Wenn Sie ein Haus besitzen oder daran interessiert waren, eines zu kaufen, sind Sie sich des beträchtlichen Abschwungs bei Wohnimmobilien in den USA bewusst. Die Verkaufszahlen fallen auf den niedrigsten Stand seit 2020, aber die Zinsen steigen weiter auf rund 6.5 %. Dieses Szenario bedeutet nicht, dass Anleger nach einer anderen Option Ausschau halten sollten, die als weniger volatil angesehen wird.
Nehmen Immobilieninvestmentfond (REITs) zum Beispiel. REITs sind nicht nur eine Plattform für Investitionen in Wohnimmobilien, sondern bieten Immobilien wie Einzelhandelsflächen, große Einkaufszentren, Hotels, Mehrfamilienhäuser, Büroflächen und Krankenhäuser an. Und obwohl die Immobilienpreise weiterhin hoch sind, sind andere Immobilienkategorien nicht so überbewertet, was Anleger möglicherweise vor dem Risiko starker Preisrückgänge schützt.
Investoren haben den Wohnungsmarkt nicht aufgegeben, nutzen Finanzierungsoptionen, um von niedrigen Wohnungsbeständen zu profitieren und Immobilien in Mietwohnungen umzuwandeln. Diese Strategie trägt zu den hohen Immobilienpreisen der letzten Jahre bei.
Laut dem Property-Intelligence-Datenunternehmen CoreLogic erreichte der Investorenanteil der im ersten Quartal 2022 verkauften Einfamilienhäuser 28 %, gegenüber 11 % im gleichen Zeitraum im Jahr 2021. Die Daten zeigten auch, dass Investoren mit tausend oder mehr Häusern 3 gekauft haben % der Häuser im Jahr 2021 und bisher im Jahr 2022, verglichen mit 1 % in den Vorjahren.
Große Immobilienakteure mögen Redfin Corp. und Offerpad Solutions Inc. auch Häuser in großem Umfang gekauft. Zillow Group Inc. fiel bei diesem Unterfangen auf die Nase und verärgerte Immobilienmakler, die aufhörten, mit einem Unternehmen zu werben, von dem sie glaubten, dass es mit ihnen konkurriert. „Die Angebotsverknappung ist auch ein Vorteil für Vermieter“, sagte Redfin-Ökonom Sheharyar Bokhari. „Viele Menschen, die keine Wohnung zum Kaufen finden, sind gezwungen, stattdessen zu mieten.“
Immobilienmilliardär, Buchautor und Verkaufstrainer Grant Cardone sieht Chancen im aktuellen Markt.
„Ich glaube, dass wir seit 2008 in die BESTE Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt einsteigen. Da die Fed die Zinssätze erhöht, hat sie Hauskäufer ins Abseits gedrängt, was bedeutet, dass die Preise zurückgehen werden. Wenn Sie ein Endverbraucher sind, der in den Wohnungsmarkt einsteigen möchte, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um ein Haus billiger zu kaufen als zu Beginn des Jahres. Sie sollten nach Leuten suchen, die Ende letzten Jahres oder Anfang dieses Jahres auf einen schnellen Umschwung gehofft hatten und einen anpassbaren Kredit hatten. Sie wachen ohne einen Markt auf, auf dem sie verkaufen können, und ohne die Zahlung ihres Kredits, der sich verdoppelt“, sagte er. „Suchen Sie auch nach Institutionen, die einen Großteil ihrer Portfolios bereits abgeschrieben haben und im letzten Quartal dieses Jahres viele Produkte/Bestände auf den Markt bringen werden.“
Cardone, der ehemalige Undercover-Milliardär des Discovery Network und CEO oder Partner von sieben Privatunternehmen, drückte seiner Überzeugung, dass Investoren nicht vor Immobilieninvestitionen fliehen müssen, seinen Stempel auf, indem er sagte: „Ich bin bis zum Ende des Jahres ein aggressiver Käufer Jahr und nächstes Jahr von einkommensschaffenden Immobilien.“
Natürlich hat nicht jeder das nötige Kleingeld, um vergünstigte Immobilien zu kaufen. Eine wachsende Zahl von Anlegern wendet sich passiveren Optionen wie den verwalteten Immobilienfonds von Cardone zu Cardone Hauptstadt, das bereits rund 1 Milliarde US-Dollar von fast 12,000 akkreditierten und nicht akkreditierten Investoren aufgebracht hat und über ein Portfolio verfügt, das aus rund 12,000 Mehrfamilienhäusern und über 235,000 Quadratfuß gewerblicher Bürofläche besteht.
Einige Investoren steigen sogar mit nur 100 US-Dollar auf den Markt ein Jeff Bezos-unterstützte Immobilieninvestitionsplattform die Anteile an Einfamilienhäusern verkauft. Das Unternehmen hat bereits 203 Immobilien mit einem Wert von mehr als 75 Millionen US-Dollar finanziert.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html