US-Hypothekenzinsen erreichen 5 %, gute Nachrichten für den Immobilienmarkt – Quartz

Nachdem sie letztes Jahr auf historische Tiefststände gefallen sind, steigen die Hypothekenzinsen stark an. Am 5. April erreichten sie mit dem durchschnittlichen US-Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek den höchsten Stand seit mehr als einem Jahrzehnt über 5 %, ein Anstieg von unter 3 % vor nur einem Jahr.

Experten der Wohnungswirtschaft argumentieren, dass dies eine gute Sache für den brandheißen US-Immobilienmarkt sei. Nach fast zwei Jahren außergewöhnlich teuer, außergewöhnlich schnelllebig Analysten sagen, dass höhere Hypothekenzinsen auf dem Markt genau das Richtige seien, um die Lage abzukühlen. Es wird erwartet, dass diese höheren Zinssätze die Nachfrage bremsen und die Immobilienpreise senken.

Wie sich Hypothekenzinsen auf den Immobilienmarkt auswirken

Die Hypothekenzinsen ändern sich tendenziell parallel Zinsen Der von der Federal Reserve festgelegte Zinssatz hat signalisiert, dass sie die Zinsen in diesem Jahr insgesamt sieben Mal auf 1.9 % bis zum Jahresende anheben wird, um die Inflation einzudämmen. Es wird erwartet, dass die höheren Hypothekenzinsen letztendlich das Wachstum der Immobilienpreise verlangsamen werden, sagt Logan Mohtashami, der leitende Analyst bei HousingWire, einem Medienunternehmen, das sich auf Nachrichten aus der Wohnungswirtschaft spezialisiert.

Auch wenn die Immobilienpreise möglicherweise nicht stark (oder überhaupt nicht) fallen, wäre selbst ein langsamerer Preisanstieg eine Erleichterung für die Käufer danach Der durchschnittliche Hauspreis stieg sprunghaft an 20% im vergangenen Jahr. Es ist weniger wahrscheinlich, dass Verkäufer überhöhte Preise verlangen, wenn potenzielle Käufer mit höheren monatlichen Hypothekenzahlungen rechnen müssen. „Hausverkäufer, Bauträger und Investoren haben zu viel Macht“, sagt Mohtashami. „Die einzige Möglichkeit, sie einzudämmen, besteht darin, die Zinsen zu erhöhen.“

Höhere Hypothekenzinsen verlangsamen auch die Geschwindigkeit, mit der Häuser verkauft werden, was bedeutet, dass mehr Häuser länger auf dem Markt bleiben. Wenn einige Käufer aufgrund höherer Zinsen aus einem bestimmten Hauskaufmarkt aussteigen, sinkt die Nachfrage und es kommt zu weniger wettbewerbsfähigen Angeboten. Im Jahr 2019 stand das typische Haus in den USA durchschnittlich 66 Tage auf dem Markt. Bis 2021 war sie auf nur noch 43 gesunken. Das hat ein Umfeld geschaffen, mit dem 70 % der Käufer konfrontiert waren Bietergefechte. Barangebote auf Häuser, die für mehr als 1 Million US-Dollar verkauft werden, sind in einigen Märkten üblich geworden.

Höhere Hypothekenzinsen bedeuten einen ausgeglicheneren Immobilienmarkt

Mohtashami räumt ein, dass höhere Hypothekenzinsen einige Menschen, insbesondere Erstkäufer von Eigenheimen, die über kein Eigenkapital verfügen, dazu zwingen werden, sich für eine Weile ganz aus dem Immobilienmarkt zurückzuziehen. (Viele dieser Leute werden weiterhin Mieter bleiben, was noch dazu beiträgt bereits steigende Nachfrage in diesem Markt).

Aber im Großen und Ganzen betont er, dass höhere Zinsen das Gleichgewicht auf einem nicht nachhaltigen Immobilienmarkt mit geringem Bestand und steigenden Preisen wiederherstellen werden. „Was gegen Ende letzten Jahres und Anfang dieses Jahres geschah, war der Stabilität des Immobilienmarktes so abträglich“, sagt Mohtashami. „Das Einzige, was mir im Moment einfällt [um das Problem zu beheben], sind höhere Tarife, um allen eine Verschnaufpause zu verschaffen.“