Ein Blick in die Villen von Boca Raton, die die Preise von Miami Beach beherrschen

Ultra-High-End-Immobilien in Boca Raton, Florida, befinden sich auf einem rasanten Aufstieg und brechen jedes Jahr in fünf aufeinanderfolgenden Jahren Rekordverkaufspreise. Und der Preis pro Quadratfuß der Top-Häuser der Stadt liegt jetzt auf dem Niveau der Preise in Miami Beach.  

„Menschen denken oft an Miami, wenn es um hochwertige Immobilien in Südflorida geht“, sagte die Immobilienmaklerin Senada Adzem von Douglas Elliman. „Aber Boca Raton ist ohne Frage einer der führenden Luxusimmobilienmärkte der Region.“

Der höchste Verkauf aller Zeiten in der Stadt, die etwa 45 Meilen nördlich von Miami und 28 Meilen südlich von Palm Beach liegt, wurde letztes Jahr für 24.5 Millionen US-Dollar gehandelt, was laut öffentlichen Aufzeichnungen einen Preis pro Quadratfuß von mehr als 2,800 US-Dollar erzielte. Das ist mehr als das Vierfache des durchschnittlichen Preises von 670 US-Dollar pro Quadratfuß für ein Luxushaus, das die höchsten 10 % des Umsatzes in Boca ausmacht.

Der Rekordverkauf übersteigt auch den durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß, der in Miami Beach erzielt wurde und bei 2,766 US-Dollar liegt, heißt es in der neuesten Studie Elliman-Bericht für Q1.

„Trophäenimmobilien haben in den letzten drei Jahren auf dem Markt in Südflorida an Dynamik gewonnen – aus Steuervorteilen, aus Sicherheitsgründen und wegen der Pandemie“, sagte Adzem gegenüber CNBC.

In diesem Jahr sind bereits drei weitere Mega-Häuser auf den Boca-Markt gekommen, deren Preise jeweils den Vorjahresrekord brechen und die Oberklasse der Stadt noch weiter in die Höhe treiben.

Hier ist ein genauerer Blick auf die drei teuersten Häuser zum Verkauf in Boca Raton:

Das Haus am Wasser in 169 West Key Palm Road wurde diese Woche für 26.9 Millionen US-Dollar gelistet. Es befindet sich hinter den privaten Toren von Bocas schicker Royal Palm Yacht & Country Club-Gemeinde und der geforderte Preis liegt bei knapp 3,000 US-Dollar pro Quadratfuß.

Die fast 9,000 Quadratmeter große Residenz wird komplett möbliert verkauft. Dustin Nero von Douglas Elliman, der das Haus zusammen mit Adzem zum Verkauf anbietet, sagt, dass hochwertige Käufer, die aus Orten wie Kalifornien und New York ziehen, bereit sind, einen Aufpreis für eine schlüsselfertige Villa zu zahlen.

„Es blickt auf den Yachthafen Royal Palm. „Man schaut sich ein Haus nicht an – es ist eine sehr erstklassige Aussicht“, sagte Nero, der glaubt, dass die einzigartige Aussicht des Hauses dazu beitragen wird, den Verkaufspreisrekord der Stadt zu brechen.

Das Haus mit sechs Schlafzimmern liegt an einer 104 Fuß langen Uferpromenade mit Tiefwasseranlegestelle am Fishtail Palm Waterway und verfügt über fünf Vollbäder und zwei WCs.

Nero, der Kunden sowohl in Miami als auch in Boca vertritt, glaubt, dass ein Trophäenhaus in Boca immer noch ein relatives Schnäppchen im Vergleich zum Spitzenhaus in Miami ist.

„Dieses Haus in Miami würde 4,000 bis 4,500 US-Dollar pro Quadratfuß kosten“, sagte er.

Ein weiteres Verkaufsargument für Boca: Käufer können hier mit ihren Privatjets landen. Der Privatflughafen in Boca habe kürzlich ein eigenes Zollamt eingerichtet, sagte Nero, was für Anwohner, die mit Privatjets international reisen, der ultimative Komfort sei.

Dieses fast 10,000 Quadratmeter große Haus liegt am Intracoastal Waterway im Estate-Bereich von Boca wurde diesen Monat für 28.5 Millionen US-Dollar gelistet. Damit beträgt der Preis pro Quadratfuß knapp 2,900 US-Dollar.

„Es ist wie ein Wohnkunstwerk, das den Spagat zwischen kunstvoller Pracht und Resort-Komfort schafft“, sagte Adzem, der zusammen mit Nero als Immobilienmakler auf dem Grundstück tätig ist.

Das moderne Haus, das auch komplett möbliert verkauft wird, erstreckt sich über zwei Etagen mit sechs Schlafzimmern, acht Bädern und einem Gäste-WC. Das Schlafzimmer des Eigentümers ragt über die Terrasse hinaus, sodass es beim Liegen im Bett so aussieht, als würde das Zimmer über dem Wasser schweben.

Der große Raum des Hauses verfügt über eine doppelt hohe Fensterwand, die einen Panoramablick bietet und den Raum mit Sonnenlicht durchflutet.

Die bodennahen Glasscheiben gleiten weg und verwischen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum.

Der Raum verfügt außerdem über einen 12 Fuß großen doppelseitigen Kamin, der mit grauem und schwarzem Porzellan verkleidet ist.

Adzem sagte gegenüber CNBC, dass das Haus auch über ein Luftfiltersystem der Spitzenklasse in Krankenhausqualität verfügt, das an das zentrale Luftsystem angeschlossen ist.

„Es wurde speziell für eine Covid-freie häusliche Umgebung entwickelt und verfügt über separate HLK-Zonen für jeden Raum“, sagte sie.

Das teuerste zum Verkauf stehende Haus in der Stadt ist ein 35 Millionen US-Dollar teures Herrenhaus mit einer Fläche von fast 11,500 Quadratmetern, das von einem Bauunternehmer gebaut wurde SRD Building Corp.

„Wir haben kontinuierlich neue Höchstwerte erreicht“, sagte SRD-Präsident Scott Dingle.

Die neu errichtete moderne Residenz befindet sich ebenfalls an der West Key Palm Road in der Gemeinde Royal Palm Yacht & Country Club und liegt am Butterfly Palm Waterway. Es umfasst einen privaten Steg und eine mehr als 166 Fuß lange Uferpromenade.  

Die Garage für fünf Autos des Hauses dient gleichzeitig als Supersportwagen-Vitrine, die durch eine vom Boden bis zur Decke reichende Glaswand vom Schreibtisch im Heimbüro aus sichtbar ist.

Roberts, der erst letztes Jahr Häuser im Wert von 545 Millionen US-Dollar in der Gemeinde verkaufte, sagte, die Rekordstrategie des Spezialbauers sei einfach.

„Sie kaufen Premium-Grundstücke und setzen Prämien darauf“, sagte er.

Der Angebotspreis des Hauses von 3,050 US-Dollar pro Quadratfuß ist eine hohe Messlatte für Boca Raton, wo noch kein Verkauf die 3,000 US-Dollar pro Quadratfuß überschreitet. Aber Dingle, der sagte, er habe in den letzten 160 Jahren 28 Häuser in der Gemeinde gebaut, ist zuversichtlich, dass dies geschehen kann.

Der Spezifikationsentwickler teilte CNBC mit, dass er dies getan habe Ein weiteres Haus in der Gemeinde wurde für 26.5 Millionen US-Dollar unter Vertrag genommen, dessen Abschluss noch in diesem Jahr für einen rekordverdächtigen Preis von 3,200 US-Dollar pro Quadratfuß geplant ist.

„In diesem Jahr werden einige neue Rekorde aufgestellt“, sagte er.

Laut Dingle befinden sich 95 % der Häuser, die er gebaut hat, in dieser einen Gemeinde, und auch nach fast drei Jahrzehnten setzt er weiterhin darauf, dass Boca Rekorde bricht.

„Mit einem Country Club, einem Yachthafen, einem Championship-Golfplatz und direktem Zugang zum Strand ist es ein besonderer Ort“, sagte Roberts. „Wir haben alle unsere Karten und Chips drin.“