Welcher Wohnungsmarktcrash? Die nationalen Hauspreise in den USA sind im Januar um 1 % gestiegen

Laut Lawrence Yun von der National Association of Realtors haben niedrige Zinsen in Verbindung mit einer wachsenden Wohnungsnot Anfang 2023 zu steigenden Immobilienpreisen geführt. Yun sprach mit CNBC am Montagmorgen und stellte fest, dass die Hausverkaufstransaktionen im Jahr 2022 zwar zurückgegangen sind, die durchschnittlichen Hauspreise im Januar 2023 jedoch um 1 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind.

Die Immobilienpreise sind moderat höher oder niedriger

Yun erklärte, dass, während Großstädte wie San Francisco und Seattle Hauspreisrückgänge verzeichnen, der Immobilienmarkt in „Gebieten, die schnell Arbeitsplätze schaffen“, wie Atlanta nach wie vor heiß ist. Er fügte hinzu, dass die Hälfte des Landes bescheidene Preisgewinne verzeichnet, während die andere Hälfte bescheidene Preisrückgänge verzeichnet, mit wenigen Ausnahmen wie San Francisco, wo die Preise um etwa 10 % gesunken sind.

Die Richtung des Wohnungsmarktes werde von externen Faktoren und Trends abhängen, sagte Yun. Die „hartnäckig hohe“ Inflationsrate hält die Hypothekenzinsen hoch, aber wenn die Inflationstrends nachlassen, werden die Hypothekenzinsen „für den Rest des Jahres viel attraktiver“. Dies wiederum wird zu einem „steten Wachstum“ der Hausverkäufe führen, da die Käufer die langfristige Wertsteigerung ihrer Häuser verstehen.

Amerika „schafft immer noch Arbeitsplätze“

Yun betonte, dass die Hypothekenzinsen die wichtigste Variable seien, die die Richtung des Wohnungsmarktes bestimme, während die Schaffung von Arbeitsplätzen der zweitwichtigste Faktor sei.

Insgesamt „schafft Amerika immer noch Arbeitsplätze“, was impliziert, dass sich die aufgestaute Wohnungsnachfrage „immer noch aufbaut“. Sobald die Hypothekenzinsen sinken, sagte Yun, dass wir mit einer Rückkehr der Hauskäufer rechnen können, obwohl es mit 20 % Preisgewinnen kein Rauschzustand sein wird. Stetige jährliche Gewinne von 3 %, 4 % oder 5 % sind plausiblere Erwartungen für die kommenden Jahre.