Viele Amerikaner denken vielleicht über ihre Ziele für 2023 nach, und für viele gehört dazu der Kauf eines neuen Hauses.
Der Wettbewerb auf dem Wohnimmobilienmarkt wird im nächsten Jahr voraussichtlich nicht so intensiv sein wie im Jahr 2022, sagten Experten gegenüber CBS MoneyWatch steigende Immobilienpreise und Hypotheken werden viele potenzielle Käufer zurückhalten.
Hier sind einige Schritte, die Wohnungssuchende laut Experten jetzt unternehmen können, wenn sie planen, 2023 ein Haus zu kaufen.
Verbessern Sie Ihre Kredit-Score
Um den bestmöglichen Zinssatz für ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, ist oft eine Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit erforderlich, sagte Gary J. Reggish, regionaler Vizepräsident der National Association of Realtors.
Laut einer Studie von Fannie Mae aus dem Jahr 746 liegt die durchschnittliche Kreditwürdigkeit eines Erstkäufers bei 2022 Studie. Die durchschnittliche Punktzahl für alle Hauskäufer – ob zuerst oder nicht – beträgt 754, so die Studie.
Ein „guter“ Kredit-Scoring-Bereich liegt bei etwa 670-739. Wenn Sie Ihre Kreditwürdigkeit von „mittelmäßig“ auf „gut“ oder besser noch „ausgezeichnet“ (800 und mehr) verbessern, sind Sie in einer besseren Position, um für Hypotheken mit besseren Zinssätzen zugelassen zu werden, was möglich ist möglicherweise sparen Sie Zehntausende von Dollar im Laufe der Zeit.
Jemand mit einer niedrigen Punktzahl aufgrund fehlender Kredithistorie sollte eine Kreditkarte in Betracht ziehen, sagte Reggish. Im Gegensatz dazu sollten sich diejenigen mit mehreren Kreditkarten und einer niedrigen Punktzahl darauf konzentrieren, das Guthaben auf zwei oder drei Karten auszugleichen und diese Konten zu schließen, sagte er. Dies sind die einfachsten Möglichkeiten, um Ihre Punktzahl schnell zu verbessern, fügte Reggish hinzu.
Nehmen Sie diese Änderungen so schnell wie möglich vor, denn „es kann 30 bis 60 Tage dauern, bis die Auskunfteien Ihren Score ändern“, sagte er.
Beginnen Sie mit der Verwendung von Online-Tools
Vorbei sind die Zeiten, in denen man das ganze Wochenende durch die Stadt gefahren ist, um die Häuser zu öffnen, sagte Jeff Tucker, Senior Economist bei Zillow.
Jeder, der nächstes Jahr ein Haus kaufen möchte, kann stattdessen online gehen und eine virtuelle 3D-Tour durch eine Immobilie machen, sagte Tucker. Virtuelle Touren gibt es schon seit Jahren, aber ihre Popularität ist im Laufe der Zeit explodiert Coronavirus-Pandemie, er sagte.
Experten schlagen auch vor, einen Online-Hypothekenrechner zu verwenden, um den Preis für Ihr Eigenheim zu schätzen, den Sie sich leisten können. Nachdem Sie einen Kostenvoranschlag erstellt haben, melden Sie sich für E-Mail-Benachrichtigungen von Websites wie Redfin oder Zillow an, damit Sie sofort wissen, wenn neue Häuser in Ihrer Preisklasse auf den Markt kommen.
Suchen Sie nach dem richtigen Agenten und Kreditgeber
Beginnen Sie früh im Jahr mit der Kontaktaufnahme mit potenziellen Immobilienmaklern und Hypothekenbanken, da es eine Weile dauern könnte, bis Sie eine Person und ein Unternehmen finden, mit denen Sie sich wohlfühlen, sagen Experten. Ziel ist es, bis zum Frühjahr ein Vorabgenehmigungsschreiben für Kredite und einen Agenten zu haben.
„Im April und Mai werden die meisten Häuser auf den Markt kommen“, sagte Taylor Marr, stellvertretender Ökonom bei Redfin. „Darauf sollten Sie Ihre Kaufpläne ausrichten.“
Der Januar ist in den meisten Märkten eine langsame Zeit für Immobilienmakler, daher ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um einen zu finden, der sich hinsetzt und bespricht, welche Art von Haus Sie wollen, sagte Tucker.
Die Suche nach jemandem sollte Ihr erster Schritt sein, damit Sie vermeiden können, „sich auf die Suche nach einem Makler zu machen, sobald Sie ein Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten“, bemerkte er.
Stürzen Sie sich auf gewünschte Eigenschaften
Während sich der Wohnungsmarkt abkühlt, heißt das nicht, dass er nicht mehr wettbewerbsfähig ist. Wenn Sie 2023 ein Haus kaufen möchten, kann es ratsam sein, sofort ein Angebot für eine Immobilie zu platzieren, die Ihnen gefällt, raten Experten.
Einige Hauskäufer denken vielleicht, dass sie ein paar Wochen warten können, bis der Preis eines Eigenheims fällt oder die Hypothekenzinsen sinken. Aber Zögern kann ein kostspieliger Fehler sein, sagte Reggish.
„Alles, was sie tun, ist die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass ein anderer Käufer das gleiche Haus findet und ein Angebot macht“, sagte er.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html