(Bloomberg) – Die kanadischen Eigenheimpreise fielen 2022 so stark wie nie zuvor, da schnell steigende Zinssätze eine Marktanpassung erzwangen, die möglicherweise noch weiter gehen müsste.
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Der Benchmark-Eigenheimpreis des Landes fiel im Dezember um 1.6 % auf 730,600 CAD, womit sich der Gesamtrückgang seit dem Höchststand im Februar auf 13.2 % beläuft, teilte die Canadian Real Estate Association am Montag mit.
Der Rückgang war der größte Rückgang von Spitze zu Tal seit Beginn der Zusammenstellung der Daten durch die Gruppe im Jahr 2005. Im vergangenen Jahr war mit einem Rückgang von insgesamt 7.5 % auch der größte Preisrückgang seit Beginn der Aufzeichnungen in einem Kalenderjahr zu verzeichnen.
Da die Wirtschaft Gefahr läuft, in eine Rezession einzutreten, und die Bank of Canada vor weiteren Zinserhöhungen warnt, um der anhaltenden Inflation entgegenzuwirken, könnte der Immobilienmarkt in den kommenden Monaten anhaltendem Druck ausgesetzt sein.
Eine Rekordzahl von Käufern nutzte während des kanadischen Immobilienbooms in der Pandemie-Ära variabel verzinsliche Schuldtitel für Einkäufe, und diese Kreditnehmer könnten zunehmend unter Druck geraten, wenn die Hypothekenkosten hoch bleiben. Arbeitsplatzverluste aufgrund einer wirtschaftlichen Abschwächung würden es den Menschen auch erschweren, mit den Kreditzahlungen Schritt zu halten und in ihren Häusern zu bleiben.
Von Bloomberg befragte Ökonomen sagen voraus, dass Kanada in der ersten Hälfte dieses Jahres in eine Rezession eintreten wird.
„Während wir auf die entscheidende Verkaufssaison im Frühjahr blicken, ist die alles entscheidende Frage, wer mit größerer Kraft aus dem Winterschlaf hervorgehen wird – Käufer oder Verkäufer?“ Douglas Porter, Chefökonom der Bank of Montreal, sagte in einer Mitteilung an Kunden, in der er die neuen Verkaufsdaten kommentierte. „Wir vermuten, dass der Markt den schnellen Anstieg der Zinsen noch verdauen wird und die Käufer zurückhaltender auftauchen werden, was die Preise noch einige Zeit unter Druck halten wird.“
Zurückziehen
Der bisherige Immobilieneinbruch wurde größtenteils durch einen Rückzug bei Käufern verursacht, die aufgrund höherer Zinssätze ausgepreist wurden. Die Zahl der Transaktionen ging im Dezember auf nicht saisonbereinigter Basis um 39 % gegenüber dem Vorjahr zurück, als sich der Markt seinem Höhepunkt näherte und bevor die Zinssätze zu steigen begannen.
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Im Vergleich zum November stieg die Zahl der Verkäufe im Dezember um 1.3 %, während die Neuzulassungen um 6.4 % zurückgingen, da sich mehr potenzielle Verkäufer dafür entschieden, die Marktschwäche abzuwarten.
Ein Teil davon kann saisonal bedingt sein: In den kanadischen Wintermonaten verlangsamen sich die Notierungen und nehmen dann wieder zu, wenn das Wetter im Frühling wärmer wird, traditionell die geschäftigste Zeit für Verkäufe.
Bisher scheint der Preisrückgang nicht auszureichen, um viele Käufer zurückzulocken, da er von den gestiegenen Kreditkosten übertroffen wurde. Von einem Rekordtief von 0.25 % im vergangenen März hat die Bank of Canada ihren Leitzins auf heute 4.25 % angehoben, was bedeutet, dass potenzielle Käufer, die nach einer 5-jährigen Hypothek suchen, jetzt häufig mit Zinsen von etwa 6.5 % konfrontiert sind.
Trotz des Rückgangs im vergangenen Jahr stiegen die Preise während des Kaufrauschs der Pandemie so schnell, dass die nationale Benchmark im Dezember 33 % höher blieb als drei Jahre zuvor. Ein Bericht der Royal Bank of Canada vom vergangenen Monat zeigte, dass sich die Erschwinglichkeit von Wohnraum für den typischen Käufer, der von einer Hypothek abhängig ist, auf das schlechteste Niveau aller Zeiten verschlechterte, da die Hypothekenzinsen bei immer noch hohen Preisen stiegen.
(Aktualisierungen mit Kommentar des Ökonomen im siebten Absatz und zusätzlichem Kontext)
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html