Möchten Sie wissen, wohin sich die Hauspreise im Jahr 2023 entwickeln? Hypothekenzinsen ansehen

Viele Prognosen gehen davon aus, dass 2023 ein negatives Jahr für den Wohnungsbau wird, aber die endgültige Richtung, die der Markt einschlägt, wird von den Hypothekenkosten bestimmt. Im Jahr 2022 verdoppelten sich die Hypothekenzinsen zwischen Jahresbeginn und Ende Oktober und stiegen von 3.5 % auf über 7 %. Das hat die effektiven Kosten für Wohneigentum für viele Amerikaner dramatisch erhöht.

Das liegt daran, dass die meisten Käufer einen Hauskauf mit einer Hypothek finanzieren, und daher bestimmen die Kosten der Hypothek, wie viel Haus sich der Käufer leisten kann. Wenn sich die Hypothekenkosten verdoppeln, kann sich das Haus, das sich ein Käufer bequem leisten kann, ungefähr halbieren, wenn alles andere gleich ist.

US-Hypothekenkosten für 30 Jahre, 2022

Seit sie im Oktober 7 % überschritten haben, sind die Hypothekenzinsen für 30-jährige Hypotheken leicht auf fast 6 % zurückgegangen. Dies spiegelt weitgehend die Entwicklung der langfristigen Zinssätze im weiteren Sinne wider, die 2022 ebenfalls stark gestiegen sind, sich aber von den im Herbst erreichten Höchstständen zurückgezogen haben.

Bezahlbares Wohnen

Auch wenn die Hypothekenzinsen von den Höchstständen zurückgefallen sind, die Die Federal Reserve Bank of Atlanta schätzt, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum einen Tiefpunkt erreicht die wir seit Jahrzehnten nicht mehr gesehen haben. Das ist teilweise auf höhere Hypothekenkosten zurückzuführen, aber darüber hinaus war die Erschwinglichkeit von Wohnraum im Jahr 2021 rückläufig, noch bevor die Zinssätze stiegen, da die Immobilienpreise während der Pandemie und ihrer Folgen schneller stiegen als die Einkommen, was potenzielle Käufer unter Druck setzte.

Die US-Notenbank (Fed) legt kurzfristige Zinssätze fest, die wiederum die längerfristigen Kreditkosten beeinflussen können. Die Fed plant, die Zinsen im Jahr 2023 weiter zu erhöhen. Während die aktuellen Pläne der Fed weitgehend in den sehr langfristig orientierten Hypothekenmarkt eingepreist sind, deutet dies darauf hin, dass die Hypothekenkosten noch einige Zeit hoch bleiben könnten. Tatsächlich sagte der Fed-Vorsitzende Jerome Powell, er betrachte den US-Immobilienmarkt als „sehr überhitzt“ letzter November. Die Immobilienpreise sind seit dieser Aussage nicht stark zurückgegangen.

Regionale Trends

Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass der Wohnungsbau in den USA ein regionaler Markt ist. Erschwinglichkeitsmessungen deuten darauf hin, dass die Hauspreise an der Westküste relativ weniger erschwinglich sein können, während in anderen Teilen des Landes, insbesondere im Mittleren Westen, die Erschwinglichkeit ein geringeres Problem darstellt. Dies kann sich auf die Preisentwicklung auswirken, und derzeit scheint die US-Westküste in vielen Märkten relativ schwächere Hauspreise zu sehen. Die Saisonalität verkompliziert das Bild ebenfalls, da die Wintermonate im Vergleich zum Sommer typischerweise eine langsamere Periode für den Immobilienmarkt sind, was die Interpretation der Daten etwas schwieriger macht.

Ablauf

Mit dem starken Anstieg der Hypothekenkosten in letzter Zeit und der geringeren Erschwinglichkeit ist es wahrscheinlich, dass die Hauspreise nachgeben werden. Das ist es, was viele prognostizieren und was aktuelle Trends vermuten lassen.

Allerdings haben die Immobilienpreise in vielen Regionen bisher nur einen Teil der jüngsten Spiele aus dem Jahr 2022 zurückgegeben und sind absolut gesehen im Jahresvergleich noch nicht gesunken. 2023 könnte sich das ändern, wenn die derzeitige Trägheit auf dem Wohnungsmarkt anhält.

Allerdings spielt auch die Wahrscheinlichkeit einer Rezession eine Rolle, wenn Menschen ihren Arbeitsplatz verlieren, was sich wiederum auf den Wohnungsmarkt auswirken kann. Es gibt einige positive Nachrichten, denn der Arbeitsmarkt ist bisher robuster als von den meisten erwartet. Der Hintergrund für die Immobilienpreisentwicklung im Jahr 2023 erscheint jedoch relativ negativ.