3 einzigartige REIT-Archetypen, die Sie in Ihrem Portfolio brauchen

Immobilieninvestmentfond (REITs) bieten Privatpersonen die Möglichkeit, in Immobilien zu investieren. Typischerweise sind REITs massiv und ertragserzeugend. REITs können vielfältig sein oder sich auf ein bestimmtes Segment konzentrieren. Einige konzentrieren sich möglicherweise auf Wohngebäude und können den Fokus auf einkommensstarke und einkommensschwache Personen verengen; andere können kommerziell, branchenspezifisch oder landgestützt sein.

Es ist historisch bewiesen, dass Immobilien in Zeiten von Rezession und Inflation eine sichere Investition sind. Woher wissen Sie bei so vielen verfügbaren Optionen, welche Sie wählen sollen? Es ist wichtig, dass Sie Ihre Recherchen durchführen, aber die Eingrenzung der Optionen nach Branche kann ein guter Ausgangspunkt sein. Betrachten Sie einige dieser einzigartigen Branchen und spezifischen REITs, um loszulegen.

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Marihuana

Da Marihuana jetzt in 37 Bundesstaaten legalisiert und für medizinische Zwecke im District of Columbia, Guam, Puerto Rico und den Amerikanischen Jungferninseln reguliert ist, ist Marihuana leichter verfügbar als je zuvor. Der US-Cannabissektor floriert, mit legalen Cannabisverkäufen, die im Jahr 25 2021 Milliarden US-Dollar erreichen. Laut dem Marktforschungsunternehmen BDSA bedeutet dies einen Anstieg von etwa 40 % gegenüber 2020. Die größten Namen für Marihuana-fokussierte REITs folgen.

Innovative Industrial Properties Inc. (NYSE: IIRP) ist vielleicht der größte Name und gibt es schon am längsten. Es wurde 2016 von Alan D. Gold und Paul E. Smithers gegründet und hat seinen Sitz in Park City, Utah. Das Unternehmen befasst sich mit dem Erwerb, dem Besitz und der Verwaltung von auf Cannabis ausgerichteten Industrieimmobilien.

NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) nur angekündigt dass sein Q2-Umsatz im Jahresvergleich um 59 % gestiegen ist. Anthony Coniglio, Präsident und CEO, erklärte: „Wir sind weiterhin zufrieden mit unserem AFFO-Wachstum, das es uns ermöglicht hat, unsere Dividende im fünften Quartal in Folge zu erhöhen.“

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Timberland

Da die Menge an Land begrenzt ist, kann es sinnvoll sein, in eigene Immobilien oder in einen REIT zu investieren, der sich auf Land konzentriert. Ein besonderes Segment von Landimmobilien, das seine eigenen einzigartigen Eigenschaften hat, ist die Forstwirtschaft. Forstwirtschaftliche Investitionen erfordern Geduld, da sie sich auf das physische und wirtschaftliche Wachstum von Bäumen konzentrieren. Darüber hinaus ist der Wohnungsmarkt ein wichtiger Faktor für die Bauholzpreise, was Timberland-REITs zu einer weiteren Möglichkeit macht, in den Wohnungsbau zu investieren. Angesichts des Wohnungsmarktes und der aktuellen Hypothekenzinsen könnte jetzt ein guter Zeitpunkt sein, auf Timberland-REITs umzusteigen. Betrachten Sie die folgenden großen Namen in der Holzindustrie.

Weyerhäuser Co. (NYSE: WY) bewirtschaftet weltweit private kommerzielle Waldflächen und beschäftigt sich mit dem Anbau und der Ernte von Bäumen für Bauholz, Baustoffe, Zellstoff, Papier und andere Holzprodukte. Das Segment Holzprodukte liefert Schnittholz, Bauplatten, Holzwerkstoffprodukte und ergänzende Bauprodukte für Wohn-, Mehrfamilien-, Industrie- und leichte gewerbliche Anwendungen. Das Unternehmen ist riesig, da es 11 Millionen Morgen Waldland in den USA besitzt und Land in Kanada unter langfristigen Lizenzen verwaltet, was ihm Zugang zu weiteren 14 Millionen Morgen verschafft.

Potlatchdeltic Corp. (NASDAQ: PCH) ist in den folgenden Segmenten tätig: Waldgebiete, Holzprodukte und Immobilien. Das Timberland-Segment verkauft angeliefertes Rundholz, Zellstoffholz, Sägerundholz und Restholz. Mit Landbesitz in Alabama, Arkansas, Idaho, Louisiana, Minnesota und Mississippi – und verschiedenen Geschäften und Verkaufsprogrammen – hat sich der diversifizierte Betrieb ausgezahlt. Aufgrund seiner Struktur und Strategie verzeichnet das Unternehmen seit Jahren ein nachhaltiges Dividendenwachstum. Hohe Holzpreise im Jahr 2021 ermöglichten es dem Unternehmen sogar, eine deutliche Sonderdividende an seine Aktionäre auszuschütten.

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Mobile Türme

Handys sind an unseren Hüften befestigt. Überall, ob jung oder alt, werden Sie Menschen bemerken, die an den Bildschirm kleben. Menschen benutzen Handys, aber was benutzen Handys? Teilweise mobile Türme. Mobilfunkmasten senden und empfangen Signale zu und von Mobiltelefonen. Bei so vielen Mobilfunkgeräten muss dieses Segment riesig sein, oder? Falsch. Einige wenige Key Player dominieren den Markt. Laut der Datenbank von WirelessEstimator.com gibt es in den Vereinigten Staaten mit Stand vom 27. September 2021 131 Unternehmen mit insgesamt 130,597 Masten und mehr als 400,000 Mobilfunkstandorten und -antennen. Die Top 85 besitzen fast XNUMX % davon. Die größten Namen im Spiel folgen.

American Tower Corp. (NYSE: AMT) ist Eigentümer und Betreiber von Mobilfunk- und Rundfunkkommunikationsinfrastrukturen in mehreren Ländern weltweit und hat seinen Hauptsitz in Boston, Massachusetts. Es steht auf Platz 410 der Fortune 500. AMT wurde 1995 gegründet und wird derzeit von CEO Thomas Bartlett betrieben und wird derzeit mit über 275 USD pro Aktie gehandelt.

Crown Castle Inc. (NYSE: CCI) beschäftigt sich mit der Bereitstellung des Zugangs zu drahtloser Infrastruktur über langfristige Kontakte. Es ist in den folgenden Segmenten tätig: Türme und Glasfaser. Morningstar veröffentlichte kürzlich, dass „Crown ein stabiles Wachstum in seinem Tower-Geschäft praktisch sicher ist. Es hat langfristige Mietverträge mit vertraglich festgelegten Miettreppen, und seine Kosten sind ähnlich sicher und hochgradig hebelbar.“

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