Willst du Uncle Sams Vermieter werden? Verdienen Sie bis zu 8.7 % Rendite mit diesen REITs, die an die US-Regierung vermieten

Wenn Sie schon einmal Vermieter waren, wissen Sie, dass es darauf ankommt, zuverlässige Mieter zu finden. Wenn Sie jeden Monat verspätete Zahlungen nachverfolgen, wird Ihre passive Einnahmequelle deutlich weniger passiv.

Das ist einer der Gründe, warum so viele Anleger Real Estate Investment Trusts (REITs) mögen – börsennotierte Unternehmen, die Mieten aus ihren Immobilien eintreiben und diese in Form von Dividenden an die Aktionäre weitergeben.

Investoren müssen sich keine Gedanken über die Überprüfung oder Räumung von Mietern machen. Stattdessen lehnen sie sich einfach zurück und genießen die Dividendenschecks, die ihnen zufließen, wenn sie sich für einen erfolgreichen REIT entscheiden.

Und einige REITs haben erstklassige Mieter – darunter die US-Regierung. Wir alle zahlen Steuern. Warum also nicht etwas Geld durch vierteljährliche Ausschüttungen zurückbekommen?

Hier finden Sie einige Möglichkeiten, als Vermieter für Uncle Sam aufzutreten, sowie eine weitere unorthodoxe Investitionsoption, die Sie vielleicht noch nicht in Betracht gezogen haben.

Easternly Government Properties (DEA)

Easterly ist nicht der größte REIT auf dem Markt, sticht aber aus einem ganz einfachen Grund von seinen Mitbewerbern ab: Die Mission des Unternehmens besteht darin, an die US-Regierung vermietete Gewerbeimmobilien zu erwerben, zu entwickeln und zu verwalten.

In seiner jüngsten Investorenpräsentation sagte der REIT, dass 99 % seiner Leasingeinnahmen „durch das volle Vertrauen und die Kreditwürdigkeit der US-Regierung abgesichert“ seien. Kaum ein Mieter ist zuverlässiger.

Zum 30. September bestand das Portfolio von Easterly aus 88 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 8.3 Millionen Quadratfuß. Sie waren zu 99 % vermietet, die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge betrug 9.6 Jahre.

Im Juli erhöhte das Unternehmen seine vierteljährliche Dividendenausschüttung auf 26.5 Cent pro Aktie. Beim aktuellen Aktienkurs entspricht das einer jährlichen Rendite von 4.6 %.

Während Easterly angesichts der Qualität seiner Mieter wie eine offensichtliche Wahl erscheint, ist die Aktie in den letzten 2 Monaten nur um etwa 12 % gestiegen – in einem sich erholenden Markt nicht besonders beeindruckend.

Wenn Sie nicht auf einzelne Gewinner und Verlierer setzen möchten, können Sie jederzeit ein diversifiziertes Portfolio mit passivem Einkommen aufbauen, indem Sie einfach Ihr „Kleingeld“ verwenden.

Office Properties Income Trust (OPI)

Die Geschichte geht weiter

Wie der Name schon sagt, besitzt dieser REIT viele Bürogebäude – sein Portfolio besteht aus 178 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 23.3 Millionen Quadratmetern –, aber seine Leistung ist alles andere als langweilig.

In den letzten 12 Monaten sind die OPI-Aktien um 10.8 % gestiegen. Es hat eine vierteljährliche Dividendenrate von 55 Cent pro Aktie und eine jährliche Rendite von 8.7 %.

Im Gegensatz zu Easterly ist OPI kein reiner staatlicher Vermieter. Aber die US-Regierung ist der größte Mieter des REIT und trägt 19.7 % zu seiner jährlichen Grundmiete bei.

Zu den weiteren Top-Mietern zählen große Namen wie die Google-Muttergesellschaft Alphabet, der Staat Kalifornien und die Bank of America.

Das Unternehmen gibt an, 63 % seines Umsatzes mit Mietern mit Investment-Grade-Rating zu erzielen – also mit Mietern, bei denen das Ausfallrisiko gering ist.

Im dritten Quartal 3 verbesserte sich der Nettobetriebsertrag des REIT auf der Basis von Same-Immobilien-Cash-Basis um 2021 % im Vergleich zum Vorjahr. Im Laufe des Quartals wurden 1 Quadratmeter Fläche für eine gewichtete durchschnittliche Mietdauer von 659,000 Jahren angemietet.

Eine farbenfrohere Alternative

Der richtige REIT kann eine solide Investition sein. Bedenken Sie jedoch, dass Aktien aller Art volatil sind und häufig miteinander korrelieren. Sollte ein marktweiter Abschwung bevorstehen, könnten selbst Blue-Chip-Dividendenaktien unter Druck geraten.

Wenn Sie etwas wollen, das wenig mit der Börse zu tun hat – und möglicherweise noch größeres Potenzial bietet – schauen Sie sich die schöne Kunst an.

Zeitgenössische Kunstwerke haben den S&P 500 in den letzten 174 Jahren um 25% übertroffen, so das Citi Global Art Market Chart.

Und es wird zu einer beliebten Diversifizierungsmethode, da es sich um einen echten physischen Vermögenswert mit geringer Korrelation zum Aktienmarkt handelt.

Auf einer Skala von -1 bis +1, wobei 0 überhaupt keine Verbindung darstellt, stellte Citi fest, dass die Korrelation zwischen zeitgenössischer Kunst und dem S&P 500 in den letzten 0.12 Jahren nur 25 betrug.

Früher war die Investition in Kunst von Künstlern wie Banksy und Andy Warhol nur für Superreiche eine Option. Aber mit einer neuen Anlageplattform können Sie in ikonische Kunstwerke investieren, genau wie Jeff Bezos und Bill Gates.

Dieser Artikel enthält nur Informationen und ist nicht als Ratschlag zu verstehen. Es wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.