Zillow sieht das Spitzenwachstum der Mieten als vorbei, aber das ist nicht das, was die Fed verfolgt

„Wir können uns darüber freuen, wie es uns beeinflusst“, sagte Kevin Gordon, Senior Investment Research Manager bei Charles Schwab & Co., telefonisch. „Aber diese Metriken, diese Quellen sind nicht dasselbe wie das, was die Fed verfolgt und was in den CPI einfließt.“

Das riesige Schutzraumkomponente des Verbraucherpreisindex, ein wichtiger Inflationsindikator für die Fed, hängt weitgehend von dieser Frage an Hausbesitzer ab: Wie viel könnte Ihr Haus Ihrer Meinung nach einbringen, wenn es vermietet wäre?

Zillow ist jedoch auf monatliche Änderungen der Listenpreise von Mietobjekten angewiesen, ebenso wie andere, die Immobilien vermieten oder die Daten verfolgen. Aus diesem Grund zeigen die Kennzahlen von Zillow (lila unten) einen Wachstumsrückgang, obwohl der Verbraucherpreisindex (orange) gestiegen ist.

„Es zeigt eine wirklich beträchtliche Mietinflation, die sich in den letzten Jahren durchgesetzt hat, aber es zeigt auch, dass sie laut unserem Index auf Jahresbasis im Februar ihren Höhepunkt erreicht hat“, sagte Jeff Tucker, Senior Economist bei Zillow, telefonisch .

Er sagte auch, es sei keine Überraschung, dass sich die Mietkomponente des CPI immer noch jährlich beschleunigt, da sie etwas anderes verfolgt. „Sie versuchen, die Erfahrungen aller Mieter da draußen einzufangen“, sagte Tucker. "Aber die Mehrheit der Leute ist im letzten Jahr nicht umgezogen und unterschreibt nicht unbedingt einen neuen Mietvertrag zu den geltenden Raten auf einer Listing-Plattform."

Anstatt sich wie erwartet zurückzuziehen, schockierte der CPI für August die Wall Street durch einen Anstieg auf eine jährliche Rate von 8.3 %, angetrieben durch Zunahmen der Kosten der Unterkunft, der Nahrung und der medizinischen Versorgung. Die Kletterunterkunftskomponente deutet darauf hin, dass Hausbesitzer den Stachel niedrigerer Immobilienwerte noch nicht gespürt haben, obwohl der Boom auf dem Immobilienmarkt angesichts gestiegener Kreditkosten verpufft ist.

Die Aktien waren am Montag im unruhigen Handel mit dem Dow Jones Industrial Average etwas niedriger
DJIA,
+ 0.64%,
S & P 500 Index
SPX,
+ 0.69%
und Nasdaq Composite Index
COMP,
+ 0.76%
schwankte zwischen Gewinnen und Verlusten, während die Anleger am Mittwoch auf die Zinsentscheidung der Fed warteten. Die 10-jährige Treasury-Rendite
TMUBMUSD10Y,
3.492%
lag bei 3.5 %.

Noch bevor die Fed voraussichtlich am Mittwoch eine weitere große Zinserhöhung abfeuern wird, kletterte der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken bereits wieder auf 6 %. Der steile Anstieg in diesem Jahr bremste die rasanten Monatsumsätze und führte zu einem Rückgang der Hypothekenanträge den niedrigsten Stand seit 1999.

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Gordon von Schwab sagte, die ersten Anzeichen des stotternden Wohnungsmarktes seien im Rückgang der Bauherren- und Verbraucherstimmungsdaten zu sehen, aber auch in den jüngsten starken Rückgängen des Wohnungsverkaufsvolumens. Es wird erwartet, dass der Rückzug schließlich mit einer Verzögerung auf die Immobilienpreise und dann auf die Mieten durchschlagen wird.

„Wir befinden uns immer noch in diesem ersten Teil des Zyklus“, sagte Gordon. „Das ist der Punkt, den wir versuchen, mit der Inflation nach Hause zu hämmern. Es wird länger dauern, bis diese Verzögerungen der Geldpolitik eintreten, selbst wenn die Leute erwarten, dass sie sich schnell ändern wird.“