„Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin sehr stark“

Obwohl die monatlichen Hypothekenzahlungen a erreichten Rekordhoch im Oktober, gibt es laut einem Analysten, der den unerwarteten Anstieg neuer Immobilien anführte, immer noch viele eifrige Käufer von Eigenheimen Verkauf von Einfamilienhäusern im Oktober.

„Ich denke, es sagt uns, dass die zugrunde liegende Nachfrage nach Wohnraum immer noch sehr stark ist“, sagte John Lovallo, Equity Research Analyst für Eigenheimbauer und Bauprodukte bei UBS, gegenüber Yahoo Finance Live (Video oben).

„Es gibt nur sehr, sehr wenig Hausversorgung auf dem Markt, nur etwa drei Monate Versorgung gegenüber dem historischen Durchschnitt von knapp sechs. In dem Maße, in dem Menschen nach Häusern suchen, neigen sie eher dazu, sich ein neues Zuhause anzusehen, und ich denke, dass diese Faktoren auch eine Rolle spielen“, sagte Lovallo.

Ein Mann trägt am 28. Oktober 2022 eine Leiter durch den Neubau eines Eigenheims in Trappe, Maryland. - Die Verkäufe neuer Eigenheime in den USA gingen im September zurück, wie offizielle Daten am 26. Oktober 2022 zeigten, da die sich verschlechternde Erschwinglichkeit das Eigentum weiter außer Reichweite rückt viele. Die Verkäufe stiegen während der Coronavirus-Pandemie in die Höhe, als die Amerikaner aufgrund günstiger Hypothekenzinsen Häuser kauften, aber der Sektor hat sich abgekühlt, als die US-Notenbank die Kreditzinsen anhob, während sie darum kämpfte, die steigende Inflation zu senken. (Foto von Jim WATSON/AFP) (Foto von JIM WATSON/AFP über Getty Images) — Ein Mann trägt am 28. Oktober 2022 eine Leiter durch den Neubau eines Eigenheims in Trappe, Maryland. – Die Verkäufe neuer Eigenheime in den USA gingen im September zurück, wie offizielle Daten am 26. Oktober 2022 zeigten, da die sich verschlechternde Erschwinglichkeit das Eigentum weiter außer Reichweite rückt viele. Die Verkäufe stiegen während der Coronavirus-Pandemie in die Höhe, als die Amerikaner aufgrund günstiger Hypothekenzinsen Häuser kauften, aber der Sektor hat sich abgekühlt, als die US-Notenbank die Kreditzinsen anhob, während sie darum kämpfte, die steigende Inflation zu senken. (Foto von Jim WATSON/AFP) (Foto von JIM WATSON/AFP über Getty Images)

Viele Käufer konkurrieren um die wenigen zum Verkauf stehenden Häuser, weil viele Hausbesitzer in ihren Häusern bleiben. Mit steigende Hypothekenzinsen bei fast 7 %, möchten Eigenheimbesitzer ihre derzeit niedrigen Hypothekenzinsen halten.

„Wenn Sie ein Eigenheimbesitzer oder ein bestehender Eigenheimbesitzer sind und eine Hypothek haben, liegt diese wahrscheinlich unter 5 %, in vielen Fällen unter 4 %. Ich denke, es zwingt viele Leute, an Ort und Stelle zu bleiben“, sagte Lovallo. „Die Erstkäufer sind unserer Meinung nach immer noch sehr aktiv auf dem Markt, aber in Bezug auf den Verkauf bestehender Eigenheime sind Sie irgendwie eingesperrt.“

Obwohl es für viele Hauskäufer schwierig ist, das richtige Haus zu finden, sagte Lovallo, dass es Optionen für sie gibt, wenn sie bei ihrer Suche flexibler sind.

NOVATO, KALIFORNIEN - 23. MÄRZ: Neue im Bau befindliche Häuser werden am 23. März 2022 in Novato, Kalifornien, in einer Wohnsiedlung gesehen. Einem Bericht des Handelsministeriums zufolge verlangsamten sich die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser im Februar, da die Hypothekenzinsen allmählich anstiegen und die Hauspreise weiter steigen. (Foto von Justin Sullivan/Getty Images) — NOVATO, KALIFORNIEN – 23. MÄRZ: Neue im Bau befindliche Häuser werden am 23. März 2022 in Novato, Kalifornien, in einer Wohnsiedlung gesehen. Einem Bericht des Handelsministeriums zufolge verlangsamten sich die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser im Februar, da die Hypothekenzinsen allmählich anstiegen und die Hauspreise weiter steigen. (Foto von Justin Sullivan/Getty Images)

„Ich denke, das Wichtigste ist, dass Sie Hebel haben, an denen Sie ziehen können“, sagte Lovallo. „Du kannst ein bisschen weiter weg von der Stadt ziehen und dir Geld von Mama und Papa leihen, du kannst ein Haus mit kleinerem Fußabdruck kaufen.“

Lovallo sagt, dass der Wohnungsmarkt nach all der jüngsten Volatilität endlich stabil werden könnte. Die Federal Reserve Zinserhöhungen führte zu steigenden Wohnzinsen und relativ sicheren 10-jährige Staatsanleihe Investoren anzuziehen. Er sagte, wenn sich die Staatsanleihe im nächsten Jahr stabilisiert, könnten die Hypothekenzinsen auf 4 % fallen.

„Wenn wir die Prognose unserer Ökonomen für die 10-jährige Anleihe im nächsten Jahr verwenden, die 2.65 % beträgt, erhalten Sie einen Hypothekenzins, der in der Mitte von 4 liegt“, sagte Lovallo. „Dass es eine Möglichkeit ist, dass sich die Erschwinglichkeit erheblich verbessert, wenn wir nur ein paar Raten einziehen können.“

Ella Vincent ist die persönliche Finanzreporterin für Yahoo Money. Folgen Sie ihr auf Twitter @bookgirlchicago.

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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/analyst-demand-for-housing-is-still-very-strong-164256870.html