Eigenheimkäufer, die auf ein besseres Klima im Jahr 2023 hoffen, müssen länger warten, da sie nun mit den höchsten Hypothekenzinsen seit 2002 zu Beginn des neuen Jahres konfrontiert sind.
Analysten bleiben jedoch hoffnungsvoll, dass sich die heutigen volatilen Kurse in den kommenden Monaten stabilisieren werden.
„Während die Aktivität auf dem Hypothekenmarkt im letzten Jahr deutlich zurückgegangen ist, lässt der Inflationsdruck nach und dürfte 2023 zu niedrigeren Hypothekenzinsen führen.“ sagt Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac.
„Hauskäufer warten darauf, dass die Raten deutlicher sinken, und wenn dies der Fall ist, werden ein starker Arbeitsmarkt und ein großer demografischer Rückenwind von Millennial-Mietern den Kaufmarkt unterstützen.“
Nicht verpassen
30-jährige festverzinsliche Hypotheken
Der Durchschnitt 30 Jahre festverzinslich liegt bei 6.48 %, ein Anstieg gegenüber der letzten Woche, als die Durchschnittsrate 6.42 % betrug, berichtete Freddie Mac am Donnerstag.
Vor einem Jahr lag die Durchschnittsrate diesmal bei nur 3.22 %.
„Obwohl sich die Zinsen vor einem Jahr mehr als verdoppelt haben, werden sich die Zinsen 6 wahrscheinlich unter 2023 % stabilisieren, da sich die Inflation in den folgenden Monaten weiter verlangsamen wird“, sagt Nadia Evangelou, leitende Ökonomin der National Association of Realtors.
Sie räumt ein, dass sich nur ein Bruchteil der potenziellen Käufer ein Eigenheim leisten kann, wenn diese Bedingungen bestehen bleiben.
„Mit einem qualifizierenden Einkommen nahe der 100,000-Dollar-Schwelle können es sich derzeit 32 % aller Haushalte und 15 % aller Mieter leisten, das Haus zum Durchschnittspreis zu kaufen.“
15-jährige festverzinsliche Hypotheken
Der Durchschnitt 15 Jahre Festzins stieg auf 5.73 %, verglichen mit der Rate der Vorwoche von 5.68 %.
Letztes Jahr um diese Zeit waren es 2.43 %.
„Die Kapitalmärkte reagieren auf die Unsicherheit, die durch die Dichotomie zwischen steigenden Rezessionserwartungen und eingehenden Wirtschaftsdaten entsteht, die eine anhaltende Widerstandsfähigkeit zeigen“, schreibt George Ratiu, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Realtor.com.
„Die Immobilienmärkte befinden sich fest in der Wintersaison, wobei hohe Preise und Raten für viele Käufer ein Hindernis auf dem Weg zum Eigenheim darstellen.“
Ratiu weist darauf hin, dass der Käufer eines Hauses zum Durchschnittspreis heute mit einer monatlichen Zahlung konfrontiert sein könnte, die 64 % höher ist als im letzten Jahr.
„Wir müssen möglicherweise bis zum Beginn der Frühjahrseinkaufssaison warten, um mehr Klarheit über die Richtung der Immobilienmärkte in diesem Jahr zu erhalten, zumal sowohl Käufer als auch Verkäufer sich vom Markt zurückziehen.“
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Ausstehende Hausverkäufe stürzen ab
Ausstehende Hausverkäufe sind im Monat Dezember im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 32 % eingebrochen, berichtet Redfin. Der Umsatz fiel auf den niedrigsten Stand seit mindestens 2015.
„Der Immobilienmarkt ist Ende 2022 aufgrund von Hypothekenzinsen von über 6 %, einer drohenden Rezession, rekordniedrigen Neuzulassungen, extremem Winterwetter und der typischen Urlaubsflaute im Sande verlaufen.“ schreibt Redfin-Datenjournalistin Dana Anderson.
Der Immobilienriese weist auf die drastischsten Rückgänge in den „pandemischen Hotspots für den Eigenheimkauf“ Las Vegas, Phoenix und Austin hin, wo die ausstehenden Verkäufe jeweils um mehr als 50 % zurückgingen.
„Zwei Kategorien von Käufern beginnen gerade mit ihrer Suche: Erstkäufer, die hoffen, dass Preise und Wettbewerb überschaubarer sind als in den letzten Jahren, und wiederkehrende Käufer, die eine Pause eingelegt haben, nachdem sie während der Pandemie-Versteigerung mehrere Häuser verloren haben. Kriegsrausch“, sagt Shoshana Godwin, Agentin von Seattle Redfin.
Godwin glaubt, dass Käufer jetzt möglicherweise Häuser zu etwas niedrigeren Preisen im Vergleich zum Vorjahr finden können, aber der Markt könnte in den kommenden Monaten wettbewerbsfähiger werden.
„Ich gehe davon aus, dass neue Angebote knapp bleiben werden, da Hausbesitzer an niedrigen Zinssätzen festhalten, während der Pool entschlossener Käufer die wenigen verfügbaren Häuser umkreist.“
Hypothekenanträge erreichen den niedrigsten Stand seit den 90er Jahren
Laut der Mortgage Bankers Association sanken die Hypothekenanträge gegenüber zwei Wochen zuvor um 13.2 %. (Die Daten wurden letzte Woche nicht veröffentlicht, da die Büros des MBA wegen der Feiertage geschlossen waren.)
„Das Jahresende ist normalerweise eine langsamere Zeit für den Immobilienmarkt, und mit Hypothekenzinsen, die immer noch deutlich über 6 % liegen, und der drohenden Rezession sind die Hypothekenanträge in den letzten zwei Wochen weiter auf den niedrigsten Stand seit 1996 zurückgegangen. “, sagt Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom der Mortgage Bankers Association.
Die Refinanzierungsaktivität ging gegenüber vor zwei Wochen ebenfalls um 16.3 % zurück – und ist 87 % niedriger als zur gleichen Zeit im letzten Jahr.
„Auch wenn sich das Wachstum der Eigenheimpreise in vielen Teilen des Landes verlangsamt, belasten hohe Hypothekenzinsen weiterhin die Erschwinglichkeit und halten potenzielle Eigenheimkäufer vom Markt fern“, sagt Kan.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html