Wird 2023 endlich ein gutes Jahr, um ein Haus zu kaufen? Lesen Sie dies, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Wird 2023 ein gutes Jahr für Kaufinteressenten? Es hängt von Ihrem Standort und Ihrem Einkommen ab, sagte Odeta Kushi, stellvertretende Chefökonomin bei First American, gegenüber MarketWatch.

Andere sind weniger optimistisch. „2023 wird sich zu einem Niemandsmarkt entwickeln. Weder Verkäufer noch Käufer werden nennenswerte Fortschritte sehen“, sagte George Ratiu, Manager für Wirtschaftsforschung bei Realtor.com, gegenüber MarketWatch. 

„Für Verkäufer ist die Realität, dass die Preise, die sie sich in den letzten Jahren erhofft hatten, einfach nicht mehr da sind“, erklärte Ratiu. „Für Käufer sind die Preise in den letzten zwei Jahren so stark in die Höhe geschossen, dass selbst 10 bis 20 Prozent Rabatt kein Schnäppchen sind.“

So sehen Experten den Wohnungsmarkt im Jahr 2023.

Gute Nachrichten: Mehr Häuser zum Verkauf 

Die Experten sind sich größtenteils einig, dass der Bestand – die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser – im Jahr 2023 zunehmen wird.

„Wir werden mehr Lagerbestände haben als in den letzten zwei Jahren“, sagte Ratiu. Aber zum Verkauf stehende Häuser bleiben länger auf dem Markt, fügte er hinzu.

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Der stellvertretende Chefökonom Taylor Marr sagte, dass das typische Haus seit etwa zwei Monaten auf dem Markt ist. „Es gibt viele Häuser da draußen, die nur auf einen Käufer warten“, sagte er.

Bauherren bringen auch neue Häuser auf den Markt und sind alle Register ziehen, um den Umsatz anzukurbeln.

In einigen Märkten im Westen können Käufer „viel mehr Lagerbestände als vor der Pandemie“ erwarten, so Jeff Tucker, Senior Economist bei Zillow
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sagte MarketWatch.

Märkte wie Phoenix und Las Vegas, die während der Pandemie einen Verkaufsboom erlebten, erleben jetzt eine Flut von zum Verkauf stehenden Häusern, sagte Tucker. „Es gibt viele Häuser auf dem Markt, und das setzt die Preise unter Druck“, bemerkte er.

In den meisten großen Märkten gibt es eine Reihe von Gründen für niedrige Lagerbestände. 

„Es gibt weniger Inventar, weil Hausbesitzer nicht bereit sind, ihre extrem niedrigen Hypothekenzinsen aufzugeben“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom und Senior Vice President of Research bei der National Realtors Association, gegenüber MarketWatch.

„Die meisten Menschen refinanzierten sich 3 und 2020 zu einem Zinssatz von etwa 2021 %“, fügte er hinzu. „Ein neues Haus zu verkaufen und [dann] zu kaufen bedeutet, einen Hypothekenzins von 6.5 % zu haben, sodass selbst ein Kompromiss in Größe und Preis des Hauses eine höhere monatliche Hypothekenzahlung bedeutet.“

Einige Hausbesitzer sind Hinwendung zum Mietmarkt anstatt sich mit einem schwierigen Verkaufsumfeld auseinanderzusetzen.

Gute Nachrichten: Weniger Konkurrenz, Schluss mit Bieterkriegen 

Viele Hausbesitzer werden sich nicht so gerne an die hektischen Pandemietage erinnern, in denen intensive Gebote abgegeben und das Budget überschritten wurden, nur um einen Deal für ein Haus abzuschließen. 

Angesichts des starken Rückgangs der Wohnungsverkäufe könnten Bieterkriege im Jahr 2023 zu einem Relikt der Pandemie-Ära werden.

„Die Einkaufsbedingungen … werden 2023 für Käufer eindeutig besser sein“, sagte Tucker, „insbesondere im ersten Halbjahr im Vergleich zum ersten Halbjahr 2022.“

Zu den Kaufbedingungen gehören die Anzahl der Häuser zur Auswahl, der Wettbewerb um diese Häuser, der Zwang, über den Listenpreis zu gehen, „und einige andere Nebenaspekte davon, wie das Gefühl, gehetzt zu sein, weil jedes Haus an einem einzigen Wochenende vergriffen ist“, so Tucker sagte.

Unter Druck hätten viele Käufer auf Eventualitäten wie Finanzierung, Gutachten oder Besichtigungen verzichtet, fügte er hinzu. Dieser Druck hat nachgelassen, als sich der Markt abgekühlt hat. 

„Da der Markt so stark nachgelassen hat, werden all diese Kaufbedingungen für Käufer viel günstiger sein, insbesondere im Vergleich zu den hektischen Marktbedingungen in der ersten Hälfte des letzten Jahres“, sagte Tucker. „Das sind wirklich gute Nachrichten für Käufer.“

Gemäß einer Realtor.com-Umfrage aus dem Herbst, gab ein wachsender Anteil der Verkäufer an, dass Käufer nach Hausinspektionen Reparaturen verlangen. 

Der Wohnungsmarkt „kippt weg von dem hyperkompetitiven Umfeld, in dem Verkäufer so ziemlich das Sagen haben, hin zu einem Umfeld, in dem Käufer viel mehr haben Verhandlungsmacht“, bemerkte Ratiu. 

Schlechte Nachrichten: Die Hypothekenzinsen werden sich stabilisieren, aber nicht so stark fallen 

Die Hypothekenzinsen sind im letzten Jahr in die Höhe geschnellt, aber Käufer können damit rechnen, dass sie sich stabilisieren und sogar leicht fallen werden.

Der Anstieg der Zinsen ist die Immobiliengeschichte des Jahres 2022, als die US-Notenbank in einem Umfeld mit extrem niedrigen Zinsen auf die Bremse trat und Hypotheken verteuerte.

So sind die Zinsen im vergangenen Jahr gestiegen, haben sich effektiv verdoppelt und erreichten im November 7 sogar 2022 %: 

„Hypothekenzinsen sind sehr schwer zu prognostizieren. Aber es gibt Grund zu der Annahme, dass sich die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr zu stabilisieren beginnen, wenn sich die Inflation etwas stabilisiert“, sagte Kushi, „das wird also in Bezug auf … die Erschwinglichkeit und das Verbrauchervertrauen helfen.“ 

Kushi sagte, dass die Konsensprognose darin besteht, dass die Zinsen 2023 bei etwa 6 % liegen werden. 

Die Mortgage Bankers Association erwartet unterdessen Zinsen bis Ende 5.4 auf 2023 % sinken.

„Wir haben in diesem Jahr einen enormen Anstieg der Hypothekenzinsen erlebt, wodurch die monatliche Zahlung im Vergleich zu vor einem Jahr um etwa 800 bis 1,000 US-Dollar pro Monat erhöht wurde“, sagte Ratiu.

Erwarte, dass die Zinsen hoch bleiben, fügte er hinzu, was bedeutet, dass, wenn die Einkommen nicht so stark steigen, „die Kosten für die Finanzierung eines Hauskaufs teuer bleiben werden“. 

Schlechte Nachrichten: Die Immobilienpreise werden in einigen Märkten fallen, aber immer noch teuer sein

Angesichts des Zinssprungs halten sich viele Kaufinteressenten zurück. Und das belastet die Eigenheimpreise.

Aber erwarten Sie keine hohen Preisnachlässe – oder einen Immobiliencrash.

Mark Zandi, Chefökonom bei Moody's Analytics, sagte gegenüber MarketWatch, dass er erwartet, dass die Immobilienpreise in den USA in den nächsten zwei bis drei Jahren um bis zu 10 % von der Spitze bis zur Talsohle fallen werden. Sie müssen jedoch bedenken, dass diese Preise seit dem Ausbruch der Pandemie ebenfalls um 40 % gestiegen sind. 

„Ich erwarte nicht, dass die US-Immobilienpreise abstürzen“, fügte Zandi hinzu. „Natürlich, wenn die Wirtschaft eine Rezession erleidet, werden die Hauspreisrückgänge signifikanter sein. Aber selbst dann scheint ein Crash wie eine Strecke zu sein.“ 

Die Verkäufe bestehender Eigenheime sind eingebrochen, was begonnen hat, die Eigenheimpreise unter Druck zu setzen. Laut NAR ist die Der mittlere Verkaufspreis eines bestehenden Hauses ist gesunken von einem Höchststand von über 410,000 $ im Juni auf 370,700 $ im November.

Ratiu stellte fest, dass viele Verkäufer auf Preissenkungen zurückgegriffen haben, um ihr Haus verkaufen zu können. „Zwanzig Prozent der auf Realtor.com gelisteten Häuser hatten im November Preisnachlässe“, sagte er. „Ich gehe also davon aus, dass das 2023 ein Teil des Marktes sein wird, was eine gute Nachricht ist.“ 

Redfin sagte, seine Statistiken seien landesweit mehr oder weniger gleich, aber in einigen Märkten seien die Preissenkungen steiler und umfassender gewesen, an einigen Orten betrafen sie mehr als die Hälfte der Haushalte.

„Käufer sind heute nicht nur in der Lage, unter dem geforderten [Preis] zu bieten, sondern sie können auch Kredite von Verkäufern erhalten, die sie auf ihre Abschlusskosten anrechnen können, und auch Punkte zahlen, um ihre Hypothekenzinsen zu senken“, sagte Marr.

Wo also spielt sich die Verlangsamung ab? „Der Westen steht vor der stärksten Verlangsamung der Immobilienpreise und Preisrückgängen von der Spitze“, sagte Kushi. „Besonders Zoom
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Märkte, die im Verlauf der Pandemie am stärksten gewachsen sind.“

Zu den sogenannten Zoom-Märkten gehören Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; und andere beliebte zweitrangige Städte, in denen Menschen aus der Ferne arbeiten.

Aber auch wenn die Preise nicht steigen, sind sie immer noch teuer, insbesondere angesichts der Tatsache, dass die Einkommen selbst inmitten einer hohen Inflation nicht so stark gestiegen sind.

Gemäß einer Oktober-Bericht der Dallas Federal Reserve, stellt trotz des starken Arbeitsmarkts „eine Mehrheit der Arbeitnehmer fest, dass ihre Löhne noch weiter hinter die Inflation zurückfallen“, mit einem mittleren Rückgang von 8.6 % im zweiten Quartal 2022.

Wenn die Hypothekenzinsen jedoch auf 6 % sinken und die Immobilienpreise ebenfalls sinken, „bedeutet dies, dass sich die Erschwinglichkeit im Vergleich zu heute verbessern wird, selbst wenn die Einkommen unverändert bleiben“, behauptete Kushi. „Es muss also argumentiert werden, dass sich die Erschwinglichkeit bis Ende nächsten Jahres verbessern wird.“

Fazit: Die Erschwinglichkeit wird sich verbessern – aber es wird immer noch ein unausgewogener Markt sein 

Sinkende Hypothekenzinsen und Hauspreise werden Häuser im Jahr 2023 etwas erschwinglicher machen, aber nicht viel. Und letztendlich wird der Markt weder Käufer noch Verkäufer bevorzugen.

„Höhere Zinssätze haben den Verkäufern die Kraft entzogen“, sagte Marr, „aber es ist nicht notwendig, dass Käufer dies als großen Gewinn ansehen, da die Zinssätze immer noch erwartet werden. Es ist also ein bisschen wie ein Tauziehen.“ 

Für 2023 hat Marr einen Ratschlag für alle potenziellen Käufer von Eigenheimen da draußen.

„Halten Sie Ausschau nach Veränderungen auf dem Markt, und dazu gehört auch, was mit den Hypothekenzinsen passiert“, sagte Marr. „Wenn sie um einen halben Punkt fallen, könnte das den Unterschied machen, dass Ihre monatliche Zahlung erschwinglicher wird.“

Und rabattieren Sie keine Häuser, die länger als gewöhnlich auf dem Markt sind. Es kann einige Rohdiamanten geben.

Realtor.com wird von der News Corp-Tochter Move Inc. betrieben, und MarketWatch ist eine Einheit von Dow Jones, ebenfalls eine Tochtergesellschaft von News Corp.

Haben Sie Gedanken zum Immobilienmarkt? Kontaktieren Sie den Wohnungsreporter von MarketWatch, Aarthi Swaminathan, unter [E-Mail geschützt]