Ein Schild eines zum Verkauf stehenden Hauses ist am 4. Mai 2022 in Alhambra, Kalifornien, abgebildet.
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Die Hypothekenzinsen sind letzte Woche tatsächlich leicht gesunken, aber der Schaden für die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist bereits entstanden. Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association ging sowohl die Nachfrage nach Refinanzierungs- als auch Kaufkrediten zurück, was zu einem Rückgang des Gesamtvolumens der Hypothekenanträge in dieser Woche um 11 % führte.
Die Hypothekenanträge für den Kauf eines Eigenheims gingen von Woche zu Woche um 12 % zurück und waren im Vergleich zur Vorjahreswoche um 15 % niedriger. Das war der erste wöchentliche Rückgang der Nachfrage nach Eigenheimen seit der dritten Aprilwoche. Die Hypothekenzinsen sind seit Jahresbeginn um über zwei volle Prozentpunkte gestiegen, und die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 2 % gestiegen.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Kreditsalden (647,200 USD oder weniger) sank von 5.49 % auf 5.53 %, wobei sich die Punkte für Kredite mit einem Abschlag von 0.74 % von 0.73 auf 20 (einschließlich der Bearbeitungsgebühr) erhöhten Zahlung.
Auch die Inflation hilft den Verbrauchern nicht, sich besonders wohl zu fühlen.
„Die allgemeine Unsicherheit über die kurzfristigen Wirtschaftsaussichten sowie die jüngste Volatilität an den Aktienmärkten könnten einige Haushalte dazu veranlassen, ihre Wohnungssuche aufzuschieben“, sagte Joel Kan, ein MBA-Ökonom.
Die Zahl der Anträge zur Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens setzte ihren Erdrutsch fort und ging von Woche zu Woche um weitere 10 % zurück. Die Refinanzierungsnachfrage war 76 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Zwei Jahre rekordtiefe Zinsen während die Covid-Pandemie löste einen Refinanzierungsboom aus, der nun pleite ist. Es gibt einfach nur einen sehr kleinen Pool an Kreditnehmern, die nun von einer Refinanzierung profitieren können.
Obwohl der Anteil der Hypotheken mit variablem Zinssatz an den Gesamtanträgen im Vergleich zur Vorwoche leicht zurückging, blieb er mit 10.5 % hoch. Zu Beginn dieses Jahres lag sie bei etwa 3 %. ARMs bieten niedrigere Zinssätze und können für bis zu 10 Jahre fest verzinst werden.
Die Hypothekenzinsen stiegen am Dienstag erneut an, nachdem starke Daten zu den Einzelhandelsumsätzen und Kommentare des Vorsitzenden der US-Notenbank Jerome Powell zu verzeichnen waren, der sagte, die Fed werde nicht zögern, die Zinssätze weiter anzuheben, bis die Inflation gesunken sei.
Der wöchentliche Rückgang der Hypothekennachfrage von Hauskäufern deckt sich mit einem anderen Bericht, der am Dienstag von den Hausbauern des Landes veröffentlicht wurde. Sie berichteten Nach Angaben der National Association of Home Builders ist ein erheblicher Rückgang sowohl des Käuferaufkommens als auch der aktuellen Verkaufsbedingungen zu verzeichnen. Die Stimmung der Bauherren fiel auf den niedrigsten Stand seit fast zwei Jahren.
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/05/18/weekly-mortgage-demand-from-homebuyers-tumbles-12percent.html