ESR wird von Warburg Pincus unterstützt, um inmitten des E-Commerce-Booms einen Logistikpark im Wert von 1.5 Milliarden US-Dollar in Osaka zu errichten

Der in Hongkong notierte ESR Cayman – ein Lagerhausentwickler, der von Investoren wie Warburg Pincus und dem Singapur-Tycoon John Lim unterstützt wird – baut in den nächsten Jahren einen 1.5 Milliarden US-Dollar teuren Logistikpark in Osaka, Japan, um die wachsende Nachfrage von E-Commerce-Akteuren zu bedienen Logistikunternehmen.

Das ESR Kawanishi Distribution Center soll auf einem mehr als 500,000 Quadratmeter großen Gelände in der Stadt Kawanishi, etwa 5 Kilometer nördlich des Flughafens Osaka Itami, in zwei Phasen entstehen. Die erste Phase wird aus zwei sechsstöckigen Blöcken mit einer Bruttogeschossfläche von zusammen knapp 200,000 Quadratmetern bestehen und voraussichtlich bis Dezember 2024 fertiggestellt sein. Zwei weitere Gebäude werden in der zweiten Entwicklungsphase ab 2025 errichtet.

„Dies ist ein umfassender Masterplan, der dazu beitragen wird, die wachsende Nachfrage nach großen, hochmodernen Logistikflächen im Großraum Osaka zu befriedigen und es der Region gleichzeitig zu ermöglichen, ihre führende Position als globales Logistikzentrum zu stärken“, sagt Stuart Gibson, Mitbegründer und Mitbegründer von Osaka -CEO von ESR Cayman, sagte in einer Erklärung. „Diese Entwicklung trägt auch dazu bei, den potenziellen Wert des Standorts voll auszuschöpfen und die langfristige Entwicklung des Gebiets zu fördern.“

Osaka gehöre zu den am schnellsten wachsenden Logistikmärkten in Japan, mit einer Leerstandsquote von Lagerhäusern in der Region von etwa 1 %, dem niedrigsten Stand seit 2017, sagte ESR unter Berufung auf Daten des Immobilienberaters Cushman & Wakefield. Der Aufstieg des E-Commerce und die zunehmenden Investitionen von Unternehmen in die Automatisierung ihrer Logistikabläufe und die Digitalisierung ihrer Lieferketten gehören zu den Faktoren, die zu einer beispiellosen Nachfrage nach Lagerflächen im Land führen.

Dies ist ein gutes Zeichen für die bestehenden ESR-Einrichtungen im Großraum Osaka. Beispielsweise ist das ESR Amagasaki Distribution Center (das größte im asiatisch-pazifischen Raum mit fast 390,000 Quadratmetern Fläche) derzeit zu 98 % an eine vielfältige Mieterbasis, darunter auch E-Commerce-Unternehmen, vermietet.

Um diese starke Nachfrage zu bedienen, hat ESR Cayman, das im Januar die Übernahme von ARA Asset Management aus Singapur in einem Blockbuster-Deal abschloss, der das Unternehmen mit einem verwalteten Vermögen von über 140 Milliarden US-Dollar zur größten Immobilienverwaltungsplattform Asiens machte, seine Logistik verstärkt Einrichtungen, Rechenzentren und andere New-Economy-Anlagen in der gesamten Region. Im vergangenen Monat kaufte das Unternehmen im Rahmen der größten Transaktion dieser Art im Großraum Shanghai ein Portfolio von 11 Lagerhäusern mit einer Bruttogeschossfläche von 550,000 Quadratmetern.

ESR – zu dessen Hauptaktionären auch der chinesische E-Commerce-Riese JD.com und der singapurische Milliardär Chew Gek Khim’s Straits Trading zählen – gehörte 2021 zu den aktivsten Investoren in Logistikimmobilien. Das Unternehmen schloss im vergangenen Jahr Transaktionen im Wert von mehr als 10 Milliarden US-Dollar ab , einschließlich des Kaufs eines Portfolios von Lagerhäusern in ganz Australien von Blackstone im April für 3.8 Milliarden AUD (2.8 Milliarden US-Dollar). Globale Investoren haben im vergangenen Jahr eine Rekordsumme von 48 Milliarden US-Dollar in Logistikinvestitionen im asiatisch-pazifischen Raum gesteckt, verglichen mit 32 Milliarden US-Dollar im Jahr 2020, sagte JLL in einem letzten Monat veröffentlichten Bericht.