Powell: Der Wohnungsmarkt muss sich selbst korrigieren

Während der Wohnungsmarkt während der Pandemie zurückgegangen war, explodierte er nach ihrem Ende ebenfalls aufgrund der Inflation; im Zusammenhang damit, die Fed Der Vorsitzende glaubt, dass sich der Markt ändern muss, damit es für die Menschen wieder einfach wird, Immobilien zu kaufen.

Jerome Powell analysiert den Wohnungsmarkt

Seit der Pandemie ist der US-Immobilienmarkt auf ein neues Niveau explodiert und aufgrund der steigenden Inflation in die Höhe geschossen. Inzwischen Vorsitzender der US-Notenbank Jerome Powell deutete diese Woche an, dass der US-Immobilienmarkt eine Korrektur benötigt und glaubt, dass er angepasst werden kann, damit „sich die Menschen wieder Häuser leisten können“.

Die US-Zentralbank strebt eine maximale Beschäftigung und eine Inflationsrate von 2 % sobald der eiserne Ansatz der Federal Reserve hoher Zinserhöhungen aufhört.

Diesbezüglich Analysten bei Goldman Sachs, die weltweit größte Investmentbank, haben einen Bericht darüber veröffentlicht, wie der US-Immobilienmarkt nach einem zaghaften Boom in der Pandemiezeit zum Stillstand gekommen ist. Die Studie trägt den Titel „Die Immobilienkrise: weiterer Rückgang“ und wurde von allen gemeldet die Branchenzeitungen.

Goldman Sachs berichtet, dass der Rückgang der Verkäufe neuer Eigenheime im Jahr 2022 22 % betragen wird, der Rückgang der bestehenden Eigenheime 17 % und Wohnungsbau-BIP wird -8.9 % verzeichnen.

Für 2023 wird prognostiziert, dass der Abschwung auf dem Wohnungsmarkt nicht ruhen wird und der Verkauf neuer Häuser wird Rückgang um weitere 8 % ab diesem Jahr werden die bestehenden Häuser um weitere 14 % und das BIP des Wohnungsbaus um weitere 9.2 % sinken:

„Einige der jüngsten Schwächen scheinen die Umkehrung der pandemiebedingten Präferenzänderungen widerzuspiegeln, die sich als flüchtiger herausstellen als wir erwartet haben. Wir haben zuvor festgestellt, dass der Schock durch das Virus die Familiengründung beschleunigt und die Nachfrage nach Zweitwohnungen erhöht hat … diese günstigen Winde sind bereits weitgehend verblasst, da Regionen, die in den Jahren 2020 und 2021 einen enormen Anstieg der Hausverkäufe und Genehmigungen für den Bau erlebt haben, jetzt a erleben überproportionalen Rückgang in diesem Jahr. Frühere Wohnungskrisen wurden typischerweise von wirtschaftlichen Abschwüngen begleitet, die zu einem Zustrom von Wohnungsangeboten geführt haben, da die Arbeitslosigkeit gestiegen ist und Einzelpersonen gezwungen waren, ihre Häuser zu verkaufen (dies war insbesondere in der Finanzkrise der Fall). Ein Angebotszufluss aus diesem Kanal scheint in diesem Zyklus jedoch unwahrscheinlich: Der Arbeitsmarkt bleibt robust (und wird es wahrscheinlich auch in einer leichten Rezession sein) und, wie wir letzte Woche geschrieben haben, sind die Bilanzen der Haushalte und die Kreditausfallraten extrem stark werden voraussichtlich historisch niedrig bleiben. Danach erwarten wir, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 stabil bleiben.“

Scott Anderson, Chefökonom der Bank of the West, sagte:

„Der Anstieg der Immobilienpreise wird unter dem Gewicht der schlechten Zugänglichkeit von Wohnraum und der Verschlechterung des wirtschaftlichen und finanziellen Umfelds abrupt gestoppt. Diese Korrektur könnte während einer Rezession auf einmal oder allmählich im Laufe der Zeit erfolgen. Unabhängig davon, wie Sie es heute messen, sind die Immobilienpreise extrem teuer.“

Laut Kristall Sunbury, Senior Real Estate Analyst bei RSM, sind US-Häuser stark überbewertet:

„Immobilienpreise haben die Inflation deutlich übertroffen. Es ist unwahrscheinlich, dass die Preise in naher Zukunft in den Bereich der ‚fairen Bewertung‘ fallen.“

Die Fed legt eine weitere Zinserhöhung um 75 Basispunkte fest

Letzte Woche gab es die dritte Zinserhöhung in Folge of 75 Basispunkte, obwohl einige Zweifel bestanden, ob die Erhöhung 100 oder 75 Punkte betragen würde. Die Aktienmärkte, Kryptowährungen und Edelmetalle hatten diese Zinserhöhung der Fed eingepreist.

Powell intervenierte mit einer Erklärung, in der er andeutete, dass eine Korrektur auf dem Immobilienmarkt und ein Einfrieren der Immobilienpreise erforderlich seien, um die Inflation wieder auf die erhofften 2 % zu bringen.

Am Mittwoch erklärte Powell Folgendes zu diesem Thema:

„Die Verlangsamung der Immobilienpreise, die wir beobachten, sollte dazu beitragen, dass einige Preise besser mit den Mieten und anderen Fundamentaldaten des Immobilienmarkts in Einklang gebracht werden, und das ist gut so. 

Langfristig müssen Angebot und Nachfrage besser aufeinander abgestimmt werden, damit die Immobilienpreise in angemessenem Tempo steigen und sich die Menschen wieder Häuser leisten können. 

Aus konjunktureller Sicht sollte diese schwierige Korrektur den Immobilienmarkt wieder in ein besseres Gleichgewicht bringen.“

Bankrate.com hat eine am 24. September 2022 veröffentlichte Studie durchgeführt, aus der hervorgeht, dass der aktuelle Durchschnitt für ein 30-jähriges Festdarlehen 6.55 % beträgt.

Der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken ist in den letzten sieben Tagen um 27 Basispunkte gestiegen, und zehn Regionen in den Vereinigten Staaten stürzen im Vergleich zu anderen Gebieten in den Vereinigten Staaten von Amerika ab, so die Erkenntnisse des Immobilienunternehmens Redfin.

Der Wohnungsmarkt in den Vereinigten Staaten befindet sich in einem harten Einbruch

Zu den US-Städten, die am stärksten von diesem Trend betroffen sind, gehören Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida sowie Tacoma und Washington, die, wie wir auf einen kurzen Blick auf die Karte erkennen können, sind über das ganze Land verstreut, was beweist, dass der Trend national ist. 

Rick Palacios jr, Forschungsleiter bei John Burns Real Estate Consulting, sagte in einem Interview am Donnerstag in Fortune Folgendes:

„Die Änderung in der Wortwahl der Fed von ‚Immobilien braucht eine Neuausrichtung' im Juni zu ‚Wohnungsreparatur bedeutet heute eigentlich eine Korrektur' zeigt eindeutig, dass sie mit fallenden Hauspreisen und Verkäufen recht gut zurechtkommt. von Kühlhäusern und Konstruktionen, die erheblich schrumpfen, um ihre Mission zu erfüllen.“

Mark zandi, Chefökonom bei Google Analytics, in einem Interview mit USA Today, deutete an, dass der US-Immobilienmarkt tatsächlich bereits einen erheblichen Rückgang erfährt.

„Mehr als die Hälfte der Top-400-Immobilienmärkte in den USA sind um über 25 % „deutlich überbewertet“. Ich denke, das wird in den nächsten zwei Jahren stattfinden und es wird bis zur Mitte des Jahrzehnts dauern, bis die Dinge den Tiefpunkt erreicht haben.“

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates und Zonda stimmen mit den Überlegungen von Google Analytics überein. 

90 % des Umsatzes der Branche entfallen auf bestehende Häuser, und im kommenden Jahr werden sie darunter leiden 4.73 Millionen Dollar Rückgang nachdem sie in diesem Jahr bereits ihren schlechtesten Wert seit 2020 erreicht hatten.

Matthäus Gardner, Chefökonom bei Windermere Real Estate, erklärte in einem Interview:

„Käufer sind erschrocken über den schnellen Anstieg der Finanzierungskosten, den sie in diesem Jahr bisher gesehen haben. Die vorsichtige Haltung wird bis zum Frühjahr 2023 anhalten, wenn der Verkauf, wenn auch bescheiden, wieder aufgenommen wird.“

Der Trend, dass die Immobilienpreise an die Kaufkraft der Bevölkerung angepasst werden, damit wieder Häuser gekauft werden, wird der US-Wirtschaft langfristig helfen.