Schneller als erwartete Eigenheimverkäufe im iBuying-Geschäft von Zillow trugen zu den Einnahmen im ersten Quartal bei, die die Prognosen übertrafen. Aber Anleger sollten im nächsten Quartal nicht mit diesem Beitrag rechnen.
Die Aktien des Immobilienunternehmens fielen am Donnerstag nach dem Bericht im nachbörslichen Handel um 11 %.
Zillow
(Ticker: ZG) meldete im ersten Quartal einen Umsatz von 4.3 Milliarden US-Dollar und übertraf damit die von FactSet gesammelten Konsensschätzungen, die einen Umsatz von etwa 3.4 Milliarden US-Dollar forderten. Das besser als erwartete Ergebnis wurde durch Einnahmen in Höhe von 3.7 Milliarden US-Dollar im Homes-Segment des Unternehmens angetrieben, das Zillows sogenanntes iBuying-Programm enthält, in dessen Rahmen das Unternehmen Häuser kaufte und verkaufte. Im vergangenen Herbst kündigte Zillow an, sein iBuying einzustellen Geschäftstätigkeit.
Zillow sagte, es habe im Quartal 8,981 Häuser verkauft, mehr als erwartet zu einem höheren Preis als erwartet. „Unser schneller als erwarteter Weiterverkauf von Häusern im Bestand und der besser als erwartete Cashflow aus der Abwicklung ermöglichten es uns, alle mit iBuying verbundenen forderungsbesicherten Schulden in unserer Bilanz Ende April früher als zu tilgen wir erwartet haben“, schrieben Rich Barton, CEO von Zillow, und CFO Allen Parker in einem Brief an die Aktionäre.
Das Unternehmen sagte, es habe das Quartal mit etwa 1,300 Häusern im Bestand abgeschlossen; Davon stehen dem Schreiben zufolge etwa 100 noch nicht unter Vertrag.
Der Umsatz im Segment Internet, Medien und Technologie des Unternehmens, das die Werbegeschäfte von Zillow Rentals und Premier Agent umfasst, belief sich entsprechend den Schätzungen von Analysten auf 490 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen sagte, dass die Einnahmen von Premier Agent im Jahresvergleich um 9 % gestiegen sind, während die Einnahmen aus der Vermietung um 5 % zurückgegangen sind.
Zillows Prognose für das zweite Quartal blieb hinter den Erwartungen zurück. Das Unternehmen sagte, es sehe im zweiten Quartal einen Umsatz zwischen 903 Millionen und 1.03 Milliarden US-Dollar. Von FactSet verfolgte Analysten erwarteten, dass der Ausblick des Unternehmens für das zweite Quartal bei rund 1.83 Milliarden US-Dollar liegen werde.
Dieser Fehlschlag ist größtenteils auf das Hausverkaufsgeschäft von Zillow zurückzuführen. Das Unternehmen erwartet für das nächste Quartal einen Umsatz im Homes-Segment zwischen 400 und 500 Millionen US-Dollar. Analysten forderten laut FactSet einen Beitrag von rund 1.4 Milliarden US-Dollar.
In anderen Bereichen bot das Unternehmen schwächere Prognosen als erwartet. Laut FactSet erwartet Zillow, dass der Umsatz in seinem Segment Internet, Medien und Technologie im zweiten Quartal zwischen 472 und 492 Millionen US-Dollar liegen wird, was unter den Erwartungen der Analysten von 523 Millionen US-Dollar liegt. Breitere Trends auf dem Wohnungsmarkt, wie steigende Immobilienpreise und Hypothekenzinsen sowie ein geringeres Wachstum der zum Verkauf stehenden Angebote, „erschweren es den Kunden, Transaktionen durchzuführen, und wirken sich auch auf unser Partnernetzwerk aus“, sagte Zillow.
Offene Tür
(Ticker: OPEN), ein iBuyer und
Redfin
(RDFN), ein Maklerunternehmen, das ein kleines Hauskauf- und -verkaufsgeschäft hat, meldete am Donnerstag ebenfalls Gewinne.
Opendoor meldete einen GAAP-Gewinn von 4 Cent pro Aktie bei einem Umsatz von 5.2 Milliarden US-Dollar und einem positiven Nettogewinn im ersten Quartal. Analysten erwarteten einen GAAP-Verlust von 17 Cent pro Aktie bei einem Umsatz von etwa 4.3 Milliarden US-Dollar. Der iBuyer verkaufte im Quartal 12,669 Wohnungen. Die Aktien stiegen in der nachbörslichen Sitzung um 14 %.
Redfin meldete einen GAAP-Verlust von 86 Cent pro Aktie bei einem Umsatz von 597 Millionen US-Dollar. Analysten erwarteten einen GAAP-Verlust von 1.09 US-Dollar pro Aktie bei einem Umsatz von 551 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen hat im letzten Quartal 617 Wohnungen verkauft. Die Aktien legten um 1.6 % zu.
Diese Einnahmen kommen als Die Erschwinglichkeit von Eigenheimen verschlechtert sich angesichts steigender Hypothekenzinsen und immer noch steigender Eigenheimpreise. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek lag diese Woche bei 5.27 %, sagte Freddie Mac heute, der höchste Zinssatz seit 2009.
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