Der Besitz einer Mietimmobilie kann eine hervorragende Möglichkeit sein, eine Immobilie zu schaffen Sie passives Einkommen Strom. Vor dem Kauf ist es jedoch hilfreich zu wissen, wie man den ROI eines Mietobjekts berechnet, um sicherzustellen, dass es sich um ein intelligentes Objekt handelt Investition. Es gibt mehr als eine Möglichkeit, den erwarteten ROI eines Mietobjekts zu bestimmen, wenn man einschätzt, wie profitabel es sein wird. Um herauszufinden, wie Mietobjekte in Ihren Finanzplan passen könnten, ziehen Sie in Betracht Zusammenarbeit mit einem Finanzberater.
Was ist der ROI für Mietobjekte?
ROI steht für Return on Investment. Einfach gesagt, es geht darum, wie viel Geld Sie mit einer Investition verdienen (oder verlieren).
Der ROI für eine Mietimmobilie stellt dar, wie viel Einkommen die Immobilie erzielt, im Vergleich zu dem Geldbetrag, den Sie in die Instandhaltung investieren.
Wenn Sie am Besitz von Mietobjekten für passives Einkommen interessiert sind, ist der ROI eine wichtige Überlegung. Wenn Sie keine ROI-Berechnung durchführen, bedeutet dies, blind zu werden, was niemals eine gute Idee ist.
Es ist auch hilfreich, ROI-Berechnungen auf fortlaufender Basis durchzuführen, sobald Sie eine Mietimmobilie besitzen, um Ihre Gewinnspanne abzuschätzen. Wenn beispielsweise die Inflation die Wartungskosten in die Höhe treibt, kann sich das direkt auf Ihr Endergebnis auswirken.
So berechnen Sie den ROI von Mietobjekten
Der einfachste Weg, den ROI einer Mietimmobilie zu berechnen, besteht darin, die jährlichen Betriebskosten von den jährlichen Mieteinnahmen abzuziehen und die Summe durch den Hypothekenwert zu dividieren. Es gibt jedoch einige andere Berechnungen, die Sie verwenden können, um zu bestimmen, wie viel Rendite Sie erwarten können, wenn Sie in eine bestimmte Immobilie investieren.
Cashflow-ROI-Berechnung
Cashflow-Eigenschaften Generieren Sie jeden Monat einen stetigen Bargeldstrom, nachdem die Betriebskosten bezahlt wurden. Die Cashflow-ROI-Berechnung ist ziemlich einfach:
Bruttomiete – Ausgaben = Cashflow
Die Betriebskosten für Mietobjekte können Dinge wie Marketing oder Werbung umfassen, während das Objekt leer steht, Hausverwaltungsdienste, wenn Sie jemand anderen mit der Überwachung des Objekts beauftragen, Reparaturen, Wartung, Grundsteuern und Versicherungen.
Die Cashflow-ROI-Berechnung sagt Ihnen, wie viel Geld Sie monatlich von einem Mietobjekt einstreichen können, basierend auf dem, was reinkommt und was rausgeht.
Rückgabe per Barzahlung
Die Cash-on-Cash-Rendite misst den jährlichen Cashflow eines Mietobjekts auf der Grundlage des investierten Geldbetrags. So finden Sie eine Cash-on-Cash-Rückgabe für ein Mietobjekt:
Jährlicher Cashflow / Gesamte investierte Barmittel x 100 = Cash-on-Cash-Rendite
Diese ROI-Berechnung wird normalerweise verwendet, um abzuschätzen, wie gut sich ein Mietobjekt in einem bestimmten Jahr entwickeln könnte, basierend darauf, wie viel Geld Sie darin investieren.
Cap-Rate
Die Cap Rate oder Kapitalisierungsrate für ein Mietobjekt ist die geschätzte Rendite. Um die Cap Rate zu ermitteln, würden Sie das Nettobetriebsergebnis einer Immobilie durch ihren Kaufpreis dividieren.
Nettobetriebsergebnis / Kaufpreis x 100 = Cap-Rate
Je niedriger die Cap-Rate, desto geringer das Risiko, während eine höhere Cap-Rate darauf hindeuten kann, dass ein Mietobjekt eine riskantere Investition ist.
Nettobetriebsergebnis
Das Nettobetriebsergebnis oder NOI ist die Differenz zwischen den Mieteinnahmen, die eine Immobilie generiert, und dem, was Sie für Betriebskosten und Leerstandsverluste zahlen. So finden Sie NOI für ein Mietobjekt:
Mieteinnahmen – Betriebskosten – Leerstandsverluste = NOI
NOI misst die Rentabilität ausschließlich auf der Grundlage von Betriebskosten und Leerstandsverlusten. Diese Berechnung beinhaltet keine Hypothekenkosten, wenn Sie einen Kredit aufgenommen haben, um die Immobilie zu kaufen.
Sie können NOI verwenden, um den ROI für ein Mietobjekt zu berechnen, wenn Sie mehrere Objekte vergleichen, da Sie für die Berechnungen keine Hypothekendetails benötigen.
Was ist die 2%-Regel bei Immobilien?
Die 2 %-Regel bei Immobilien ist eine weitere einfache Möglichkeit, den ROI für Mietobjekte zu berechnen. Wenn die monatliche Miete für ein Mietobjekt mindestens 2 % des Kaufpreises beträgt, sollte es nach dieser Regel einen positiven Cashflow generieren.
Die Berechnung für die 2%-Regel sieht wie folgt aus:
Monatsmiete / Kaufpreis x 100 = X
In diesem Fall steht X für den Prozentsatz, den Sie nach Abschluss der Berechnung erhalten. Wenn Sie die Berechnung durchführen und 2 % oder mehr erhalten, wird die Immobilie wahrscheinlich einen positiven Cashflow generieren. Wenn Sie andererseits eine Zahl unter 2 % erhalten, ist die Immobilie möglicherweise nicht rentabel.
Was ist eine gute Rendite für ein Mietobjekt?
So wie es keine einzige Möglichkeit gibt, den ROI einer Mietimmobilie zu berechnen, gibt es keine in Stein gemeißelte Zahl, die eine gute Rendite bedeutet. Der Grund dafür ist, dass es eine Vielzahl von Faktoren gibt, die die Rendite einer Immobilie beeinflussen können, darunter:
Kaufpreis
Darlehen Kosten, einschließlich Ihrer Anzahlung, Abschlusskosten und monatlichen Zahlungen
Mieteinnahmen
Belegungs- und Leerstandsquoten
Betriebsaufwand
Bei der Einschätzung, was eine gute Rendite für ein Mietobjekt ist, ist es wichtig, Ihre spezifischen Ziele und Zielsetzungen zu berücksichtigen. Beispielsweise haben Sie möglicherweise ein grundlegendes ROI- oder Cashflow-Ziel, das Sie monatlich oder jährlich zu erreichen hoffen.
Die Betrachtung der Rendite in diesem Zusammenhang kann Ihnen helfen, potenzielle Investitionen zu bewerten und diejenigen zu finden, die am ehesten mit Ihren Zielen und Ihrer Risikotoleranz übereinstimmen. Es ist auch wichtig, die Gesamtnachfrage und die Marktbedingungen in der Gegend zu berücksichtigen, in der Sie nach Mietobjekten suchen.
Mietwohnungen werden auch dann gebraucht, wenn die Wirtschaft schwächelt oder in eine Depression abgleitet. Eine sich ändernde wirtschaftliche Landschaft kann jedoch dazu führen, dass die Nachfrage nach Mietobjekten in den heißesten oder teuersten Märkten abkühlt. Hohe Inflation kann auch die Gewinnmargen schrumpfen, wenn Sie mehr für die Instandhaltung der Immobilie ausgeben.
Fazit
Zu wissen, wie man den ROI einer Mietimmobilie berechnet, kann von unschätzbarem Wert sein, wenn man nach den richtigen Immobilien sucht, in die man investieren kann. Die Durchführung mehrerer Berechnungen mit unterschiedlichen Formeln kann unterschiedliche Perspektiven hinsichtlich des zu erwartenden Gewinns bieten. Sie können diese Zahlen dann mit den Renditen vergleichen, die Sie sich erhoffen, um zu entscheiden, ob eine Immobilie gut zu Ihnen passt.
Anlagetipps
Erwägen Sie, mit einem Finanzberater über die Vor- und Nachteile der Investition in Mietimmobilien zu sprechen und ob sie für Sie geeignet sein könnten. Einen qualifizierten Finanzberater zu finden, muss nicht schwer sein. SmartAssets Gratis-Tool bringt Sie mit bis zu drei Finanzberatern zusammen, die in Ihrer Region tätig sind, und Sie können Ihre Berater-Matches kostenlos interviewen, um zu entscheiden, welcher der richtige für Sie ist. Wenn Sie bereit sind, einen Berater zu finden, der Ihnen helfen kann, Ihre finanziellen Ziele zu erreichen, Jetzt loslegen.
Wenn Sie in eine Mietimmobilie investieren möchten, ohne sie zu besitzen, könnten Sie eine in Betracht ziehen Immobilienfonds (REIT) stattdessen. Ein REIT besitzt und verwaltet Immobilienanlagen und zahlt gleichzeitig Dividenden an die Anleger aus.
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Die Post So berechnen Sie den ROI von Mietobjekten erschien zuerst auf SmartAsset-Blog.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html