Governments in der Stadt Detroit nur 708 neue Wohngebäude errichtet.

Ein Großteil des Neubaus geht auf die philanthropischen Flügel großer lokaler Unternehmen zurück. Zum Beispiel, Ford Motor steht kurz vor dem Abschluss von a 30 Hektar große, gemischt genutzte Siedlung an der Michigan Central Station. Der Bahnhof stand jahrelang verlassen, als die Stadt bankrott ging.

Ökonomen zufolge entstand Detroits Absturz in die Insolvenz inmitten der Globalisierung der Autoindustrie im 20. Jahrhundert. Die Einwohnerzahl der Stadt sank zuletzt von 1.8 Millionen auf 639,000 aber umstrittene Zählung durch die US-Volkszählung. „Die Abwanderung der Bevölkerung und die bestehende Infrastruktur bedeuteten Belastungen für die Stadt. Kumuliert nahmen sie im Laufe der Zeit zu“, sagte Raymond Owens III, ein ehemaliger Senior Economist bei der Federal Reserve Bank of Richmond.

Die Große Rezession 2007/08 hinterließ eine weitere Runde Narben in der Stadt Dutzende von Häusern fielen in die Zwangsvollstreckung. Das US-Finanzministerium hat seitdem die Entfernung finanziert 15,000 zerstörte Gebäude in der Stadt. „Viele Schwarze verlassen die Stadt. Manchmal kann sich diese Identität in bestimmten Gemeinden ändern und verschieben“, sagte Alphonso Carlton Jr., ein lebenslanger Einwohner von Detroit.

Lokale Führer haben Steuer- und Ausgabenpolitik eingesetzt, um die wirtschaftliche Entwicklung der Innenstadt voranzutreiben. Im Juli 2022 hat der Stadtrat von Detroit eine Steuererleichterung für den Immobilienentwickler Bedrock zur Finanzierung der 1.4 Milliarden US-Dollar Hudson's Site-Projekt. Die Kürzung könnte über einen Zeitraum von 60 Jahren bis zu 10 Millionen US-Dollar wert sein. Bedrock gehört zu einer Unternehmensfamilie, die vom milliardenschweren Investor Dan Gilbert kontrolliert wird, der 2010 mehrere seiner Geschäfte in die Innenstadt verlegte.

Bedrock sagte gegenüber CNBC, dass die Entscheidung aufgrund der hohen lokalen Steuersätze mit der Behandlung anderer wichtiger Entwicklungen durch den Rat vereinbar sei. Eine lokale Analyse legt nahe, dass im Jahr 2020 Detroits effektiver Grundsteuersatz für Eigenheime mehr als doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt. Detroits neue Steuer-, Ausgaben- und Placemaking-Richtlinien haben in den letzten Jahren das Interesse von Anleiheinvestoren geweckt, Bereitstellung einer weiteren Einnahmequelle für die Kommunalverwaltung.

Sehen Sie sich das Video oben an, um mehr über Detroits Flucht vor dem Bankrott zu erfahren.