Ferienwohnungen im Nahen Osten wollen vom „Rachetourismus“ profitieren

DUBAI, Vereinigte Arabische Emirate – Im Nahen Osten bemüht sich eine neue Art von High-End-Ferienvermietern, die Bedürfnisse des Reisenden von heute zu erfüllen, der nach der Pandemie ganz andere Vorlieben hat.

Der weltweite Markt für Ferienvermietungen – der im Jahr 22.7 auf 2020 Milliarden US-Dollar geschätzt wird – wird laut a. bis 111.2 satte 2030 Milliarden US-Dollar überschreiten Precedence Research-Studie Ende letzten Jahres. Die Studie sprach von einem „Rachetourismus“-Trend, bei dem Millennials und die jüngeren Generationen das Wachstum in den ersten Jahren nach der Coronavirus-Pandemie vorantreiben.

Den Analysten zufolge ist dies hauptsächlich auf das steigende Bewusstsein der Reisenden für den zusätzlichen Platz und Komfort zurückzuführen, den Ferienwohnungen bieten, ganz zu schweigen von in einigen extremen Fällen den „Extras“ wie Hightech-Fitnessstudios, privaten Kinoleinwänden und Smart Haushaltsgeräte sowie die Dienste von persönlichen Begleitern, Butlern und sogar Köchen. 

Eine Firma, die davon profitieren möchte, ist das in Dubai ansässige Reisebüro Luxury Explorers. Während der Pandemie sah das Unternehmen, aus welcher Richtung der Wind weht, und wagte einen Sprung in das Geschäft mit Premium-Ferienhäusern und gründete Mitte 2020 die Luxury Explorers' Collection.

Das Unternehmen besitzt Immobilien wie die Villa Botanica in den exklusiven Emirates Hills, die oft als „Beverly Hills“ der VAE bezeichnet werden. Mohammed Sultan, CEO von Luxury Explorers‘ Collection, sagte gegenüber CNBC: „Die Idee begann eigentlich im Jahr 2018, als wir herausfanden, dass einige unserer VIP-Kunden, die mit unserer Agentur zusammenarbeiten, ihren Urlaub in luxuriösen Ferienhäusern und -villen verbringen wollten, wenn sie um die Welt reisen.“

„Damals hatte Dubai nicht das Niveau an Premium-Ferienvermietungen, das diese Kunden in Südfrankreich, Italien und Los Angeles erlebten – Gegenden, die in Bezug auf Kurzzeitvermietungen gut entwickelt sind.“ 

„Damals beschlossen wir, uns zum Ziel zu setzen, die Entwicklung des lokalen Marktes voranzutreiben, indem wir High-End-Immobilien anbieten, die nicht nur optisch atemberaubend sind, sondern gleichzeitig reich an exklusiven Vergünstigungen und personalisierten Concierge-Services.“

Das Unternehmen ist eine bemerkenswerte Erfolgsgeschichte der VAE. Es verfügt über 20 Immobilien in Dubai – hauptsächlich große Villen in erstklassigen Lagen oder schicke Apartments in ikonischen Gebäuden wie dem hoch aufragenden Burj Khalifa – und expandiert schnell mit fünf Immobilien, die in Mekka in Saudi-Arabien und einer in Abu Dhabi eröffnet werden sollen. Zu den gut betuchten Kunden zählen die sehr Reichen, Prominenten, Sportler und Politiker.

Inzwischen hat die Vermietungsfirma Maison Privee Anerkennung erfahren im Nahen Osten mit seinem Portfolio an Luxusvillen, Penthäusern und Apartments. Auch Dubais Deluxe Holiday Homes meldete im vergangenen Jahr eine Steigerung seines Immobilienportfolios um 150 %, trotz pandemischer Reiseflaute, und Kurzzeitvermietung Betreiber Kennedy Towers hat von einer soliden Nachfrage in der Region gesprochen.

Global, Mietwohnungen schnitten während der Pandemie besser ab als Hotels, laut einer gemeinsamen Studie aus dem Jahr 2020, die von den Forschungsunternehmen STR und AirDNA durchgeführt wurde.

Die Studie deckte 27 internationale Märkte ab und stellte fest, dass die Nachfrage nach Hotels und Kurzzeitmieten zwar stark von der Gesundheitskrise betroffen war, die Mietwohnungen die Pandemie jedoch besser überstanden, vor allem aufgrund der Präferenz für größere Wohnräume, Full-Service-Annehmlichkeiten und die Notwendigkeit für soziale Distanzierung.  

Führende Ferienhausanbieter bestätigen, dass sie seit Beginn der Pandemie tatsächlich eine konstant hohe Auslastung verzeichnet haben. „Wir haben seit unserer Gründung im August 92 durchschnittlich 2020 % erreicht“, sagte Harrison Moore, Geschäftsführer von Key View Vacation Homes Rental in Dubai, gegenüber CNBC.

Er fügte hinzu: „Bisher haben wir im Jahr 2022 einen Anstieg unseres durchschnittlichen Tagessatzes um 33 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet. Einer der Hauptgründe dafür war, dass Dubai einer der führenden Innovatoren ist, wenn es um Sicherheitsprotokolle im Zusammenhang mit Covid-19 geht.“

Es überrascht nicht, dass große Hotelmarken in das Ferienvermietungsgeschäft eingestiegen sind. Eines dieser Unternehmungen ist der Vermietungsservice von Marriott namens Homes & Villas by Marriott International, der mittlerweile Mietwohnungen an über 100 Reisezielen bietet.  

Die Expansion von Marriott in diesen Bereich begann, nachdem sein Pilotprojekt zur Vermietung von Eigenheimen namens Tribute Portfolio Homes im Jahr 2018 gezeigt hatte, dass der durchschnittliche Gastaufenthalt mehr als dreimal so hoch war wie der eines typischen Hotelaufenthalts.

Auf der budgetfreundlicheren Seite der Dinge Airbnb macht seit mehreren Jahren auch im Nahen Osten rege Geschäfte, mit einigen Insta-fähigen Häusern zur Miete. Dazu gehört alles von einem alten Riad in Marrakesch – mit einem Innenhof mit einem smaragdgrünen Pool – bis hin zu einem traditionellen Holzchalet in den mythischen Bergen des Libanon.