Warum Einzelhändler Filialen in Logistikzentren umwandeln

In den letzten Jahren haben Marken erhebliche Fortschritte bei der Einrichtung ihrer Geschäfte für die Abwicklung von E-Commerce-Bestellungen gemacht. Sie mussten die Technologie im Geschäft neu konfigurieren, das Personal in neuen Verantwortlichkeiten schulen und den Abholservice im Geschäft perfektionieren. Ein Hauptgrund für den Übergang ist die steigende Nachfrage nach schnellerer Lieferung.

In einer McKinsey Bericht In der im letzten Monat veröffentlichten Studie zu Ladentrends teilte das Unternehmen mit, dass mehr als 90 % der Verbraucher eine Lieferzeit von zwei bis drei Tagen als Grundvoraussetzung ansehen, wobei 30 % angaben, dass sie eine Lieferung am selben Tag erwarten. In vielerlei Hinsicht hat Amazon diese Erwartung mit Prime erfüllt. Für physische Einzelhändler ist es eine größere Herausforderung, aber für diejenigen mit Hunderten von Geschäften im ganzen Land können sie ein ähnliches Erlebnis bieten und möglicherweise sogar einen Vorteil verschaffen.

Das umfangreiche Immobilienportfolio traditioneller Einzelhändler kann eine schnelle Lieferung ermöglichen.

Letzten Monat, am Gewinnmitteilung von DSWRoger Rawlins, Chief Executive Officer, teilte mit, dass das Unternehmen im Jahr 60 fast 2021 % der digitalen Bestellungen in seinen Filialen abwickelte. Der Umsatz von 2021 Milliarden US-Dollar im Jahr 3.2 bedeutete eine Umsatzsteigerung von 43 % gegenüber 2020, einem schwierigen Jahr für den Einzelhändler, der stark auf den Filialverkehr angewiesen ist. Darüber hinaus wird DSW Filialen mit einer Fläche von 20,000 bis 25,000 Quadratmetern in 15,000 Filialen umwandeln, um seinen „Laden der Zukunft“ zu schaffen und wahrscheinlich etwas mehr Fläche für die Auftragsabwicklung bereitstellen. Diese Entscheidung erfordert sowohl physische als auch logistische Renovierungen, die kostspielig und zeitaufwändig sind.

Allerdings können Kaufhäuser die Strategie angesichts ihrer riesigen Fläche und ihrer Reichweite in Städten, Vororten und ländlichen Gebieten umsetzen. Obwohl beispielsweise Macy's in den letzten Jahren viele Geschäfte geschlossen hat, gibt es immer noch über 500 Filialen. Und über ein Viertel der Online-Bestellungen von Macy's werden über die Filialen abgewickelt. Für die Lieferung am selben Tag besteht außerdem eine Partnerschaft mit Doordash. Ebenso besitzt Target und verwendet Shipt Bereitstellung von Lieferungen am selben Tag in über 5,000 Städten in den USA.

Nach einer 2021 Bericht von Newmark Im Hinblick auf den Wandel vom Einzelhandel zur Industrie testet Walmart die Umwandlung eines Teils seiner Filialen in Fulfillment-Center, indem es die hintere Hälfte in ein Lagerhaus umwandelt. Da das Unternehmen den Großteil seiner Immobilien besitzt, ist es einfacher, diese Änderungen vorzunehmen. Für die meisten Marken, die Mieter sind, kann eine Nutzungsänderung jedoch eine größere Herausforderung darstellen.

Genehmigungs- und Mietvertragsstrukturen machen es zu einer Herausforderung, aber Industrieimmobilien sind der Schlüssel für die Langlebigkeit von Einzelhandelsimmobilien.

Die Stadt und der Vermieter genehmigen ein Ladenlokal zur Nutzung als Einzelhandel. Obwohl sich die Gesetze je nach Standort ändern, bedeutet dies in der Regel, dass ein großer Prozentsatz des Umsatzes aus Einzelhandelsgeschäften stammen muss. Sollten sich die Verkäufe zu irgendeinem Zeitpunkt auf eine andere Verwendung verlagern, beispielsweise auf die Auftragsabwicklung, könnte dies rechtliche Konsequenzen haben. Darüber hinaus ist die Laufzeit des Prozentsatzes der Miete eines der komplexesten und umstrittensten Elemente von Einzelhandelsmietverträgen. Ein Vermieter erhält in der Regel einen Prozentsatz der Verkäufe im Ladengeschäft (immer mehr, auch Online-Verkäufe, die an das Geschäft gebunden sind). Müssen Marken E-Commerce-Verkäufe in die prozentuale Miete einbeziehen, wenn die Abwicklung im Geschäft erfolgt? Oder vielleicht muss sich die Leasingökonomie völlig ändern.

Es ist komplex und es gibt keine einfache Antwort. Allerdings ist die Zusammenführung von Anwendungsfällen verschiedener Immobilienarten von Vorteil für Vermieter, Mieter und Städte. Laut einer Studie von Newmark entfielen im Jahr 24.5 2020 % der gewerblichen Immobilieninvestitionen auf Industrieimmobilien, ein deutlicher Anstieg gegenüber 11.8 % im Jahr 2016. Daher wird die Nachfrage nach Industrieimmobilien mit zunehmendem E-Commerce weiterhin die Nachfrage nach Einzelhandelsimmobilien überwiegen Eine gemischt genutzte Anlage aus Industrie und Einzelhandel, die für die Langlebigkeit von Geschäften unerlässlich ist.