„Käufer ziehen sich zurück“: Dieses dramatische Diagramm zeigt die Kehrtwende auf dem Immobilienmarkt, da die Verkäufer die Immobilienpreise drastisch senken

Das steht im Vergleich zu nur 4 % der Häuser, deren Preise jede Woche im gleichen Zeitraum vor einem Jahr gesenkt wurden.

Die Daten von Redfin reichen bis ins Jahr 2015 zurück. Das Unternehmen hat den Anteil der Notierungen, die eine Preissenkung erfahren haben, über vier Wochen gemittelt, um Ausreißer auszugleichen.

Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom bei Redfin, fügte hinzu, dass die Daten des Unternehmens bei Betrachtung über einen längeren Zeitraum, dh einen Monat, zeigen, dass die Preise für ein Viertel der Häuser derzeit sinken.

„Wir waren noch nie so hoch“, sagte Marr in einem Interview mit MarketWatch.

Im Gegensatz zu Käufern, die viel empfindlicher auf steigende Hypothekenzinsen reagieren, „reagieren Verkäufer nur langsam auf Nachfrageänderungen … “, sagte Marr.

Für Verkäufer sind die Preise also etwas klebriger, fügte er hinzu, und fallen langsamer.

Aber auch wenn es etwas gedauert hat, endlich ist es soweit.

Immerhin befinden sich die Hypothekenzinsen auf einem Höchststand seit mehreren Jahrzehnten, wobei die 30-jährigen laut Angaben am Freitagnachmittag stetig über 7 % tendieren Hypotheken-News täglich. Und das wird wahrscheinlich noch weiter steigen, als die 10-jährige Schatzanweisung
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4.023%,
tendiert über 4 %.

In der Zwischenzeit sagte Redfin, dass das durchschnittliche Haus auf dem Markt bei über 367,000 $ notiert sei, was einem Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die monatliche Hypothek für das Eigenheim zum aktuellen Zinssatz von 6.92 % laut Freddie Mac, ist $2,559.

Vor einem Jahr, als die Zinsen bei 3.05 % lagen, hätte diese monatliche Zahlung nur 1,698 $ betragen.

Zwei Tipps für Hauskäufer, die mit hohen Hypothekenzinsen zu kämpfen haben

Verkäufer senken ihre Preise um durchschnittlich 4 bis 5 %, sagte Marr.

„Man würde fast erwarten, dass es viel schlimmer wird“, fügte er hinzu, wenn man bedenkt, wie schnell die Zinsen stiegen und die Kaufkraft erodierte.

Aber Käufer und Verkäufer wenden auch zwei verschiedene Taktiken an, um eine gewisse Entlastung der Hypothekenzinsen zu erreichen, sagte Marr.

Erstens wenden sich Verkäufer an Käufer und bieten Zugeständnisse an, um Hypothekenzinsen zu senken.

Mit anderen Worten, die Verkäufer verlangen von den Käufern, den vollen geforderten Preis zu zahlen, schlagen jedoch vor, einen Teil davon als Zugeständnis zu verwenden, um den Käufern einen niedrigeren Zinssatz für ihre Hypothek zu verschaffen.

„Was im Wesentlichen ein Preisverfall ist“, sagte Marr, „es ist dasselbe … aber es zeigt sich nicht unbedingt in den Daten.“ Und es ist schwer, ein Gefühl für das Ausmaß zu bekommen, wie sich das entwickelt, fügte er hinzu.

So funktioniert es, erklärte Marr: Wenn ein Käufer 100,000 US-Dollar für eine Anzahlung von 20 % auf sein Haus zu einem Zinssatz von 6.5 % zahlt, kann er stattdessen 10 % für die Anzahlung zuweisen und den Rest der 50,000 US-Dollar für den Kauf ausgeben Senkung des Hypothekenzinses auf 5 %.

„5 % sind nicht sehr schlecht, und es mag wie eine Menge Geld erscheinen, aber … die Chancen stehen gut, dass Sie [in der Zukunft] einen Anreiz zur Refinanzierung erhalten und die Abschlusskosten für dieses Darlehen zahlen müssen zu refinanzieren, was mehr als 15 Riesen sein könnte“, fügte Marr hinzu.

Käufer wechseln auch zu Hypotheken mit variablem Zinssatz, die zu Beginn der Laufzeit niedrigere Zinsen bieten. Arme sind fast 12 % aller Hypothekenanträge, die Mortgage Bankers Association stellte am Mittwoch fest, was hoch ist.

Wo die Preise fallen

Was die fallenden Preise betrifft, so fiel Redfin ein paar Orte auf.

Sie sagten, dass die Immobilienpreise in Oakland, Kalifornien, im Jahresvergleich um 3 % und in San Francisco um 2 % gefallen seien. New Orleans verzeichnete ebenfalls einen Rückgang von 2 %.

„Sogar in Atlanta oder Orlando sehen wir Käufer, die sich zurückziehen“, bemerkte Marr.

Vor dem Hintergrund, dass die Verkäufer die Listenpreise endlich senken, sollten Sie sich also, wenn Sie gerade Käufer sind, nicht von steigenden Preisen abschrecken lassen und aufhören zu suchen, riet er.

„Es gab Gelegenheiten, als die Preise wirklich gesunken sind und den Käufern den Moment gegeben haben, wieder einzusteigen und ein paar gute Angebote für Häuser zu machen, die ihre Preise gesenkt haben“, sagte er.

Außerdem: „Es schadet nicht, ein Low-Ball-Angebot zu machen“, fügte Marr hinzu. „Einige Verkäufer sind verzweifelt, und das kann eine gute Strategie sein … wir haben von einigen unserer eigenen Agenten gehört, dass einige Käufer gerade unglaubliche Angebote machen.“

Aber wenn Sie für ein Jahr mieten und warten müssen, bis sich die Dinge beruhigen, dann tun Sie das, sagte Marr, und sammeln Sie diese Ersparnisse für dieses Traumhaus.

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