Da die Hypothekenzinsen höher steigen, werden diese Eigenheimkäufer aus dem Markt gedrängt

Dies ist die sechste Woche in Folge, in der die Hypothekenzinsen gestiegen sind. Und in den letzten drei Monaten sind sie um 1.5 Prozentpunkte gestiegen. Dies stellt den schnellsten dreimonatigen Zinsanstieg seit 1994 dar, sagte Freddie Mac-Chefökonom Sam Khater in dem Bericht.

„Der Anstieg der Hypothekenzinsen hat die Kaufaktivität gemildert, so dass die monatlichen Zahlungen für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, gegenüber dem Vorjahr um mindestens 20 % gestiegen sind“, fügte er hinzu.

Die 15-jährige festverzinsliche Hypothek liegt laut den neuesten Daten von Freddie Mac derzeit bei durchschnittlich 3.91 %, acht Basispunkte höher als vor einer Woche. Ein Basispunkt entspricht einem Hundertstel Prozent oder 1 % von 1 %. Der 5-jährige Treasury-indexierte Hybrid-Hypothekenhypothek mit variablem Zinssatz lag in der letzten Woche bei 3.56 %, sechs Basispunkte höher als in der Vorwoche.

Insgesamt beginnt der Anstieg der Hypothekenzinsen auf die Nachfrage nach Eigenheimkäufen überzugreifen. Daten zu Hypothekenanträgen zeigen, dass Anträge auf Kredite für den Kauf von Eigenheimen gegenüber dem Vorjahr um 9 % zurückgegangen sind, so die neuesten Zahlen der Mortgage Bankers Association.

Aber der Zinsanstieg betrifft nicht alle Käufer gleichermaßen. Die Daten der Mortgage Bankers Association zeigten, dass der jüngste durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek, die von der Federal Housing Administration besichert wurde, 4.9 % betrug. Der Rückgang bei den FHA-Darlehensanträgen war größer als der Rückgang bei anderen Darlehensarten.

Zusammen mit der Zunahme der Kreditsummen ist dies „ein Hinweis darauf, dass Erstkäufer überproportional von Angebots- und Erschwinglichkeitsproblemen betroffen sind“, sagte Joel Kan, stellvertretender Vizepräsident für Wirtschafts- und Branchenprognosen bei der Mortgage Bankers Association in der Handelsgruppe Anwendungsbericht.

FHA-Darlehen sind bei Erstkäufern beliebter, da sie weniger belastende Zulassungsvoraussetzungen in Bezug auf Anzahlungen und Kredit-Scores haben als von Fannie Mae besicherte Darlehen
FNMA,
-1.75%
und Freddie Mac.

„Unter dem Strich sind die Hypothekenzinsen auf dem Weg, 5 % zu überschreiten, ein Niveau, das seit Februar 2011 nicht mehr erreicht wurde, als der Preis für ein typisches Haus in den USA nur 166,000 US-Dollar betrug – weniger als die Hälfte des Preises eines typischen Hauses von heute“, sagte George Ratiu, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Realtor.com.

„Für viele amerikanische Familien schließen die heutigen Hypothekenzinsen die Tür dazu, sich in diesem Frühjahr den Kauf eines Eigenheims leisten zu können“, fügte er hinzu.

Siehe auch: Wie hoch müssen die Hypothekenzinsen steigen, bevor es Zeit ist, sich Sorgen zu machen? Über 5.75 %, sagt UBS.