Wir haben 1.1 Millionen Dollar, die wir für ein neues Haus für den Ruhestand ausgeben können, aber wir wollen auch reisen – lohnt es sich im Moment überhaupt, ein Haus zu kaufen?

Unsere „perfekten Welt“-Ziele für den Ruhestand sind näher an der Familie zu sein und ein bescheidenes Haus in Kalifornien mit einer ADU (Affordable Dwelling Unit) oder ein Haus mit einigen kleinen zusätzlichen Mieteinnahmen zu besitzen und Monate am Stück ins Ausland zu reisen. Wir sind keine „Luxus“-Reisenden, genießen bescheidenes Reisen und bevorzugen B&B-Aufenthalte.

Wir hatten das große Glück, letztes Jahr in den hektischen Immobilienmarkt einzusteigen und unseren Hauptwohnsitz zu verkaufen und 1.1 Millionen US-Dollar für die Investition in unser nächstes Zuhause zu haben. Wir befinden uns jetzt auf der anderen Seite dieses Marktes und werden höchstwahrscheinlich gezwungen sein, eine Immobilie zu einem überhöhten Preis zu kaufen. Unser Anliegen ist es, nicht viel für unser Geld zu bekommen, aber darüber hinaus macht es vielleicht keinen Sinn, unser ganzes Geld in ein teures Haus zu stecken, wenn man bedenkt, wie viele Reisen wir machen wollen.

Wir planen, beide Einheiten unseres derzeitigen Zweifamilienhauses zu behalten und zu vermieten. Sollten wir so viel Geld investieren und eine kleine Wohnung in der Nähe unserer Familie mieten oder in den sauren Apfel beißen und mit dem Kauf eines teuren Hauses fortfahren?  

Danke vielmals!

Siehe: Wir haben 1.5 Millionen Dollar, die wir niemals im Ruhestand verwenden wollen – wie investieren wir sie, wenn wir vorhaben, sie eines Tages unseren Kindern zu geben?

lieber Leser, 

Häuser sind heutzutage definitiv teuer, aber die Flut auf dem Immobilienmarkt wendet sich wieder dem Käufer zu, sodass Sie möglicherweise in einer besseren Verfassung sind, als Sie denken. Natürlich gibt es, wie Sie wissen, noch viele Variablen zu berücksichtigen. 

Es ist jetzt ein „Käufermarkt“ für Immobilien, sagte William Parrott, ein zertifizierter Finanzplaner und Chief Executive Officer bei Parrott Wealth Management.  

Aufgrund steigender Hypothekenzinsen beginnen die Immobilienpreise auf verschiedenen Märkten im ganzen Land zu fallen, zumindest vorerst. Aber wie wir gerade in den letzten Jahren gesehen haben, können sich die Dinge schnell ändern. „Wenn die Inflation ihren Höhepunkt erreicht hat und die Zinsen zu sinken beginnen, könnte sich der Immobilienmarkt wieder erwärmen“, sagte Parrott. 

Sie sind im Moment ziemlich im Vorteil. Sie arbeiten immer noch, also bringen Sie in diesem wilden wirtschaftlichen Umfeld mit steigender Inflation und Zinssätzen und Marktvolatilität im vergangenen Jahr Einkommen ein. Außerdem haben Sie Mieteinnahmen. Es gibt einen gesunden Notgroschen für den Ruhestand, der das Geld aus dem kürzlichen Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes nicht enthält. Und Sie scheinen sehr darauf bedacht zu sein, die Zahlen richtig zu machen. 

Möchten Sie weitere umsetzbare Tipps für Ihre Reise zur Altersvorsorge? Lesen Sie MarketWatch's "Ruhestands-Hacks" Überblick

Wenn Sie wirklich nicht sicher sind, ob Mieten oder Kaufen im Moment die beste Entscheidung für Sie und Ihren Ehepartner ist, stürzen Sie sich nicht in irgendetwas. Ein Haus zu kaufen, nur um sich umzudrehen und es kurz darauf zu verkaufen, kann ein teurer Fehler sein, und es ist nicht so, als würde ein Mietvertrag in den nächsten ein oder zwei Monaten auslaufen. Wenn Sie dies noch nicht getan haben, suchen Sie nach Immobilien zum Kauf und zur Miete, wo Sie in Kalifornien umziehen möchten, und versuchen Sie, den Fortschritt zu verfolgen. Für wie viel wurden Häuser in den letzten Jahren verkauft? Wie hoch ist die Inflationsrate auf dem Mietmarkt dort und wie hoch erwarten sie die Analysten in den kommenden ein bis zwei Jahren? 

Wenn Sie ein Haus mit einem höheren Zinssatz kaufen und eine Hypothek aufnehmen würden, könnten Sie sich später jederzeit refinanzieren, wenn dies der Fall ist finanziellen Sinn. „Sie können immer noch für ein paar Jahre anpassbar sein und sich später refinanzieren“, sagte Linda Farinola, zertifizierte Finanzplanerin und Präsidentin der Princeton Financial Group. „Wenn es das richtige Objekt für sie ist, bleiben sie eine Weile dort und der Preis rechnet sich mit der Zeit.“ Beobachten Sie einfach die variablen Zinssätze – sie können riskant sein, da es viele Unsicherheiten gibt, z. B. ob der Zinssatz steigen wird, bevor Sie bereit sind (oder sogar können), sich zu refinanzieren. 

Eine Refinanzierung kann Hausbesitzern Tausende von Dollar sparen, ist aber nicht für jeden sinnvoll, da Gebühren und andere Faktoren zu berücksichtigen sind (Dauer der Hypothek, ob Sie das Haus verkaufen, bevor Sie es abzahlen, und so weiter). Wenn Sie Ihren Zinssatz um drei Viertel Prozentpunkte senken oder Ihre Kreditlaufzeit verkürzen können, könnte sich eine Refinanzierung lohnen, sagte Holden Lewis von Nerdwallet gegenüber MarketWatch Picks. 

Siehe auch: Ich bin 67 Jahre alt und im Ruhestand, habe noch 57,000 US-Dollar auf meiner Hypothek und 600,000 US-Dollar für den Ruhestand gespart – soll ich mein Haus jetzt abbezahlen?

Wenn Sie sich entscheiden, dass das Mieten die beste Wahl ist, ist es nicht so, als wären Sie für immer eingesperrt. Vielleicht möchten Sie sogar vorübergehend mieten, nur um sicherzustellen, dass der Standort der richtige Ort für Sie ist (unter Berücksichtigung der Lebenshaltungskosten, der Temperatur, der Nähe zu Unterhaltungsangeboten und wichtigen medizinischen Einrichtungen usw.) und dann am Ende etwas kaufen wenn es auf den Markt kommt. In Ihrer aktuellen Situation ist „Flexibilität (Mieten) Trumpf Besitzen“, sagte Thomas Scanlon, ein zertifizierter Finanzplaner bei Raymond James Financial Services. 

Wenn Sie können, fügen Sie die zusätzliche Herausforderung hinzu, eine kleinere Wohnung zum Mieten auszuwählen und Dinge loszuwerden, die Sie eigentlich nicht brauchen brauchen oder nutzen, fügte Scanlon hinzu. Er erwähnte auch, dass Sie eine gute Mieterversicherung abschließen sollten, wenn Sie diesen Weg gehen würden. 

Denken Sie vor allem darüber nach, was beide Entscheidungen für Sie und Ihre Familie bedeuten würden. Sie können die Zahlen millionenfach durchforsten, aber wenn die Wahl letztendlich nicht die richtige für Ihre Familie ist, sind Sie möglicherweise nicht glücklich – selbst wenn Sie eine Menge Geld sparen.

Leser: Haben Sie Anregungen für diesen Leser? Fügen Sie sie in den Kommentaren unten hinzu.

Haben Sie eine Frage zu Ihrem eigenen Altersguthaben? Mailen Sie uns an [E-Mail geschützt]