6 führende Immobilienökonomen und -profis darüber, was Sie diesen Winter vom Wohnungsmarkt erwarten können

Einige aufstrebende Eigenheimkäufer sind in für etwas dringend benötigte Entlastung. „Derzeit mag für einige Käufer attraktiver erscheinen, da sich der Wohnungsmarkt in letzter Zeit abgekühlt hat. Die Preise sinken in vielen Gegenden, das Wohnungsangebot steigt, Verkäufer bieten mehr Zugeständnisse an und die Hypothekenzinsen sinken“, sagt Jacob Channel, Senior Economist bei LendingTree. (Sehen Sie hier die besten Hypothekenzinsen, die Sie jetzt erhalten können.)

Aber zweifellos sind viele Käufer nach den schnellen Eskalationen der Hauspreise und Hypothekenzinsen in den letzten Jahren (obwohl beide in letzter Zeit nachgelassen haben) skeptisch, was kommen wird. Deshalb haben wir Ökonomen und Immobilienprofis nach ihren Wohnungsmarktprognosen für diesen Winter gefragt. 

Prognose 1: Hypothekenzinsen werden „ihren Abwärtstrend fortsetzen“

„Da die Fed im Februar zu einer geringeren Zinserhöhung übergeht, werden die Hypothekenzinsen ihren Abwärtstrend fortsetzen, und ein niedrigerer Hypothekenzins verbessert die Erschwinglichkeit und bringt mehr Käufer auf den Markt zurück“, sagt Nadia Evangelou, Senior Economist und Director of Real Estate Research bei die National Association of Realtors (NAR).

Channel sagt seinerseits auch, dass niedrigere Preise zumindest einige Käufer zurückbringen könnten. „Unter der Annahme, dass die Zinsen weiter sinken oder zumindest nicht wieder steigen, könnte es mehr Käufernachfrage geben, aber es scheint nicht so, als ob die Wahrscheinlichkeit groß wäre, dass die Nachfrage wieder dramatisch auf den Anfangskurs ansteigen wird letztes Jahr. Alles in allem wird der Wohnungsmarkt im Februar wahrscheinlich käuferfreundlicher bleiben als noch vor ein paar Monaten“, sagt Channel.

Kate Wood, Hausexpertin bei NerdWallet, äußert sich ähnlich: „Käufer könnten motivierter sein, wenn sich die Zinsen zu stabilisieren scheinen, und diejenigen, deren Preise im letzten Herbst stark gestiegen sind, könnten bereit sein, dem Kauf von Eigenheimen eine weitere Chance zu geben.“

Prognose 2: Die Hauspreisgewinne werden sich noch weiter verlangsamen

Die Daten von Realtor.com zeigen, dass das Wachstum der mittleren Angebotspreise für Eigenheime landesweit im Dezember zum ersten Mal seit 12 Monaten wieder in den einstelligen Bereich zurückgegangen ist und dieses Tempo bis in den Januar nahezu beibehalten hat.

„Der Meilenstein des einstelligen Preiswachstums ist wirklich eine Fortsetzung der Mäßigung, die im Sommer begann, als die Preise Jahr für Jahr mit einer Geschwindigkeit von 18 % anstiegen“, sagt Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com. Der Bericht zeigt, dass der Medianpreis der zum Verkauf stehenden Eigenheime im Januar jährlich um 8.1 % gestiegen ist, was etwas weniger ist als die Wachstumsrate im Dezember, wobei der nationale Medianlistenpreis im Januar stabil bei 400,000 $ blieb, verglichen mit einem Rekordhoch von 449,000 $ im Juni .

Erwarten Sie diesen Monat ein noch langsameres Wachstum, sagt Evangelou. „Die Hauspreisgewinne werden sich im Februar noch weiter verlangsamen. Die Hypothekenzinsen sinken endlich, was die Erschwinglichkeit erleichtert, aber viele Käufer werden weiterhin vom Markt verdrängt, insbesondere Erstkäufer“, sagt Evangelou.

Allerdings werden die Preisänderungen zwischen den Märkten variieren. „Märkte mit dem größten Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage werden eine größere Preisschwäche erleben, während es für die Mehrheit der anderen eher zu einer Preisanpassung kommt“, sagt Greg McBride, Chief Financial Analyst bei Bankrate. 

Prognose 3: Käufer haben mehr Verhandlungsspielraum

Hale sagt: „Die Käufer werden nicht nur frustriert sein. Eine steigende Anzahl von zum Verkauf stehenden Häusern bedeutet möglicherweise nicht fallende Immobilienpreise, aber es ermöglicht den Käufern, ein gewisses Maß an Verhandlungsmacht zurückzugewinnen, und zusammen mit einer längeren Marktdauer im Vergleich zu vor einem Jahr sehen Käufer mit größerer Wahrscheinlichkeit Häuser mit a Listenpreis, der unter den ursprünglichen Angebotspreis gesenkt wurde“, sagt Hale.

Prognose 4: Der Markt befindet sich auf einem langsamen Weg zur Normalität

„Der Wohnungsmarkt kehrt nach der pandemiebedingten Raserei zu einem normaler aussehenden Markt zurück. Wir sind noch lange nicht über dem Berg mit der Erschwinglichkeitskrise, die die Hausverkäufe schwer belastet hat, aber wir sehen allmählich einige grüne Triebe, die nach oben drängen, da die Preise und Hypothekenzinsen gefallen sind. Dieser Rückgang der Hypothekenzinsen hat begonnen, neues Interesse von Käufern zu wecken, und die Verkäufe steigen im Vergleich zum Vorjahr wieder, aber die Nachfrage bleibt viel niedriger als in den letzten zwei Jahren“, sagt Nicole Bachaud, Senior Economist bei Zillow.