Die langfristige Anlagestrategie von Warren Buffett hat sich in den letzten Jahrzehnten unter praktisch allen Marktbedingungen als erfolgreich erwiesen – Rezession, hohe Inflation und Deflation. Wenn es eine Sache gibt, die Buffett zu einem der erfolgreichsten Investoren der Geschichte gemacht hat, dann ist es sein Engagement für seine Strategie.
Im Laufe der Jahre sind unzählige neue Anlagetechniken und Algorithmen gekommen und gegangen, aber Buffett hat seine relativ einfache Strategie beibehalten, solide Unternehmen auszuwählen und sich auf langfristiges Wachstum zu konzentrieren, während er irgendwie den Lärm ignoriert, der die meisten Anleger in Panik versetzt.
Es mag seltsam erscheinen, dass jemand mit einem so disziplinierten Investitionsansatz keine Immobilien gekauft hat – abgesehen von einer 40 Hektar großen Farm und seinem persönlichen Wohnsitz – zumal der stellvertretende Vorsitzende von Berkshire Hathaway, Charles Munger, sein Vermögen mit Immobilien aufgebaut hat.
Es gibt einen Unterschied zwischen dem Kauf von Immobilien und der Investition in Immobilien
Buffett ist nicht gegen Investitionen in Immobilien und hat in mehrere investiert Real Estate Investment Trusts (REITs) über die Jahre. Er weiß jedoch, dass es für ihn keinen Sinn macht, als Vermieter einzusteigen.
Kaufen und verwalten Immobilien sind eher ein Geschäft als eine Investition, und Buffett weiß, dass er seine Zeit besser damit verbringt, Unternehmen auszuwählen, in die er investieren möchte, als ein Immobiliengeschäft zu führen.
Immobilien sind ein Geschäft mit unglaublichem Gewinnpotenzial, aber es ist wichtig zu erkennen, dass es sich um ein Geschäft und nicht ein passive Investition. Viele Privatanleger gehen in Immobilien mit dem Missverständnis ein, dass sie eine Quelle passiven Einkommens sein werden, und die meisten verlassen diese Immobilien schließlich, sobald sie erkennen, worauf sie sich eingelassen haben.
Die durch den Besitz einer Immobilie erzielten Erträge sind ein direktes Ergebnis der darin investierten Zeit, Energie und Geld. Obwohl dieses Geschäft im Laufe der Jahre die Quelle vieler großer Vermögen war, ist es für die meisten Menschen einfach kein Geschäft, das einen Sinn ergibt.
Die Investition in Immobilien sind eine andere Geschichte. Mit passiven Immobilienanlagen können Anleger von dieser ertragreichen Anlageklasse profitieren, ohne Verwaltungsaufgaben zu übernehmen.
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Eine Option, auf die sich Investoren häufig verlassen, sind börsennotierte Real Estate Investment Trusts (REITs). REITs ermöglichen es Einzelpersonen, Anteile an großen Immobilienportfolios zu besitzen, und diese Unternehmen sind gesetzlich verpflichtet, mindestens 90 % ihres steuerpflichtigen Einkommens in Form von Dividenden an die Aktionäre auszuschütten.
In den letzten 20 Jahren erzielte der FTSE NAREIT All Equity REITs Index eine jährliche Gesamtrendite von 12.7 %, verglichen mit 9.5 % für den S&P 500.
Viele Anleger, die sich für passive Immobilieninvestitionen an die privaten Märkte gewandt haben, erzielten im Durchschnitt sogar noch höhere Renditen. Zum Beispiel die Immobilien-Crowdfunding-Plattform CrowdStreet hat einen Durchschnitt hervorgebracht interne Rendite (IRR) von rund 17 % für Investoren auf seine vollständig realisierten Deals seit 2014.
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Passive Anleger haben jetzt sogar die Möglichkeit, Anteile an einzelnen Mietobjekten für nur 100 US-Dollar zu kaufen. Der Jeff Bezos-unterstützte Immobilieninvestitionsplattform hat seit seiner Einführung im Jahr 200 über 75 Mietobjekte mit einem Gesamtwert von über 2021 Millionen US-Dollar vollständig finanziert und im Jahr 1.2 über 2022 Millionen US-Dollar an Dividenden an Investoren ausgezahlt.
Obwohl die Investition in Immobilien enorme Vorteile bietet, bedeutet dies nicht, dass jeder sein eigenes Immobiliengeschäft gründen sollte. Sie können Benzingas besuchen Angebots-Screener für Privatmärkte um passive Immobilieninvestitionen für akkreditierte und nicht akkreditierte Investoren zu finden, mit Mindestinvestitionen ab 10 $.
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Dieser Artikel erschien ursprünglich auf Benzinga.com
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html