Immobilien sind eine beliebte Investition, entweder zur Kapitalwertsteigerung oder als Einkommen. Es gibt jedoch Herausforderungen. Land zu kaufen ist teuer. Wenn Sie nicht viel Vorabkapital zum Einsatz haben, werden Sie möglicherweise ausgesperrt, und wenn Sie diesen Kauf getätigt haben, haben Sie viel zu verlieren, wenn die Investition schlecht läuft. Sobald Sie das Land besitzen, müssen Sie es verwalten. Wenn Sie verkaufen wollen, bedeutet das Sanierung und Modernisierung. Wenn Sie Einnahmen erzielen möchten, heißt das Immobilienverwaltung. Es gibt jedoch Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, ohne tatsächlich Eigentum zu besitzen. Wenn Sie Hilfe beim Investieren in den Einzelhandel benötigen, ziehen Sie in Betracht Zusammenarbeit mit einem Finanzberater.
Immobilieninvestmentfond
Die zugänglichste Option auf dieser Liste ist wahrscheinlich Immobilieninvestmentfond, oder REITs. Dies sind fondsbasierte Vermögenswerte, wie z ETF oder eine Investmentfonds, die speziell ein Portfolio von Immobilienanlagen halten.
Jeder REIT investiert anders. Einige werden beispielsweise Schulden handhaben, Hypotheken oder andere Immobiliendarlehen besitzen und Renditen basierend auf den gezahlten Zinsen erzielen. Andere besitzen Land direkt und vermieten ihre Immobilien oder verkaufen diese Immobilien gegen eine Rendite. Die genaue Art des Portfolios wird sich von Fonds zu Fonds unterscheiden, aber sie basieren immer auf einer zugrunde liegenden Anlage in Immobilien als Anlageklasse.
Immobilienfonds
Sie können auch über ETFs und Investmentfonds in Immobilienfonds investieren. Dies ist eine gute Option für Anleger, die Zugang zu diesem Markt wünschen, aber auch eine stärkere Diversifizierung wünschen. Ein REIT hält überwiegend oder ausschließlich Immobilienanlagen.
ETF oder Investmentfonds teilen die gleiche Grundstruktur wie ein REIT. Das heißt, es handelt sich um Portfolios, in denen Sie Anteile kaufen und dann eine Rendite erhalten, die auf Ihrem proportionalen Eigentum basiert. Mit einem ETF oder Investmentfonds erhalten Sie jedoch eine größere Vielfalt an Vermögenswerten im zugrunde liegenden Portfolio.
Aktien und Anleihen in Immobilienunternehmen
Oben weisen wir darauf hin, dass Sie in ETFs und Investmentfonds investieren können, die selbst in den Immobilienmarkt investieren. Viele von ihnen halten Aktien von börsennotierten Immobilienunternehmen. Wenn Sie direkter in Immobilien investieren möchten, können Sie diese Aktien einfach selbst kaufen. Große Vermieter, die oft als eigenständige REITs organisiert sind, agieren oft als börsennotierte Unternehmen. Andere Unternehmen spezialisieren sich auf den Bau oder die Ausrüstung, die bei großen Bauprojekten verwendet wird.
Sie können auch direkt in Immobilienunternehmen investieren, indem Sie deren kaufen Bande. Anleihen sind vor allem bei Unternehmen verbreitet, die in Immobilien investieren. Sie geben diese Schuldtitel häufig aus, um das Kapital für Landkäufe und Baumaßnahmen aufzubringen. Als Investor können Sie durch den Kauf dieser Anleihen in den langfristigen Erfolg des Unternehmens investieren. Gleichzeitig erhalten Sie dadurch eine stabilere Anlageform im Vergleich zum Kauf von Aktien. Sie erhalten ein stabiles Einkommensanlagevermögen, im Gegensatz zum Boom-or-Bust-Modell, das tendenziell auf Aktienkäufe folgt.
Master-Kommanditpartnerschaften
Sie können auch Anteile erwerben Master-Kommanditgesellschaftenoder MLPs. Ein MLP ist ein Unternehmen, das wie ein börsennotiertes Unternehmen Aktien, sogenannte Units, verkauft. MLPs verkaufen ihre Anteile häufig an öffentlichen Börsen und verfügen in der Regel über eine ähnliche Liquidität wie -bestands- Anteile. Gleichzeitig fungiert eine MLP als Personengesellschaft. Die Firma wird Komplementäre haben, die die Geschäfte des Unternehmens führen, und Kommanditisten, die das Kapital des Unternehmens bereitstellen. Als Kommanditist gilt jeder Anleger, der Anteile an der MLP erwirbt.
Laut Gesetz müssen MLPs in Immobilien oder in an Immobilien angrenzenden Branchen tätig sein. Dies bedeutet in der Regel, dass sie entweder direkt im Immobilienbereich tätig sind, z. B. Landerschließung und Immobilienverwaltung, oder in der Gewinnung natürlicher Ressourcen und anderweitiger Wertentnahme von Immobilien. MLPs sind tendenziell risikoreichere und ertragreichere Vermögenswerte. Sie können starke Renditen und Kapitalrenditen für Anleger generieren, sind aber auch anfällig für erhebliche Volatilität und potenzielle Verluste.
Fazit
Die Investition in Immobilien kann eine großartige Möglichkeit sein, Ihr Portfolio zu diversifizieren, aber es ist teuer und oft schwierig, dies direkt zu tun. Stattdessen können Sie sich durch Investitionen in Vermögenswerte wie REITs, Aktien, Anleihen und Master Limited Partnerships für viel niedrigere Einsätze in diesen Markt einkaufen.
Tipps für Immobilieninvestitionen
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Die Post Wie man in Immobilien investiert, ohne Immobilien zu kaufen erschien zuerst auf SmartAsset-Blog.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html