Während die Federal Reserve ihren restriktiven Markt-Reset fortsetzt – was zu einem Anstieg der Zinsen und Hypothekenzinsen beigetragen hat – Immobilienexperten schlagen Alarm, dass dem US-Markt „große Probleme“ bevorstehen.
„Wenn die Zinssätze steigen und steigen, wie wir es hatten, ist das ein großes Problem für den Wohnungsbau. Zinssätze sind wie die Muttermilch des Wohnens“, sagte Bill Pulte, CEO von Pulte Capital, gegenüber Maria Bartiromo von FOX Business am Donnerstag. „Und wenn du es abschneidest, steckst du in großen Schwierigkeiten. Und wenn Sie diese massiven Zinserhöhungen hatten, bringt das einfach viele Dinge zum Erliegen.“
„Es ist eine Geschichte von zwei Städten. Ich hasse es, es mit Politik in Verbindung zu bringen, aber je mehr rote Staaten, Orte wie Florida, Texas, die Bürogebäude sind ziemlich beschäftigt. Das Geschäft boomt. Es gibt mehr Nachfrage und Angebot“, sagte Joe Sitt, CEO von Thor Equities, später „Varney & Co.„Es ist mehr, ich hasse es, das zu sagen, Märkte wie der unsere hier in New York, Chicago, San Francisco sind eine Geisterstadt. San Francisco wurde zerstört.“
Einer der größten Hausbauer des Landes, KB Home, veröffentlichte seinen Q4-Bericht Mittwoch, der mehr Zeichen der Gehäuseschwäche anzeigte. Dem Bericht zufolge verzeichnete KB Home bei Neubauprojekten eine Stornierungsrate von 68 %.
US-IMMOBILIEN HAT „MONUMENTALE CHANCE“, DIE WOHNUNGSKRISE IM JAHR 2023 ZU LÖSEN: EXPERTE
Hypothekenzinsen auch letzte Woche erhöht, wobei der 30-jährige Zinssatz auf 6.48 % und die 15-jährige Hypothek auf 5.73 % steigen, gegenüber 5.68 % in der Vorwoche. Laut der Mortgage Bankers Association (MBA) testen höhere Hypothekenzinsen weiterhin die Erschwinglichkeit von Eigenheimkäufern.
LESEN SIE IN DER FOX BUSINESS APP
Fed-Chef Jerome Powell warnte am Dienstag davor, dass Zinserhöhungen die Wirtschaft bremsen würden kurzfristig „unbeliebt“ sind, und könnte sogar politischen Widerstand hervorrufen.
„Preisstabilität ist das Fundament einer gesunden Wirtschaft und verschafft der Öffentlichkeit im Laufe der Zeit unermessliche Vorteile“, sagte Powell am Dienstag in einer Rede, die für die Abgabe auf einer von der schwedischen Zentralbank abgehaltenen Konferenz vorbereitet wurde. „Aber die Wiederherstellung der Preisstabilität bei hoher Inflation kann Maßnahmen erfordern, die kurzfristig nicht beliebt sind, da wir die Zinssätze erhöhen, um die Wirtschaft zu bremsen.“
„Das wird hart“, sprach Pulte über den Immobilienmarkt. „Die Stornierungsrate [KB Home]… war durch die Decke gegangen, ungefähr 68 %, was einfach enorm ist. Normalerweise liegt diese Zahl bei etwa 10, höchstens 20 %. Ich denke also, dass wir dieses Jahr einen harten Weg vor uns haben, und ich denke, Sie werden dies in der zweiten Hälfte dieses Jahres und offen gesagt im nächsten Jahr in den Gewinnen sehen. Ich denke, die Einnahmen werden sich weiter verschlechtern.“
Der Immobilieninvestor Sitt behauptete, es werde „etwas dauern“, bis die Ballungsräume eine Erholung ihrer gewerblichen und privaten Wohnungsmärkte erleben würden.
„Ich denke, die Städte werden aufwachen und versuchen zu reagieren“, sagte Sitt. „Ich würde sagen, die Mieten in San Francisco sind wahrscheinlich um etwa 35 % gesunken. Keine Übertreibung. Es ist dramatisch, was auf diesem Markt vor sich geht.“
Immobilieninvestitionen werden dort getätigt, wo sich das Geld „wohlfühlt“, so Sitt, der voraussagte, dass die Bundesstaaten Sunbelt in diesem Jahr aufgrund von a weniger Volatilität erfahren könnten Job-Boom in der Fertigung.
ERHALTEN SIE FOX BUSINESS UNTERWEGS, indem Sie HIER KLICKEN
„Ich hasse es noch einmal, mich auf Politik zu beziehen, aber aus globaler Sicht schneiden die autokratischen Länder am besten ab. Singapur, Dubai, Monaco. Einige Leute machen Witze über Florida und Texas ist ein Teil davon“, sagte der CEO von Thor Equities. „Die Weltordnung verändert sich, insbesondere wegen einiger Konflikte mit China. Sie haben also diese enorme Onshoring-Welle, und der gesamte Südosten wird jetzt seinen nächsten wirtschaftlichen Nutzen ziehen. Ich nenne es den Batteriegürtel, dieser Batteriegürtelmarkt mit all den Arbeitsplätzen, die für die Fertigung geschaffen werden, wird dort Welleneffekte haben.“
Pulte bestritt, dass seine Firma in diesem Jahr bisher noch keine vielversprechenden Möglichkeiten im Immobiliensektor gefunden habe steigender Ratendruck.
"Noch nicht. Das wird ziemlich interessant“, sagte Pulte. „Das M&A-Umfeld [Mergers and Acquisitions] im Bereich Wohnungsbau und Bauprodukte ist etwas, das man in den nächsten sechs, 12, 18 Monaten im Auge behalten sollte. Es ist noch nicht Zeit."
LESEN SIE MEHR VON FOX BUSINESS
Megan Henney und Nora Colomer von FOX Business haben zu diesem Bericht beigetragen.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html