Roofstock, ein Immobilientechnologieunternehmen, das sich auf den Verkauf von Einfamilienhäusern konzentriert, hat seinen zweiten On-Chain-Immobilienverkauf über Roofstock onChain (ROC), seine Web3-Tochtergesellschaft, abgeschlossen.
Das Anwesen verkauft für 180,000 US-Dollar auf einem NFT-Marktplatz, der von Origin Protocol erstellt wurde. Es wird das erste Haus sein, das auf einem NFT-Marktplatz mit On-Chain-Leverage vom DeFi-Kreditgeber-Teller-Protokoll gekauft wurde.
Roofstock war nicht als Blockchain-Projekt konzipiert – aber als das Unternehmen wuchs, erkannte es das Potenzial der Blockchain-Technologie und ihre Fähigkeit, Einfamilienhäuser zugänglicher zu machen, sagte Geoffrey Thompson, Chief Blockchain Officer bei Roofstock, gegenüber Blockworks.
Letztendlich, sagte er, „läuft es darauf hinaus, mit NFT-Smart-Contracts mit einem Klick ein reales Zuhause abwickeln zu können“.
Also, wie funktioniert es?
Der Prozess des Kaufs einer Immobilie über den NFT-Marktplatz ist relativ einfach, sagte Sanjay Raghavan, Leiter der Web3-Initiativen bei Roofstock, gegenüber Blockworks.
Nach bestehenden Web2-Immobilienprozessen muss ein potenzieller Käufer eine Immobilie erwerben und sie als Einzweckgesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) benennen.
„Der Zweck dieser LLC ist es, das Eigentum an der Immobilie zu halten“, sagte er. „Der Web3-Teil erstellt eine NFT, die mit dem alleinigen Eigentum an dieser LLC verbunden ist – wenn also Leute die NFT auf einem Marktplatz verkaufen, passiert im Wesentlichen, dass das Eigentum an dieser LLC den Besitzer wechselt.“
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Um eine NFT zu erstellen, müssen potenzielle Käufer und Verkäufer Mitgliedschaftstoken durch einen Know-Your-Customer-Check (KYC) prägen. Sobald ein Käufer verifiziert ist, spiegelt sein Mitgliedschafts-Token, ein nicht übertragbares – manchmal auch als „seelengebundenes“ Token bezeichnet – seinen Verifizierungsstatus wider.
„Das Web3-Haus wird auf einem NFT-Marktplatz gekauft, aber unser intelligenter Vertrag prüft, ob der Käufer KYC-fähig ist, damit die Übertragung durchgeführt werden kann. Dies gilt sowohl für den Primär- als auch für den Folgeverkauf“, sagte er. „Darüber hinaus müssen für nachfolgende Verkäufe die Sorgfaltsinformationen der Immobilie aktualisiert werden, wonach die NFT mit einem verkaufsfähigen Flag aktualisiert wird.“
Einhaltung gesetzlicher Vorschriften
Property NFTs von ROC folgen einer ERC-721 Standard, der häufig verwendet wird, um das Eigentum an NFTs darzustellen.
Thompson merkt an, dass sich ein großer Teil seiner anfänglichen Bemühungen im Rahmen des Projekts darauf konzentrierte, sicherzustellen, dass die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften ausreichend war, um mühelose Immobilientransaktionen zu ermöglichen.
„Die NFT ist mit einer LLC mit einem einzigen Mitglied verbunden, die von Mitgliedern verwaltet wird“, sagte Thompson. „Es läuft effektiv darauf hinaus, dass der Eigentümer des Tokens die Entscheidungen darüber trifft, was mit dem Haus passiert – ob er es kurzfristig über Airbnb mieten möchte oder ob er es auf einer Miete mieten möchte langfristig – das wird zu einer anderen Wirtschaftlichkeit führen.“
Da der Token die Elemente des vierstufigen Howey-Tests nicht erfüllt – eine Methode, die vom Obersten Gerichtshof der USA verwendet wird, um festzustellen, ob eine Transaktion als „Investitionsvertrag“ gilt – wird er nicht als Wertpapier betrachtet, sagte Thompson.
„Bei einem Investitionsvertrag verlässt sich ein passiver Investor auf die Managementanstrengungen eines Sponsors oder Promoters, um wirtschaftliche Gewinne zu erzielen“, sagte er. „Wir umgehen die Wertpapiergesetze, indem wir niemandem Renditen versprechen und keine Führungsaufgaben für Menschen übernehmen.“
Onboarding von Vermögenswerten aus der realen Welt in DeFi
Ein weiterer Vorteil der Einbringung von Immobilien in die Kette ist die Möglichkeit, DeFi-Kreditgebern jetzt reale Vermögenssicherheiten zur Verfügung zu stellen, sagte Thompson.
Roofstock hat sich mit dem Teller-Protokoll zusammengetan, um Kreditnehmern zu ermöglichen, Kreditanfragen zu stellen und ihre Einkäufe zu finanzieren USDC.homes.
Sobald ein Kreditgeber die Anfrage des Kreditnehmers akzeptiert, wird das Protokoll „erlaubnisfrei Mittel zum Kauf der LLC-NFT verwenden“ und die NFT dann in einen Tresorraum für Smart Contracts übertragen, bis Kredite und Zinsen zurückgezahlt sind.
Käufer können eine Anzahlung von nur 20 % des Wertes der Immobilie leisten. Im vorliegenden Fall von 205 Cloverbrook Drive in Harvest, Alabama, nahm der Kreditnehmer ein zweijähriges Darlehen in Höhe von 108,000 USD zu einem Zinssatz von 7 % auf.
„Die DeFi-Welt ist so viel sauberer in Bezug darauf, wie Finanzierungen durchgeführt werden können“, sagte Raghavan. „Die Finanzierung kann sofort erfolgen, sodass Sie nicht drei, vier Wochen warten müssen, um Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Steuerunterlagen und all diese Dinge an einen Kreditgeber zu senden, der dann wochenlang im Underwriting sitzt.“
Die Verwendung von Kryptowährungen zur Finanzierung von Immobilien ist eine aufregende Entwicklung für DeFi, stellt Matthew Liu, der Mitbegründer von Origin Protocol, fest.
„Mehr RWAs, die in die Kette kommen, bedeutet, dass DeFi ein beschleunigtes Wachstum verzeichnen wird und TVL und andere Kennzahlen im Laufe der Zeit steigen werden“, sagte Liu. „Umgekehrt zeigen wir, dass DeFi einen Platz in der physischen Welt hat. Im Laufe der Zeit erwarten wir, dass andere RWAs wie Luxushandtaschen, Uhren, Autos, Gewerbeimmobilien, Rohstoffe usw. in die Kette steigen werden.“
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Quelle: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft