Wo sinken die Immobilienpreise am stärksten?

Die zentralen Thesen

• Im Durchschnitt fallen die Immobilienpreise landesweit.
• Die am stärksten abkühlenden Wohnungsmärkte konzentrieren sich auf die Westküste.
• Steigende Zinssätze und wirtschaftliche Unsicherheit gehören zu den Hauptfaktoren, die die Immobilienpreise nach unten drücken.

Der Wohnungsmarkt bewegt sich seit geraumer Zeit in einer Einbahnstraße. Auch wenn Sie nicht versucht haben, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, haben Sie zweifellos die explodierenden Immobilienpreise bemerkt.

Als sich die Welt in das Work-from-Home-Paradigma verlagerte, versuchten viele Käufer, ihre Umgebung zu ändern und gleichzeitig von den rekordniedrigen Zinssätzen zu profitieren. Diese Kombination von Immobilienmarkttrends führte zu einem perfekten Sturm der Marktbedingungen, der dazu führte, dass die Immobilienpreise Monat für Monat unbarmherzig stiegen.

Bis zum zweiten Quartal 2022 waren die Hauspreise auf durchschnittlich 525,000 US-Dollar gestiegen. Dies stellt einen starken Anstieg gegenüber dem durchschnittlichen Eigenheimpreis von 374,500 $ im zweiten Quartal 2020 dar.

Wenn Sie jemanden kennen, der letztes Jahr nach einem Zuhause gesucht hat, kann er Sie mit Geschichten über heftigen Wettbewerb und Bieterkriege erfreuen. Aber in den letzten Monaten haben sich die Dinge in eine neue Richtung gedreht.

Wo sinken die Immobilienpreise am stärksten?

Das Wohnzentrum des American Enterprise Institute berichteten, dass die durchschnittlichen Eigenheimpreise zwischen Juli und August dieses Jahres um 1.6 % gesunken sind. Dieser leichte Rückgang markiert den ersten Rückgang der durchschnittlichen Eigenheimpreise seit den Anfängen der Pandemie.

Die Immobilienpreise variieren stark je nach Standort, daher ist es nicht verwunderlich, dass die Immobilienpreise ungleichmäßig sinken.

Laut Redfins Bericht 2022, die Märkte, die am schnellsten abkühlen, sind die teuren. Lassen Sie uns die Wohnungsmärkte untersuchen, die den steilsten Rückgang erleben.

Seattle, Washington

Der durchschnittliche Verkaufspreis beträgt in Seattle immer noch 774,950 $. Aber laut RedfinRDFN
Daten ist der Preis pro Quadratfuß (PPSF) im letzten Jahr um 17.7 % gefallen. In letzter Zeit haben immer mehr Verkäufer ihre Preise gesenkt, in der Hoffnung, ein Angebot zu erhalten.

Las Vegas, Nevada, USA

Im fabelhaften Las Vegas ist der PPSF im letzten Jahr um 14.5 % gefallen. Häuser bewegen sich nicht mehr so ​​schnell wie früher, aber der durchschnittliche Verkaufspreis liegt immer noch bei gesunden 416,000 $.

San Jose, Kalifornien

Das schöne Wetter hat Hauskäufer schon immer nach San Jose gezogen. Obwohl der durchschnittliche Verkaufspreis immer noch über 1.3 Millionen US-Dollar liegt, bekommen die Verkäufer nicht so viel für ihre Quadratmeterzahl. Wie Seattle ist der PPSF im letzten Jahr um über 17 % gefallen.

San Diego, Kalifornien

Obwohl diese Küstenstadt dafür bekannt ist, dass sie viele Menschen anzieht, könnte der durchschnittliche Verkaufspreis von 800,000 US-Dollar die Möglichkeiten für Wohneigentum dämpfen. Im vergangenen Jahr ist der PPSF in San Diego um 15.8 Prozent gefallen. Insgesamt sind die ausstehenden Verkäufe im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr um fast 20 % gesunken.

Sacramento, Kalifornien

In dieser Hauptstadt lassen Käufer bei durchschnittlichen Immobilienpreisen von 575,000 US-Dollar auf die Bremse treten. Ausstehende Verkäufe sind im Vergleich zum Vorjahr um 20.6 % gesunken, und PPSF ist im letzten Jahr um 17 % gesunken.

Denver, Colorado

Laut Redfin verbindet Denver mit Sacramento, welcher Markt sich am schnellsten abkühlt. In der Mile-High City scheinen die Immobilienpreise wieder auf den Boden der Tatsachen zu kommen. Der PPSF ist im letzten Jahr um 12.2 Prozent gefallen.

Phoenix, Arizona

Menschen, die nach Phoenix ziehen möchten, können mit einem langsameren Markt rechnen. Der durchschnittliche Verkaufspreis ist auf 455,900 $ gefallen, und der PPSF ist um 14.5 % gefallen. Ausstehende Verkäufe sind gegenüber dem Vorjahr um 19.4 % gesunken.

Oakland, Kalifornien

Zurück im Golden State ist Oakland ein weiterer zuvor heißer Wohnungsmarkt, der sich dramatisch verlangsamt. Der PPSF ist im letzten Jahr um über 20 % gefallen. Außerdem sind die ausstehenden Verkäufe um 12.1 Prozent gesunken.

Nordhafen, Florida

North Port liegt nördlich von Port Charlotte. Der durchschnittliche PPSF fiel in diesem Bereich im vergangenen Jahr um 11.1 Prozent. Es ist jedoch erwähnenswert, dass die Daten von Redfin die jüngsten Auswirkungen des Hurrikans Ian nicht berücksichtigen. Diese große Katastrophe verwüstete das Gebiet und führte zu umfangreichen Sachschäden. Wie sich dies auf die Immobilienwerte auswirkt, bleibt abzuwarten.

Tacoma, Washington

Eine weitere Stadt an der Westküste befindet sich in einem langsamen Wohnungsmarkt. Der PPSF ist im letzten Jahr um 12.8 % gefallen.

Andere Städte, die Redfin zu den Top 20 der Kühlmärkte zählt, sind Austin, Raleigh und Dallas. Vier weitere Kühlwohnungsmärkte in Florida sind Cape Coral, Jacksonville, Tampa und Orlando. Einige weitere Städte an der Westküste, wie Stockton, Bakersfield und Portland, Oregon, stehen ebenfalls auf der Liste.

Was senkt die Immobilienpreise?

Nachdem man so lange einen intensiv umkämpften Wohnungsmarkt erlebt hat, könnte es überraschen, dass sich die Dinge abkühlen. Hier sind die treibenden Faktoren hinter diesen rückläufigen Immobilienpreisen.

Höhere Zinssätze

Der Versuch, Ende 2020 und 2021 ein Haus zu kaufen, war wie der Eintritt in einen regelrechten Fressrausch.

Als Käufer dem Markt trotzten, fanden sie eine starke Konkurrenz vor. Natürlich spielte die Wohnungsnachfrage bei diesem Wettbewerb eine große Rolle. Aber die historisch niedrigen Zinssätze zogen viele Käufer an, die sich eine erschwingliche Hypothek sichern wollten.

Heute sind die Hypothekenzinsen nicht mehr historisch niedrig. Tatsächlich sind die Hypothekenzinsen im Oktober 2022 über 6 % geschossen, und viele erwarten, dass die Zinssätze weit über die 7 %-Marke hinausgehen werden.

Wenn die Zinssätze steigen, werden mehr Eigenheimkäufer aus dem Markt gedrängt. Schließlich kann ein niedrigerer Zinssatz Hauskäufern helfen, eine niedrigere monatliche Zahlung zu erzielen, die für ihr Budget geeignet ist. Aber selbst ein scheinbar geringfügiger Anstieg der Zinssätze kann dazu führen, dass Käufer Hunderte von Dollar mehr pro Monat zahlen.

Letztlich dämpfen steigende Zinsen die Nachfrage, weil sich die Menschen ein Eigenheim mit einer solchen Verzinsung einfach nicht leisten können.

Unsicherheit

Ein Haus ist eine große finanzielle Anschaffung. Es ist eine der größten Anschaffungen, die viele Amerikaner in ihrem Leben tätigen. Verständlicherweise ist es schwierig, mit einem so großen Ticket voranzukommen, wenn in der Wirtschaft so viel Unsicherheit herrscht.

Einige Käufer pausieren bei ihrer Wohnungssuche, während sie abwarten, was mit der Wirtschaft passiert. Wenn Käufer den Markt verlassen, kann diese sinkende Nachfrage die Immobilienpreise nach unten drücken.

Unter dem Strich

Der Wohnungsmarkt verlangsamt sich im ganzen Land. Aber als Investor könnte dies der perfekte Zeitpunkt sein, um einen Fuß in die Tür zu bekommen. Wenn Sie nach Möglichkeiten suchen, in Immobilien zu investieren, ziehen Sie die modernen Immobilieninvestitionsmöglichkeiten in Betracht. Einige umfassen REITs, Immobilienfonds, ETFs, RELPs und REIGs.

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