Der Schritt der Federal Reserve, die Zinssätze anzuheben, signalisiert gute Nachrichten für den Immobiliensektor, sagen einige Experten.
Die Zentralbank erhöhte ihre Leitzins am Mittwoch um einen Viertelprozentpunkt. Es signalisierte auch, dass im Kampf der Fed gegen die hohe Inflation „nur noch ein paar“ Zinserhöhungen wahrscheinlich sind.
Diese Wanderungen wirken sich nicht direkt auf die Hypothekenzinsen aus. Aber wenn die Fed die Zinsen ändert, wirkt sich das indirekt auf den Wohnungsbau aus.
Die Hypothekenzinsen tendieren stattdessen dazu, sich entlang der 10-jährigen Treasury-Rendite zu bewegen.
„Die Federal Reserve kontrolliert die kurzfristigen Zinsen, aber die langfristigen Zinsen, einschließlich der 30-jährigen Hypothekenzinsen, sind eine Funktion der Markterwartungen für die Entwicklung der Wirtschaft“, Mike Fratantoni, Chefökonom und Senior Vice President der Mortgage Bankers Association , sagte in einer Erklärung.
„Und die Anleger setzen darauf, dass die wirtschaftliche Verlangsamung und der eventuelle Sieg der Fed über die Inflation im Laufe der Zeit zu niedrigeren Zinsen führen werden“, fügte er hinzu.
Die Industriegruppe erwartet, dass die Hypothekenzinsen sinken und das Jahr eher bei 5 % als bei XNUMX % enden werden 6%-Spanne, die derzeit notiert wird. Letztes Jahr lag der Durchschnitt der 30-Jährigen bei 3.45 %.
Schnell steigende Hypothekenzinsen haben die Nachfrage nach Hypotheken gedämpft, wobei die Anträge in der letzten Woche um 9 % zurückgegangen sind, sagte der MBA.
Andere sagen einen Rückgang der Hypothekenzinsen als Folge der Maßnahmen der Fed voraus.
„Eine schwächere Inflation in letzter Zeit hat heute zu einem schwächeren Zinsanstieg geführt“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom und Senior Vice President bei der National Association of Realtors.
„Wenn sich die Inflation weiter beruhigt … wird sich die Fed bis Mitte des Jahres auf eine Nullzinserhöhung und sogar auf eine Zinssenkung bis Dezember einstellen“, fügte er hinzu. „Das sind gute Nachrichten für die Hypothekenzinsen, die möglicherweise bis zum Jahresende auf 5.5 % fallen werden.“
Die durchschnittliche Vertragsrate für eine 30-jährige festverzinsliche Hypothek für ein Eigenheim lag am 6.19. Januar bei 27 %, teilte der MBA am Mittwochmorgen mit.
Aber nicht alle Hypotheken sitzen im selben Boot: Die Zinserhöhung der Fed wird sich jedoch auf variabel verzinsliche Hypotheken auswirken, bemerkte George Ratiu von Realtor.com. Das liegt daran, dass ARMs und sogar Eigenheimkreditlinien mehr sind eng verbunden zum Leitzins der Fed.
Die Rate für variabel verzinsliche Hypotheken stieg laut MBA für die Woche bis zum 5.38. Januar auf 27 %.
Quelle: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo