„Wir haben nicht vor zu heiraten“: Ich ziehe in die Wohnung meines Freundes. Er hat es vor einem Jahr gekauft und 25 % seiner Hypothek abbezahlt. Wie bekomme ich einen fairen Anteil an seinem Haus?

Ich habe nicht das Bedürfnis, ein 50-prozentiger Miteigentümer zu werden – und könnte es in absehbarer Zeit auch nicht werden –, aber wir wollen nur sicherstellen, dass ich Geld zum Rest der Hypothek beisteuere und zu jedem Geld, zu dem ich beitrage Heimwerkerarbeiten würden nicht nur als Miete betrachtet.

Welche Verfahren sollten wir befolgen, um sicherzustellen, dass diese Situation für uns beide fair ist?

Gemeinsam ins neue Leben starten,

Lieber Start,

Dein Brief gibt mir zu denken. 

Da Ihr Freund das Haus bereits besitzt, wäre die einzige Möglichkeit, Ihren Namen offiziell zur Hypothek hinzuzufügen, eine Refinanzierung. Bei steigenden Zinsen wäre es zum jetzigen Zeitpunkt unklug, dies zu tun, selbst wenn dies in Sicht wäre.

Sie können auf der Urkunde sein, ohne auf der Hypothek zu sein. Dies kann über die Rechtstitelversicherungsgesellschaft oder das Grundbuchamt erfolgen und ist in der Regel eine Frage der Einreichung einiger Unterlagen und der Zahlung einer Gebühr. Es ist wichtig, vorher einen Anwalt für Immobilienrecht zu konsultieren, da Klauseln in Hypothekenverträgen verlangen können, dass das Darlehen vollständig zurückgezahlt wird, wenn es zu einem Eigentumswechsel kommt. Das Hinzufügen Ihres Namens zur Urkunde könnte je nach Sprache des Darlehens eine solche Änderung darstellen.

Das heißt, es scheint, als würde Ihr Freund nicht erwägen, Ihren Namen auf die Urkunde zu setzen. Angesichts der Tatsache, dass Sie kurz davor stehen, zusammenzuziehen, und er bereits 25 % des Hauses abbezahlt hat, kann ich verstehen, warum er dies nur ungern tun würde.

Was Ihnen bleibt, ist ein „ein Fuß rein, ein Fuß raus“-Szenario, in dem Sie zu einer Art Mittelweg gekommen sind, der Ihnen mehr Seelenfrieden zu geben scheint als tatsächliche finanzielle Sicherheit.

Wenn Sie sich auf einen Anteil von 25 % für sich selbst einigen würden, könnten Sie unter der Annahme, dass er neu verhandelt werden kann, einen Vertrag über das Zusammenleben unterzeichnen, in dem Sie sich über monatliche Zahlungen und einen Anteil am Haus im Falle einer Trennung einigen – einschließlich der Bedingungen für eine Aufkäufe oder Räumung, sollte es dazu kommen – oder Ihr Freund verstirbt vor Ihnen. Dazu gehören auch Details zur Instandhaltung des Hauses und wie viel Sie zahlen sollten, wenn größere Verbesserungen wie ein neues Dach erforderlich sind. Es ist alles andere als ideal.

„Als Finanzberater und Anwalt müssten wir davon ausgehen, dass die Beziehung nicht gut ausgehen wird, denn das ist eine der Wahrscheinlichkeiten, also ist es gut, sich darauf vorzubereiten“, sagt Austin Frye, ein Anwalt, der Nachlassrecht praktiziert und ist sagte der Präsident und Gründer des Frye Financial Center in Aventura, Florida. Wie für finanzielle Regelungen? „Wenn die Dinge in der Beziehung nicht gut laufen, haben sie nicht unbedingt gute Ergebnisse.“

Aus diesen Gründen unterstützt Frye die Idee eines Zusammenlebensabkommens. „Wenn Sie diese Probleme jetzt nicht lösen, sind sie immer da draußen. Sie sind unromantisch, aber der Punkt ist, wenn Sie es aus dem Weg räumen können, damit sich keine der an dieser Beziehung beteiligten Personen darum kümmern muss, und das wiederum könnte die Beziehung verbessern und die Beziehung nicht beeinträchtigen.

Landesgesetze haben mehr Immobilienschutz vorhanden für Ehepaare. So funktioniert es für verheiratete Paare, was später für Sie nützlich sein kann. Typischerweise kauft ein Ehepaar eine Immobilie als „gemeinsame Mieter mit Hinterbliebenenrecht“, wobei sie jeweils 50 % besitzen und die Immobilie beim Tod des anderen erben würden. Alternativ kann ein Ehepaar, bei dem ein Partner in das Haus des anderen Partners einzieht, eine gründen Lebensnachlass, eine förmliche Vereinbarung, die es der Partei ohne Eigentumsrechte ermöglicht, ihr Leben lang dort zu bleiben und so ein Nachlassgericht zu vermeiden. 

Linda Farinola, Präsidentin der in New Jersey ansässigen Princeton Financial Group, bezeichnete Ihre Pläne als „chaotisch“ und riet Ihnen, einen Anwalt zu konsultieren. Sie sagte mir: „Das einzige andere Mal, dass ich das gesehen habe, war, wenn es ein Geschäftseigentum ist und jemand eine LLC gründet und sie festlegen, wer das Einkommen und Vermögen erhält, aber das würde nicht für ein persönliches Eigentum funktionieren. Sie müssten eine Art Vertrag aufsetzen und ihn in seinem Namen belassen. Oder legen Sie das Eigentum in eine lebende Treuhand und lassen Sie die Treuhand eine Formel stimulieren, dass sie einen Prozentsatz erhalten würde, falls er vor ihr versterben sollte.

Warnung: Ihr Freund könnte die Bedingungen dieses Vertrauens ändern, basierend auf dem Verlauf Ihrer Beziehung. Letztendlich bin ich mir nicht sicher, ob diese Vereinbarung Ihrem Freund dient, der das gesamte Risiko mit dieser Hypothek eingegangen ist, die Kaution gestellt hat und für die Verwaltung des Hauses verantwortlich ist. Und, wie ich oben skizziert habe, bin ich mir auch nicht sicher, ob es Ihnen gut tut. Möglicherweise ist es besser, weniger als die Marktmiete zu zahlen und für Ihre eigene Anzahlung für ein Haus zu sparen. Sie können diese Vereinbarung später jederzeit wieder aufgreifen, wenn Sie sich entscheiden, zu heiraten und/oder gemeinsame Kinder zu haben.

Aber Ihre eigene finanzielle Unabhängigkeit zu haben, ist zumindest eine Möglichkeit, sich in einer Beziehung gestärkt zu fühlen und ein glückliches, erfolgreiches Leben zu führen. 

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