Vermieter zu sein ist eine der ältesten Möglichkeiten, um Geld zu verdienen. Und heutzutage müssen Sie das nicht mehr ein Haus kaufen um ein Stück von der Aktion zu bekommen.
Schauen Sie sich Real Estate Investment Trusts an, bei denen es sich um börsennotierte Unternehmen handelt, die einkommenserzeugende Immobilien besitzen.
REITs kassieren Miete aus ihren Immobilien und geben sie in Form von Dividenden an die Aktionäre weiter. Das bedeutet, dass Investoren sich keine Gedanken über die Überprüfung von Mietern, die Behebung von Schäden oder die Verfolgung verspäteter Zahlungen machen müssen. Stattdessen lehnen sie sich einfach zurück und genießen das Dividendenschecks rollen herein wenn sie einen erfolgreichen REIT auswählen.
Natürlich wirkte sich die COVID-19-Pandemie auf einige Gewerbeimmobilien aus. Und nicht alle REITs sind gleich. Wenn Sie Vermieter sind E-Commerce-Riese Amazon, sollten Sie beispielsweise kein Problem damit haben, einen stetigen Strom von Mieteinnahmen zu erzielen.
Lassen Sie uns in diesem Sinne einen Blick auf zwei REITs werfen, die übergroße Dividenden an die Anleger zahlen – auf einen könnte es sich lohnen, mit etwas von Ihrem zusätzlichen Geld zu springen.
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Amazons Vermieter
Der erste ist STAG Industrial (STAG), ein REIT, der in den USA Single-Tenant-Industrieimmobilien besitzt und betreibt. Sein größter Mieter ist Amazon.
Das Portfolio des Unternehmens besteht aus 544 Gebäuden mit einer Gesamtmietfläche von rund 109 Millionen Quadratmetern in 40 Bundesstaaten.
Beachten Sie, dass 459 der 544 Immobilien Lagerhallen sind, die zufällig ein wesentlicher Bestandteil des E-Commerce sind.
Darüber hinaus ergab eine Mieterbefragung im Jahr 2020, dass rund 40 % des REIT-Portfolios Griffe sind E-Commerce-Aktivität.
Um zu sehen, wie solide STAG Industrial ist, werfen Sie einen Blick auf die Dividendenhistorie.
Seit dem Börsengang des Unternehmens im Jahr 2011 ist dies der Fall zahlte jedes Jahr eine höhere Dividende.
Während die meisten Dividenden zahlenden Unternehmen einem vierteljährlichen Ausschüttungsplan folgen, zahlt STAG Industrial die Aktionäre jeden Monat aus. Die monatliche Dividendenrate beträgt 12.2 Cent pro Aktie, was einer jährlichen Rendite von 4.4 % entspricht.
Die Aktien von STAG Industrial sind in den letzten 7 Monaten um 12 % gefallen.
Am 15. März bekräftigte Wells Fargo sein „Übergewichten“-Rating für STAG Industrial. Das Kursziel des Unternehmens von 46 $ impliziert eine Aufwärtsbewegung von 38 % gegenüber dem aktuellen Niveau von STAG.
Walmarts Vermieter
Wenn es um die Zahlung monatlicher Dividenden geht, sticht vor allem ein Unternehmen heraus – Realty Income (O).
Realty Income zahlt seit seiner Gründung im Jahr 1969 ununterbrochen monatliche Dividenden. Das sind 623 aufeinanderfolgende monatliche Dividenden.
Besser noch, seit dem Börsengang des Unternehmens im Jahr 1994 hat es 115 Dividendenerhöhungen angekündigt.
Realty Income verfügt über ein vielfältiges Portfolio von über 11,000 Gewerbeimmobilien in allen 50 Bundesstaaten, Puerto Rico, Großbritannien und Spanien. Sie vermietet sie an rund 1,040 verschiedene Mieter aus 60 Branchen.
Dies bedeutet, dass selbst wenn ein Mieter oder eine Branche in einen Abschwung gerät, die Auswirkungen auf die Finanzkennzahlen auf Unternehmensebene wahrscheinlich begrenzt sein werden.
Während Realty Income beispielsweise einige Immobilien an AMC Theatres vermietet – deren Geschäft durch COVID-19 beeinträchtigt wurde – hat es auch Walgreens, FedEx und Walmart als einige seiner Top-Mieter. Und diese Geschäfte erwiesen sich als weitgehend pandemiesicher.
Anfang dieses Monats kündigte der REIT eine monatliche Bardividende von 24.7 Cent pro Aktie an, was der Aktie eine jährliche Dividendenrendite von 4.3 % beschert.
Anleger, die langfristig an Realty Income-Aktien festhalten, könnten mehr als nur Dividenden verdienen. Morgan Stanley hat das Unternehmen mit einem „Übergewicht“-Rating mit einem Kursziel von 77 $ bewertet.
Wenn man bedenkt, dass Realty Income heute bei etwa 69 $ gehandelt wird, impliziert das Kursziel ein potenzielles Aufwärtspotenzial von 12 %.
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Dieser Artikel enthält nur Informationen und ist nicht als Ratschlag zu verstehen. Es wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html