Daran besteht kein Zweifel: Steigende Hypothekenzinsen sind ein wirtschaftlicher Schock für den US-Immobilienmarkt. Allein im letzten Monat der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken ist von 3.11 % auf 5.11 % gestiegen. Dies führt einerseits dazu, dass einige überforderte Hauskäufer ausgepreist werden, und andererseits dazu, dass einige potenzielle Kreditnehmer ihre Hypothekenberechtigung verlieren.
Der rasche Anstieg der Hypothekenzinsen hat auch dazu geführt, dass Forschungsunternehmen ihre Prognosemodelle für den Wohnungsbau neu ausrichten.
Unterwegs in 2022, Immobilienforschungsunternehmen gingen davon aus, dass die Federal Reserve Druck auf die Zinssätze ausüben würde-aber so nicht. Auf das Jahr, das Die Mortgage Bankers Association prognostizierte, dass der durchschnittliche 30-jährige Festzins auf 4 % steigen würde, während Fannie Mae prognostizierte einen Hypothekenzins von 3.3 % bis zum Jahresende. Wir haben diese Schätzungen schon vor Wochen übertroffen.
Jetzt senken Immobilienforscher ihre Immobilienpreisprognosen. Am Mittwoch, Zillow-Forscher veröffentlichten eine überarbeitete Prognose, die prognostiziert, dass die Immobilienpreise in den USA zwischen März 14.9 und März 2022 um 2023 % steigen würden Minus 2.9 Prozentpunkte vom letzten Monat, als Zillow sagte, dass die Immobilienpreise im kommenden Jahr um 17.8 % steigen würden.
„Der Grund für die nach unten korrigierte Prognose ist der Gegenwind hinsichtlich der Erschwinglichkeit, der sich schneller als erwartet verstärkt hat, was größtenteils auf den starken Anstieg der Hypothekenzinsen zurückzuführen ist“, schrieb der Zillow Forscher. „Weitere Risiken für die Aussichten: Die Lagerbestände bleiben in der Nähe von Rekordtiefs, haben aber das Potenzial, sich schneller als erwartet zu erholen, was die Prognosen für zukünftige Preise und Verkaufsmengen senken könnte.“
Die Tatsache, dass Zillow seine Prognose gesenkt hat, dürfte keine Überraschung sein. Schließlich ist dieser rasante Zinsanstieg eine Bereicherung eine ernsthafte Erschwinglichkeitskrise für Hauskäufer. Bei einem festen Hypothekenzinssatz von 3.11 % im Dezember würde ein Kreditnehmer eine Kapital- und Zinszahlung von 2,138 $ für eine Hypothek von 500,000 $ schulden. Bei Auszahlung zu einem Zinssatz von 2,718 % würde diese Zahlung auf 5.11 US-Dollar ansteigen. Über die Laufzeit des 30-jährigen Darlehens sind das zusätzliche 208,800 US-Dollar.
Wenn Zillow Recht hat und die Immobilienpreise in den kommenden 14.9 Monaten um weitere 12 % steigen, wäre dies ein weiteres historisch starkes Jahr für das Wachstum der Immobilienpreise. In den letzten 12 Monaten, Die Immobilienpreise sind um unglaubliche 19.2 % gestiegen. Alle diese Zahlen sind Ausreißer im Vergleich zum durchschnittlichen jährlichen US-Immobilienpreiswachstum von 4.6 %, das seit 1987 verzeichnet wurde.
„Selbst mit der Abwärtskorrektur gegenüber dem letzten Monat würden diese Zahlen einen bemerkenswert wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt im kommenden Jahr darstellen“, schreiben die Zillow-Forscher.
Aber nicht jeder ist so optimistisch wie Zillow.
Im kommenden Jahr CoreLogic prognostiziert, dass die Immobilienpreise um 5 % sinken werden Wachstumsrate. Die Mortgage Bankers Association sagt, dass die Immobilienpreise voraussichtlich um 4.8 % steigen werden in den kommenden 12 Monaten, während Fannie Mae prognostiziert, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr um 11.2 % steigen werden, und 4.2 % im Jahr 2023.
Natürlich besteht die Möglichkeit, dass sie alle falsch liegen. Die Federal Reserve Bank of Dallas hat bereits Anzeichen für einen Anstieg der US-Immobilienpreise festgestellt ist größer, als die zugrunde liegenden wirtschaftlichen Fundamentaldaten ihn nach oben treiben würden. Der Titel des Papiers der Dallas Fed ist unverblümt: "Echtzeit-Marktüberwachung findet Anzeichen für eine sich zusammenbrauende US-Immobilienblase"
„Unsere Beweise deuten zum ersten Mal seit dem Boom der frühen 2000er Jahre auf ein abnormales Verhalten auf dem US-Immobilienmarkt hin. Bestimmte Wirtschaftsindikatoren geben Anlass zur Sorge … Die Preise scheinen zunehmend nicht mehr mit den Fundamentaldaten im Einklang zu stehen“, schrieben die Forscher der Dallas Fed.
Während CoreLogic Laut Aussage des Forschungsunternehmens ist eine Korrektur des Immobilienmarkts im kommenden Jahr unwahrscheinlich, die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land sind jedoch überteuert. Das Unternehmen hat eine Marktrisikobewertung für fast 400 statistische Ballungsräume berechnet. Die Entdeckung, die Erkenntnis, der Fund? CoreLogic hält 65 % der regionalen Immobilienmärkte in den USA für „überbewertet“.
Sowohl Hauskäufer als auch Hausverkäufer sollten Immobilienprognosen möglicherweise mit Vorsicht genießen. Suchen Sie nicht weiter als bis zu den während der COVID-19-Rezession veröffentlichten Immobilienprognosen. Im Frühjahr 2020 beides Zillow und CoreLogic veröffentlichte Wirtschaftsmodelle, die vorhersagten, dass die Immobilienpreise in den USA bis zum Frühjahr 2021 fallen würden. Zu diesem Preisverfall kam es jedoch nie. Stattdessen, Der Immobilienmarkt erlebte einen historischen Aufschwung das hält bis heute an.
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Diese Geschichte wurde ursprünglich auf vorgestellt Fortune.com
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html